№2-2872/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец" к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 661,24 руб., а также пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 116,55 руб., о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды № земельного участка № площадью 2215 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС. В связи с чем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка. Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.3 арендная плата должна вносится арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. Однако ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет. В случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер арендной платы определяется в соответствии с законом Московской области от 7.06.1996г. №23/96-ОЗ. В течение срока действия договора аренды ответчик не выполнял своих обязательств. Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 1661,24 руб. За нарушение срока внесения арендной платы были начислены пени в размере 116,55 рубДД.ММ.ГГГГ. был произведен осмотр земельного участка, являющегося предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №. В ходе обследования было установлено, что земельный участок с к№ ограждения не имеет, не благоустроен, строений и сооружений на участке нет. 

Истцом ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, в противном случае было предложено расторгнуть договор аренды. Ответ на претензию в адрес истца не поступил, задолженность погашена не была, в связи с чем, посчитав свои права нарушенными, истец обратился с иском в суд. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен. Представитель по доверенности просил о рассмотрении дела в отсутствие, в удовлетворении иска просил отказать.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст.ст.12, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не представивших доказательств уважительности причин своей неявки. При этом судом учитывает заявление представителя ответчика, просившего о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды № земельного участка № площадью 2215 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС В связи с чем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка. Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.3арендная плата вноситься арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. Однако ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет. В случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер арендной платы определяется в соответствии с законом Московской области от 7.06.1996г. №23/96-ОЗ. В течение срока действия договора аренды ответчик не выполнял своих обязательств. Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 1661,24 руб. За нарушение срока внесения арендной платы были начислены пени в размере 116,55 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ. был произведен осмотр земельного участка, являющегося предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №(л.д.23-24). В ходе обследования было установлено, что земельный участок с к№ ограждения не имеет, не благоустроен, строений и сооружений на участке нет. 

Истцом ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, в противном случае было предложено расторгнуть договор аренды(л.д.25-28). Ответ на претензию в адрес истца не поступил, задолженность погашена не была.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора и согласовывается сторонами.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ права и обязанности на земельный участок переходят в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, в связи с чем изменение существенных условий договора аренды в одностороннем порядке не допускается.

Расчет задолженности произведен истцом с учетом постановления Правительства Московской области от 29.06.2009г. №592/25 о переводе арендованного ответчиками земельного участка из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» в категорию земель «земли поселений». Федеральным законом от 18.12.2006 г. N 232-ФЗ внесены изменения в подпункте 2 пункта 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ: слово "поселений" заменить словами "населенных пунктов". 

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.59-60). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости арендатором спорного земельного участка является ФИО (л.д.56). Договор уступки зарегистрирован, что подвтерждается выпиской из ЕГРН(л.д.56-58).

Согласно передаточного акта спорный земельный участок был передан новому арендатору (л.д.61-62).

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для расторжения договора и взыскания задолженности с ответчика, поскольку она в настоящее время арендатором не является, договор уступки прав не оспорен, не расторгнут, не признан судом недействительным. Основания для взыскания задолженности по договору аренды, по мнению суда, также отсутствуют. 

При указанных обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований "истец" к ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка № площадью 2215 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, взыскании задолженности по арендной плате и пени, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ