Судья: Малород М.Н. Дело №2-777/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Кормазевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-и лица Товарищество собственников недвижимости «Наше жилище», Государственная жилищная инспекция по Ростовской области, Межрайонная ИФНС России №11 по Ростовской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, о признании недействительным протокола № ... общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости - РФ, ..., 10 квартал застройки, ..., Яблоневая, Московская, пер. Ландышевый, и принятых на нем решений от ... г., 

у с т а н о в и л :

ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...

Данный земельный участок расположен в 10 квартале застройки, улиц Рябиновая, Яблоневая, Московская и пер. Ландышевый в .... 

В указанном квартале в сентябре 2016 года собственниками земельных участков было создано Товарищество собственников недвижимости «Наше жилище», предметом и целями создания которого являются обеспечение совместного использования общего имущества, его содержания, обслуживания, эксплуатации, благоустройство и ремонт общего имущества.

Решение о создании данного Товарищество было принято ... г.. Тогда же был утвержден устав Товарищества.

Истец полагает, что собрание, проведенное ... г., а также принятые на нем решения являются недействительными, собрание проведено с грубейшими и существенными нарушениями законодательства РФ, а именно:

- как следует из протокола общего собрания оно проведено уже членами Товарищества собственников недвижимости. Однако, на ... г. членов Товариществ анне могло быть, были только собственники нескольких расположенных близко жилых домов, земельных участков. Т.е. собрание могло быть проведено только учредителями – собственниками общего имущества. Само Товарищество было зарегистрировано только ... г., следовательно, ... г. не могло быть проведено собрание членов Товарищества собственников недвижимости, т.к. оно просто не существовало;

- не был соблюден порядок уведомления собственников имущества в квартале о предстоящем проведении собрания. Истец не знал о том, что состоится такое собрание, уведомлений о его проведении не получал, в них не расписывался, объявлений о дате его проведения не видел. О том, что собрание состоялось, узнал случайно от жильцов в квартале дней через 10 после того, как оно состоялось;

- собрание проведено при отсутствии кворума, который установить не представляется возможным. В протоколе указано, что кворум имеется. Однако, каким образом это было определено, ему совершенно не понятно, т.к. на момент проведения собрания ТСН не существовало и следовательно невозможно указать количество членов ТСН для наличия кворума. Во-вторых, нарушены требования по оформлению протокола общего собрания. Список из 52 человек, представленный в протоколе общего собрания не является реестром всех собственников общего имущества в квартале, которые имеют право участвовать в создании ТСН для управления общим имуществом в качестве учредителей. Следовательно, организаторами собрания, каковыми являлись ответчики ФИО3 и ФИО2, не были соблюдены требования п.1 ст. 136 ЖК РФ;

- протокол собрания, в нарушение п.3 ст. 181.2 ГК РФ не заверен подписями председателя и секретаря собрания, т.е. фактически это не заверенный документ;

- в соответствии с Уставом ТСН «Наше жилище» п. 9.3 Правление Товарищества в составе 3 человек избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на 2 года. Пунктом 6 повестки дня общего собрания от ... г. избрано Правление Товарищества. Между тем, пунктом 5 повестки дня решением общего собрания от ... г. ФИО2 избрана председателем Товарищества. При этом в Уставе ТСН, имеются противоречия относительно полномочий Председателя Правления ТСН. Пункт 9.10 Устава ТСН гласит - Председатель Правления Товарищества избирается общим собранием из состава Правления Товарищества сроком на 4 года. Исходя из изложенного, следует, что Устав Товарищества не соответствует законодательству, в том числе председатель товарищества ФИО2 избрана незаконно и не может выполнять обязанности Председателя Правления Товарищества:

С учетом изложенного, ФИО1 просил признать недействительным все решения, принятые на общем собрании членов Товарищества собственников недвижимости РФ, ..., 10 квартал застройки, ..., Яблоневая, Московская и пер. Ландышевый от ... г., в том числе, признать недействительным и протокол общего собрания, т.к. создание ТСН привело к тому, что оно стало управлять общим имуществом по своему усмотрению и назначать расценки за услуги по своему усмотрению, нанося истцу финансовый ущерб. Он за создание ТСН не голосовал, о собрании по его созданию ничего не знал, не имел никакой возможности участвовать в собрании, в прениях. Не имел возможности высказать свое мнение и указать на выявленные им нарушения законодательства и противоречия в Уставе ТСН.

Его права собственника имущества по владению, распоряжению и управлению этим имущество, каковым является линия водопровода и водопроводная башня, а также линия газопровода, гарантированные ему Конституцией РФ, нарушены. Он оплатил долю в общем имуществе в соответствии с предъявленными требованиями и является собственником общего имущества, и имеет полное право владеть своей долей этого имущества и распоряжаться ею по своему усмотрению (т.1, л.д.3-5 – первоначальный иск, т.1, л.д.35-41 уточненный иск). 

В судебном заседании истец ФИО1, а также его представитель по доверенности ФИО13, являющийся также представителем всех 3-х лиц, а также присоединившиеся к ФИО1 и несогласные с созданием ТСН «Наше жилище» 3-и лица ФИО4, ФИО8, ФИО11 поддержали требования иска ФИО1 по основаниям и доводам, изложенным в иске. 

При этом, 3-е лицо ФИО4 настаивал на том, что в списке собственников, указано, что он расписался за создание ТСН. Однако он этого не делал, и подпись не его. 

3-е лицо ФИО11 также настаивала на том, что ее никто не поставил в известность о проведении собрания. Она не согласна с созданием ТСН, т.к. раньше она платила за воду небольшую сумму денег, а теперь ТСН увеличило тариф, против чего она категорически возражает, т.к. вода не соответствует качеству.

3-е лицо ФИО8 пояснил, что он присутствовал на собрании и голосовал о создании ТСН. Однако, на сегодня создание ТСН его не устраивает, т.к. ТСН подняло тарифы на воду. 

Ответчик ФИО14, а также ее представитель и представитель ответчика ФИО3 по доверенностям Донец Л.В. возражали против удовлетворения иск ФИО1, считая его необоснованным.

В отношении иных 3-х лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела все извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, выслушав свидетелей ФИО15, ФИО16, ФИО17, суд приходит к выводу об отказе ФИО1, в удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом (ч.2 ст. 135 ЖК РФ).

В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем (ч.2.1 ст. 135 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества (ч.4 ст. 135 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты (ч.5 ст. 135 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества (ч.6 ст. 135 ЖК РФ).

Согласно положениям ч.1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Частью 1.1 ст. 136 ЖК РФ предусмотрено, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Согласно под. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ Товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц (п.3 ст. 136 ЖК РФ).

Пунктом 4 ст. 136 ЖК РФ предусмотрено, что к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.5 ст. 136 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что в 1999 году собственники индивидуальных жилых домов, расположенных в 10 квартале застройки г. Аксая обратились в Администрацию Аксайского городского поселения Аксайского района Ростовской области по вопросу подключения квартала к городскому водопроводу.

Т.к. техническая возможность подключения к сетям городского водоснабжения отсутствовала, Администрацией поселения было принято решение о выделении земельного участка под строительство скважины. Был выбран земельный участок размером 10,0х10,0 м, расположенный в северной части 10 квартала по .... 

Постановлением главы Администрации Аксайского района Ростовской области № ... от ... г. была разрешена разработка проекта скважины питьевой воды. После изготовления Проекта скважины, ... г. скважина была пробурена и установлена башня Рожновского. В последующем в течение 2002-2003 годов были проведены работы по прокладке инженерных коммуникаций, получению технических условий, подведено электричество, установлен прибор учета, заключен договор на обслуживание с поставщиком электроэнергии. ... г. был получен акт № ... допуска в эксплуатацию электроустановки. Скважина и водопровод были запущены в эксплуатацию.

С момент ввода скважины и водопровода в эксплуатацию жители 10 квартала открыто и добросовестно пользуются ими по назначению и владеют скважиной, водонапорной башней и водопроводом, оплачивают потребление электроэнергии, производят за свой счет необходимое техническое и иное обслуживание, как самой скважины, водонапорной башни, водопровода, так и земельного участка, на котором они расположены.

При этом, все работы по созданию данных объектов выполнялись за счет собственников земельных участков и жилых домов, расположенных в данном 10 квартале.

Таким же образом, т.е. за счет денежных средств собственников земельных участков и жилых домов была создана и линия газопровода в данном квартале.

Лица, проживающие в данном квартале и изначально не участвующие в создании вышеуказанных объектов недвижимости, с согласия собственников, участвующих в его создании, в последующем присоединялись к уже созданному имуществу путем внесения денежных средств за присоединение.

Негласно собственниками был выбран ответственный, которому все собственники передавали денежные средства по оплате за электричество (вода поставлялась в дома насосом из скважины). Последним ответственным лицом была выбрана ФИО3

... г. по инициативе собственников ФИО3 и ФИО2 было проведено заочное голосование относительно необходимости создания ТСН «Наше жилище» для того, чтобы оно занималось хозяйственной деятельностью, осуществляло содержание, обслуживание, эксплуатацию, благоустройство и ремонт общего имущества. 

Проведение общего собрания собственников по вопросу создания ТСН «Наше жилище» было назначено на ... г..

... г. собрание было проведено. На собрании было принято решение о создании ТСН «Наше жилище», был утвержден Устав ТСН, было избрано Правление ТСН, а также избран Председатель ТСН (т.1, л.д.9-13). 

... г. ТСН «Наше жилище» было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время ФИО1 проживающий в указанном квартале, обратился в суд с иском и просит признать решение о создании ТСН «Наше жилище» незаконным, нарушающим его права и обязанности, т.к. создание ТСН привело к тому, что оно стало управлять общим имуществом по своему усмотрению и назначать расценки за услуги по своему усмотрению, нанося истцу финансовый ущерб. Он за создание ТСН не голосовал, о собрании по его созданию ничего не знал, не имел никакой возможности участвовать в собрании, в прениях. Не имел возможности высказать свое мнение и указать на выявленные им нарушения законодательства и противоречия в Уставе ТСН. Его права собственника имущества по владению, распоряжению и управлению этим имущество, каковым является линия водопровода и водопроводная башня, а также линия газопровода, гарантированные ему Конституцией РФ, нарушены. Он оплатил долю в общем имуществе в соответствии с предъявленными требованиями и является собственником общего имущества, и имеет полное право владеть своей долей этого имущества и распоряжаться ею по своему усмотрению

К ФИО1 присоединились еще пять собственников, проживающих в указанном квартале - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, которые также выступают против создания ТСН «Наше жилище».

Между тем, суд полагает, что со стороны ответчиков суду представлены доказательства тому, что собрание от ... г. было проведено в точном соответствии с требованиями закона. 

Ответчиками представлены суду доказательства тому, что до начала проведения собрания в форме заочного голосования все собственники были поставлены в известность о необходимости создания ТСН (т.1 л.д.192-195), всем были предоставлены для ознакомления проект Устава ТСН (т.1 л.д. 209-221). 

Представлен суду и протокол общего собрания от ... г., и список присутствующих на собрании, и результаты голосования (т. 1 л.д.9-11, 12-13).

В данном случае истец утверждает, что на момент проведения общего собрания членов ТСН ... г. – ТСН «Наше жилище» не существовало, в связи с чем, указанный протокол является недействительным. 

Однако, указание в протоколе о том, что собрание проводится не собственниками недвижимого имущества, а членами Товарищества собственников, никак не может нарушать прав истца и 3-х лиц и не является тем существенным нарушением, которое влечет недействительность решений, принятых на указанном собрании собственников недвижимого имущества. 

Истец утверждает, что не был соблюден порядок уведомления собственников имущества о проведении собрания.

Однако, данное обстоятельство также не соответствует действительности. Проверяя данный довод истца, суд приходит к выводу о том, что инициаторы собрания в соответствии с требованием закона уведомили собственников о проведении общего собрания путем размещения в общедоступных местах (на столбах) соответствующих уведомлений. В ходе рассмотрения дела суду были представлены копии объявлений о том, что ... г. будет проводиться собрание, которые развешивались на столбах. Более того, в судебном заседании были опрошены свидетели ФИО15 и ФИО16, которые подтвердили, что лично разносили по домам собственников объявления о проведении собрания. Также, суд обращает внимание, что один из 3-х лиц ФИО8, а также свидетель со стороны истца ФИО17 подтвердили о том, что они получали объявления и присутствовали на данном собрании. При этом, именно свидетель ФИО17 передал суду копию объявления о проводимом собрании. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, а также 3-и лица имели возможность реализовать свое право на участие в данном собрании. Между тем, предоставленным правом, добровольно не воспользовались.

В данном случае, неявка истца и иных 3-х лиц на собрание, не говорит о том, что другие лица не знали о дате проведения собрания и вопросах, которые на нем решались.

Не может суд согласиться и с доводам истца относительно отсутствия кворума на собрании и невозможности проверить наличие кворума.

В соответствии с п.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Со стороны ответчиков суду представлены списки домовладений 10 квартала застройки, фрагмент публичной кадастровой карты, полученной с использованием интернет ресурса (т.1, л.д.193-202). 

Как следует из данных документов в 10 квартале всего 99 земельных участков, из которых 4 участка, согласно представленным актам обследования являются пустующими. Таким образом, 50 % от 95 земельных участков составляет 48 голосов. Между тем, на собрании присутствовало 52 собственника, т.е. большинство. 

Кроме того, к протоколу приобщен список присутствующих на собрании собственников, которые учинили свои подписи. Даже если согласиться с тем, что в протоколе подпись от имени Краснопольского выполнена не самим Краснопольским, то количество голосов присутствующих соответствует 50 %. 

При этом, суд обращает внимание, что 3-и лица ФИО8 и ФИО5 участвовали в собрании, принимали участие в голосовании и были за создание ТСН.

Вопреки доводам истца относительно нарушений при оформлении протокола, суд полагает, что решение общего собрания оформлено протоколом от ... г. в письменном виде, соответственно, не допущено нарушение правила о письменной форме протокола, в связи с которым решение может быть признано недействительным (подп. 4 п. 2 ст. 181.4 ГК РФ). 

При этом, суд обращает внимание, что существенного нарушения правил составления протокола, наличие которых не позволяло бы установить волеизъявление общего собрания в данном случае не установлено. 

Под протоколом действительно не имеется отдельно выделенных подписей председателя собрания и его секретаря. В то же время их подписи имеются в перечне подписей участников собрания.

Не принимает во внимание суд и довод истца о том, что избрание председателя Правления Товарищества было произведено с нарушением закона. Как следует из Устава ТСН «Наше жилище» избрание Председателя ТСН отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества (п.9.10 Устава). Соответственно общее собрание и приняло такое решение.

Тот факт, что в Уставе ТСН «Наше жилище» было указано, что Председатель Правления товарищества избирается на 4 года, также не является основанием для признания решений, принятых на общем собрании ... г. недействительными. 

Как было установлено в судебном заседании, на данный момент указанное противоречие со стороны ТСН устранено и в Устав внесены изменения, которые зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п.2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п.3 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст. 181.4 ГК РФ).

Положения касающиеся ничтожности решения собрания приведены в ст. 181.5 ГК РФ согласно которой: Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.15 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно ч.1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод и законных интересов истца.

С учетом данных требований закона, а также установленных в ходе рассмотрения обстоятельств, суд полагает, что со стороны истца и 3-х лиц не представлено достоверных и допустимых доказательств тому, что общее собрание собственников недвижимости от 11.09.16 является недействительным либо ничтожным, а их права проведенным собранием были нарушены и повлекли для них существенные неблагоприятные последствия. 

Также не представлено со стороны истца и 3-х лиц доказательств тому, что их участие в собрании могло повлиять на принятие решений. 

При этом, суд обращает внимание, что 3-и лица ФИО8 и ФИО5 участвовали в собрании, принимали участие в голосовании и были согласны с созданием ТСН. В связи с чем, последующее их решение о несогласии с решением о создании ТСН, не может влечь недействительность решений, принятых на собрании.

Следует отметить, что в иске не указано какие права и законные интересы истца и 3-х лиц нарушены оспариваемым решением общего собрания. 

При этом, суд полагает необходимым указать на следующее. В ходе рассмотрения дела было установлено, что фактически истец и 3-и лица не согласны с созданием ТСН «Наше жилище» лишь потому, что ТСН зарегистрировало на себя право собственности на объекты недвижимого имущества, созданные, в том числе и за счет денежных средств истца и 3-х лиц. При этом, в настоящее время ТСН «Наше жилище» установило новые тарифы на воду, размер которых их не устраивает. 

Однако, данные обстоятельства никак не могут служить основанием для признания решения о создании ТСН «Наше жилище» недействительным, т.к. во-первых, решение о создании ТСН принято большинством голосов собственников недвижимого имущества, изъявивших желание передать его в ТСН, которое и будет осуществлять за данным имуществом надлежащий контроль, обслуживание, следить за его техническим состоянием, проводить ремонтные работы и т.п., что прямо следует из положений Устава ТСН «Наше жилище». 

Во-вторых, вопрос о Тарифах и об общем имуществе вообще не включался в повестку дня оспариваемого решения общего собрания от ... г..

Так как суд пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска, при этом, со стороны ответчиков заявлено о взыскании с истца судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, суд руководствуясь требованиями ст. 100 ГПК РФ, с учетом разумности полагает возможным взыскать с истца в пользу ответчиков расходы на представителя в сумме по 5000 руб. 00 коп. в пользу каждой.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 и ФИО3 расходы по оплате услуг представителя по 5000 руб. 00 коп. в пользу каждой.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2017 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород