Дело 2-816/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» июля 2020 г. г. Тамбов 

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре Картавых А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на незавершенное строительство,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на незавершённое строительство, площадью 

<

данные изъяты>., инвентарный номер № реестровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 26.11.2019 г. 

В исковом заявлении указано, что 06.06.2011 г. между истцом и администрацией Тамбовского района Тамбовской области заключен договор аренды земельного участка № с КН №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок с 06.06.2011 г. по 05.05.2012 г., т.е. на 11 месяцев. Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. 21.07.2011 г. истцом получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома. С июля 2011 г. по настоящее время ФИО1 возведен объект индивидуального жилищного строительства – незавершенное строительство, готовностью 69%. При обращении к ответчику с целью предоставления указанного земельного участка с аренду либо в собственность истец получил отказ в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на незавершенное строительство, в связи с чем просит заявленные требования удовлетворить. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования истца поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований истца в связи с тем, что и ФИО1 отсутствуют права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды в отношении земельного участка был заключен на 11 месяцев и не был продлен для завершения строительства. 

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением № 215 от 12.07.2004 г. ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев для строительства жилого дома. 

06.06.2011 г. между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и ФИО1 заключен договор аренды № 182 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды установлен с 06.06.2011 г. по 05.05.2012 г., размер арендной платы за участок составляет 1169 руб. 

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № 2740 от 20.07.2011 г. утвержден градостроительный план земельного участка № площадью 

<

данные изъяты> под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

21.07.2020 г. ФИО1 получено разрешение на строительство № для строительства объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома по адресу

<

адрес> 

В соответствии с Техническим паспортом МУП «Тамбов-Недвижимость» в отношении незавершенного строительства, а именно дома 

<

адрес> по состоянию на 26.11.2019 г., имеет статус незавершенного строительства – готовностью 69%. Площадь незавершенного строительства равна 

<

данные изъяты>

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании экспертного заключения ООО проектный институт «Тамбовгражданпроект» № 87/20 от 06.07.2020 г. спорный жилой дом соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам РФ и Правилам землепользования и застройки Бокинского сельсовета. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц. 

Согласно сведениям из ЕГРН собственник жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствует. 

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, а также, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенное строительство - объект индивидуальный жилищного строительства степенью готовности 69%, площадью 

<

данные изъяты> площадью застройки 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> (согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-Недвижимость» по состоянию на 26.11.2019 г.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2020 года. 

Судья И.Е. Обухова