Дело №

54RS0№-27

Поступило 27.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

28 ноября 2019 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при секретаре Даниленко К.Ю.,

при помощнике судьи Виляйкиной О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный- К. 4» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ПРОСТОРНЫЙ-К. 4» о защите прав потребителей, в котором просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 657 906, 88 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 285 858,68 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000,00 руб., штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, а также возместить судебные расходы на юридические услуги в размере 22 000,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что /дата/ ФИО3 заключила с ответчиком договор №.376-26 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения. В соответствии с условиями договора объектом паевого взноса является 3-комнатная 

<

адрес> (номер строительный), общей площадью 87,39 кв.м., расположенная в 4-ой блок-секции, на 6-м этаже, во 1-м подъезде, в строящемся многоэтажном крупнопанельном многоквартирном жилом 

<

адрес> (стр.) по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Южно-Чемской. Согласно п. 1.6 договора плановое окончание строительства - III К. 2016 года. Со своей стороны истец все условия по настоящему договору исполнила полностью и надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры в размере 1 922 580,00 руб. Однако, ответчиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи квартиры истцу, что считается существенным нарушением договорных обязательств, поскольку квартира ФИО3 должна быть передана, по мнению истца, /дата/, но до настоящего времени ей не передана.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО1 доводы и требования иска поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, в обоснование расчета заявленного размера неустойки пояснила, что она рассчитана за период с 01.09.2017г. по 09.08.2019г.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, настаивая на отказе в их удовлетворении, поддержала доводы письменного отзыва, в котором указала, что требования истца основаны на Законах, положения которых к спорным правоотношениям не применяются.

Заслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что 31.07.2014г. года между ПЖСК «ПРОСТОРНЫЙ-К. 4» и ФИО3 (член кооператива) заключен договор №.376-26 о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, по условиям которого после окончания строительства жилого 

<

адрес> (стр.) по адресу 

<

адрес>, микрорайон Южно-Чемской, плановое окончание строительства которого - III К. 2016 года, кооператив передает члену кооператива 3-комнатную 

<

адрес> (номер строительный), общей площадью 87,39 кв.м., расположенную в 4-ой блок-секции, на 6-м этаже, в 1-м подъезде, а член кооператива, ФИО3, в свою очередь, оплачивает паевой взнос в размере 1 922 580,00 руб. (л.д.9-11). 

Факт оплаты паевого взноса со стороны ФИО3 ответчиком не оспаривался.

Из анализа условий указанного договора следует, что имущественная ответственность кооператива, в виде уплаты штрафа или неустойки, в случае нарушения сроков передачи квартиры, не предусмотрена.

Как следует из устава кооператива ПЖСК «ПРОСТОРНЫЙ-К. 4» (далее Устав), последний создан на основе добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. 

ПЖСК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Пунктом 8.1 Устава предусмотрено, что основным источником формирования имущества ПЖСК и финансирования уставной деятельности являются паевые взносы членов ПЖСК, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы членов ПЖСК, том числе средства, полученные от членов ПЖСК в качестве санкций (штрафов, пени, неустойки) за нарушение имущественных обязательств, иных единовременных поступлений от членов ПЖСК, добровольных имущественных взносов и пожертвований физических лиц и/или юридических лиц, имущества, приобретенного ПЖСК в процессе его деятельности, привлеченных средств, а также целевого финансирования (целевые отчисления) физических и юридических лиц и иных, не запрещенных действующим законодательством поступлений. 

Из правовой природы заключенного между сторонами договора следует, что денежные средства были внесены истцом в ПЖСК «ПРОСТОРНЫЙ К. 4» в качестве паевого взноса и направлены кооперативом на строительство многоквартирного дома.

Заявление о выходе из членов кооператива истец не подавала, требований о возврате взноса не заявила, доказательств обратного суду не представлено. 

Судом установлено, что квартира истцу до настоящего времени не передана, что ответчиком не оспаривалось.

Из содержания искового заявления следует, что ФИО3 заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку передачи ей объекта строительства. 

Из преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от /дата/ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закон о защите прав потребителей) следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Согласно ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст.116 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от /дата/ N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" прямо устанавливает, что Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяется на потребительские кооперативы.

Согласно пункту 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации /дата/, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

При таких обстоятельствах, исходя из существа договора о внесении паевого взноса, заключенного с истцом как с членом жилищно-строительного кооператива, следует, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона о защите прав потребителей, ни под действие Федерального закона от /дата/ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соответственно, требование о взыскании неустойки может быть заявлено, если ее уплата установлена законом или соглашением сторон.

С учетом вышеприведенных правовых норм, правовые основания для взыскания в пользу истца неустойки, установленной в ч. 2 ст. 6 Федерального закона от /дата/ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отсутствуют.

Не предусмотрена уплата неустойки за нарушение срока передачи объекта ни законом, регулирующим спорные правоотношения, ни Уставом кооператива, ни договором, стороной которого является истец.

Принимая во внимание, что законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным договором внесения паевого взноса не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. ст. 98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правовых оснований для удовлетворения требований о возмещении понесенных истцом судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 22 000,00 руб. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

данные изъяты> областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья Н.В. Заря

Мотивированное решение изготовлено /дата/.