ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего Шелапуха Ю.В.

при секретаре судебного заседания Степановой М.Ю.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Советского городского округа к ФИО2 Оглы о взыскании задолженности по арендной плате за землю, неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрацией Советского городского округа 30.01.2017 предоставлен ФИО2 Н.А.О. в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - на условиях, предусмотренных договором аренды и дополнительным соглашением к нему, сроком по 31.01.2025, с размером арендной платы в 149 100 руб. в год, неустойкой за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы привело к образованию задолженности за 2022-2024 годы в сумме 447 300 руб., неустойки в размере 211 894,71 руб.

Кроме того, администрацией Советского городского округа 11.11.2019 предоставлен ФИО4 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, – в 18 м по направлению на север от ориентира – жилого дома с почтовым адресом: 

<

адрес>, – на условиях, предусмотренных договором аренды, сроком по 10.11.2022 для строительства магазина. ФИО4 18.12.2019 передал обязанности арендатора по договору аренды ФИО2 Н.А.О. Срок действия договор аренды истек, однако на принадлежащем муниципальному образованию земельном участке располагается объект незавершенного строительства, принадлежащий ответчику. Использование земли без оснований, установленных законом или сделкой, является неосновательным обогащением, размер которого за период с 18.07.2023 по 20.12.2024 составляет 11 975,95 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.07.2023 по 20.12.2024 составляют 2 724 руб.

Администрация Советского городского округа, полагая свои права нарушенными, обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 Н.А.О. задолженность по арендной плате в размере 447 300 руб., начисленную на нее неустойку в сумме 211 894,71 руб., неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 11 975,95 руб., начисленные на него проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 724 руб.

Представитель администрации Советского городского округа Калининградской области ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 Н.А.О., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу п. 1, 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Между администрацией Советского городского округа и ФИО2 Н.А.О. 30.01.2017 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, с видом разрешенного использования – для строительства производственной базы. Договор заключен сроком по 30.01.2022. Арендная плата составляет 149 100 руб., которая подлежит уплате ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года (п. 1.1, 2.1, 4.2, 4.3 договора аренды).

В случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (п. 4.6 договора аренды).

Дополнительным соглашением к договору аренды от 18.03.2022 № 01/06 срок аренды земельного участка продлен по 31.01.2025.

В связи с неуплатой ответчиком арендной платы в 2022, 2023 и 2024 годах размер задолженности составил 447 300 руб. (149 100 руб. х 3 года).

Как следует из представленного истцом расчета, на указанную задолженность начислены пени за период с 11.04.2022 по 31.12.2024 в размере 211 894,74 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он выполнен с учетом положений договора аренды, арифметически верен.

Поскольку ответчиком доказательств уплаты арендной платы и начисленных на нее пеней суду не представлен, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу абз. 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Как указано выше, формами уплаты за использование земли, как установлено п. 1 ст. 65 ЗК РФ, является земельный налог и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (п. 1 ст. 62 ЗК РФ).

Администрация Советского городского округа и ФИО4 11.11.2019 заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, – в 18 м по направлению на север от ориентира – жилого дома с почтовым адресом: 

<

адрес> для завершения строительства объекта незавершенного строительства – магазина. Срок аренды определен по 10.11.2022.

Согласно п. 4.3 договора аренды годовой размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду функционального использования земельного участка, применяемого к кадастровой стоимости: кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 202 084,88 руб., коэффициент – К3=1,1.

Между ФИО4 и ФИО2 Н.А.О. 18.12.2019 заключено соглашение, по условиям которого ФИО4 передал принадлежащие ему права и обязанности по договору аренды земельного участка от 11.11.2019 № 169 на весь срок действия договора, а ФИО2 Н.А.О. принял на себя все права и обязанности. Данное соглашение зарегистрировано в ЕГРН 10.01.2020.

По сведениям ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком 27.12.2019.

Наличие объектов недвижимости уже само по себе является использованием земельного участка, на котором данные объекты располагаются, и такое использование не зависит от наличия арендных отношений и кадастрового учета, в связи с чем несогласие ответчика с условиями договора аренды земельного участка в части его площади значения не имеют. С момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчик обязан платить за пользование земельным участком, на котором эти объекты расположены.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в ст. 1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В данном случае оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком не установлено.

Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения составляет 11 975,95 руб.:

с 18.07.2023 по 31.12.2023 – 3 720,42 руб. (713 283,45 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 1,14% (постановление администрации Советского городского округа от 15.12.2021 № 1224 «Об установлении на 2022 год коэффициентов по виду разрешенного использования земельных участков, применяемых для исчисления арендной платы за землю») / 365 дн. х 167 дн.), 

с 01.01.2024 по 20.12.2024 – 8 255,53 руб. (713 283,45 руб. х 1,19% (постановление администрации Советского городского округа от 26.12.2023 № 1256 «Об установлении на 2024 год коэффициентов по виду разрешенного использования земельных участков, применяемых для исчисления арендной платы за землю») / 365 дней х 355 дней).

Представленный расчет является правильным, он произведен с учетом кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов по виду разрешенного использования земельных участков, применяемых для исчисления арендной платы за землю в спорные периоды на территории Советского городского округа. Указанный расчет ответчиком не оспорен, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих расчет истца, суду не представлено.

При таких обстоятельствах указанные денежные средства подлежат взысканию в пользу органа местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п. 37, 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Суд не соглашается с представленным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами ввиду того, что он сделан без учета периода образования задолженности, и определяет размер процентов следующим образом:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

3 720,42 р.

01.01.2024

28.07.2024

210

16,00

3 720,42 * 210 * 16% / 366

341,55 р.

3 720,42 р.

29.07.2024

15.09.2024

49

18,00

3 720,42 * 49 * 18% / 366

89,66 р.

3 720,42 р.

16.09.2024

27.10.2024

42

19,00

3 720,42 * 42 * 19% / 366

81,12 р.

3 720,42 р.

28.10.2024

20.12.2024

54

21,00

3 720,42 * 54 * 21% / 366

115,27 р.

Сумма основного долга: 3 720,42 р.

Сумма процентов: 627,60 р.

Следовательно, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средства за период с 01.01.2024 по 20.12.2024 в размере 627,6 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 18 422,47 руб. (15 000 руб. + ((673 894,66 руб. – 500 000 руб.) х 2%)) х 99,7% (процент удовлетворенной части исковых требований, который рассчитан следующим образом: 671 798,26 руб. (сумма удовлетворенных требований) х 100% / 673 894,66 руб. (заявленная к взысканию сумма)) подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Советского городского округа удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 Оглы (№) в пользу администрации Советского городского округа Калининградской области (

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка от 30.01.2017 за 2022, 2023 и 2024 годах в размере 447 300 руб., пени, начисленные на указанную задолженность за период с 11.04.2022 по 31.12.2024, в сумме 211 894,74 руб., неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 18.07.2023 по 20.12.2024 в сумме 11 975,95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.01.2024 по 20.12.2024, в размере 627,6 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2 Оглы (№) в бюджет муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области в размере 18 422,47 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Шелапуха

Мотивированное решение изготовлено судом 09.09.2025.