Дело № 2-4346/2017 [ДД.ММ.ГГГГ]

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[Адрес] суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., с участием прокурора – помощника прокурора [Адрес] [ФИО]5, при секретаре судебного заседания [ФИО]6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 [ФИО]11 к ФИО2 [ФИО]12, ФИО2 [ФИО]13 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании освободить жилое помещение от личных вещей и имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с упомянутыми требованиями, указав, что она на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного [ДД.ММ.ГГГГ] между ней и [ФИО]4, приобрела в собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес]. Согласно п. 5 договора [ФИО]4 приняла обязательство в срок до 31.08.2016г. обеспечить снятие с регистрационного учета состоящих в вышеуказанном жилом помещении на момент его заключения ответчиков – [ФИО]1 и [ФИО]3, о чем им было достоверно известно. Однако, с регистрационного учета [ФИО]1, [ФИО]3 до настоящего времени не снялись, жилое помещение от вещей и имущества не освободили, продолжают проживать в квартире. На неоднократные устные просьбы в их адрес и переговоры с [ФИО]4 не реагируют. [ФИО]1 ранее являлась собственником вышеуказанной квартиры (приобрела ее в 1997 году по сделке купли-продажи), а в 2001 году подарила (безвозмездно) [ФИО]4, следовательно, права собственности на спорную квартиру у [ФИО]1 прекращено с 2001 года. О каких-либо правах (проживания, пользования) [ФИО]10 на указанное жилое помещение на момент совершения сделки купли-продажи, [ФИО]4 не сообщила. Наоборот, в ходе личного общения до совершения сделки и после неоднократно обещала, что [ФИО]10 покинут квартиру и снимутся с регистрационного учета, но этого до сих пор не сделали. Истец полагает, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению с освобождением квартиры от личных вещей и имущества. Просит: признать [ФИО]1, [ФИО]3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: [Адрес]; выселить [ФИО]1, [ФИО]3 из квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]; обязать [ФИО]1, [ФИО]3 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], от личных вещей и имущества. 

[ФИО]7 и ее представитель Куц В.В., действующая по доверенности (л.д. 7), в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики [ФИО]1 и [ФИО]3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями и распиской (л.д. 21,22,24,26). 

Третье лицо – [ФИО]4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ее тетка [ФИО]1 и двоюродный брат [ФИО]3 будут проживать в ее доме в д. Кусаковка, [Адрес], в котором их поставит на регистрационный учет. [ФИО]1 было известно о заключении сделки по отчуждению спорной квартиры, и она не возражала проживать в доме. 

Третье лицо – Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение ответчиков, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным с учетом мнения истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, выслушав мнение прокурора, полагавшего иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 38,7 кв.м., расположенную по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес] (выписка из ЕГРП – л.д. 12-14). 

[ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО]1 и [ФИО]4 был заключен договор дарения квартиры, по условиям которого [ФИО]1 подарила [ФИО]4 принадлежащую ей на основании договора продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] квартиру, находящуюся по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес] (л.д. 10). 

Установлено, что на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного с [ФИО]4 (л.д. 8), [ФИО]2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г г.Н.Новгород, [Адрес] (свидетельство о государственной регистрации права-л.д. 9). 

Согласно выписки из домовой книги на регистрационном учете по указанному адресу состоят: [ФИО]3 и [ФИО]1 (л.д. 11). 

Установлено, что п. 5 договора купли-продажи предусмотрена обязанность [ФИО]1 и [ФИО]3 сняться с регистрационного учета по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес] срок до [ДД.ММ.ГГГГ], однако указанный договор они не заключали (л.д. 8). 

Свидетель [ФИО]8 пояснила, что является риэлтором, сопровождала сделку по продаже спорной квартиры. Приходила вместе с [ФИО]4 и [ФИО]2 в спорную квартиру, производили осмотр жилого помещения, вели переговоры о ее продажи. В это время в квартире находились мужчина и женщина. Сейчас ей известно, что это были тетка бывшего собственника и ее сын. В это время тетя [ФИО]4 и ее сын никакой агрессии и удивления не проявляли. После осмотра квартиры, общались около подъезда. Она узнавала у [ФИО]4 про осведомленность жильцов о продаже квартиры. Кроме того, был оговорен в договоре пункт о сроке снятия жильцов с регистрационного учета. [ФИО]4 говорила, что у нее имеется за городом дом, в который она пропишет своих родственников. Никаких обязательств у [ФИО]10 получено не было, т.к. они не собственники отчужденной квартиры.

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется. 

Установлено, что [ФИО]4 является собственником двухэтажного жилого дома, общей площадью 130,3 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес], д. Кусаковка, [Адрес]-г, на основании договора купли-продажи и земельного участка с использованием кредитных средств от [ДД.ММ.ГГГГ] (выписка из ЕГРП - л.д. 28-29).

Разрешая заявленный спор, удовлетворяя исковые требования [ФИО]2 о признании ответчиков [ФИО]1 и [ФИО]3 прекратившими право пользования спорной квартирой, выселении их из спорной квартиры и возложении на них обязанности освободить спорную квартиру от личного имущества и вещей, суд исходит из того, что ответчики членом семьи собственника [ФИО]2 не являются, совместного хозяйства они не ведут, наличия какого- либо соглашения между сторонами о праве пользования спорным жилым помещением на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиками, судом не установлено. Жилое помещение необходимо новому собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, однако истец лишен возможности в полном объеме осуществлять свои права. 

Дальнейшее проживание ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения- ведет к увеличению размера оплаты за квартиру и ухудшению состояния жилого помещения. В связи с тем, что [ФИО]2 просит освободить принадлежащую ей квартиру, а ответчики вопреки воле собственника не освобождают жилое помещение, кроме того, между сторонами сложились отношения, приводящие к невозможности совместного проживания, на основании ст. ст. 31, 35 ЖК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" [ФИО]1 и [ФИО]3 подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [ФИО]2 к [ФИО]1, [ФИО]3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании освободить жилое помещение от личных вещей и имущества удовлетворить.

Признать [ФИО]1 и [ФИО]3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: [Адрес].

Выселить [ФИО]1 и [ФИО]3 из квартиры, расположенной по адресу: [Адрес].

Обязать [ФИО]1 и [ФИО]3 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], от личных вещей и имущества. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.М. Гаранина