ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Жирухиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Равновесие» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Равновесие» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указал, что ООО «ГУК» является организацией, обслуживающей часть многоквартирных домов в 

<

адрес>, в том числе многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по указанному адресу. 

Между ООО «Городская Управляющая Компания» и ООО «ПЖРТ 

<

адрес>» (в настоящее время наименование - ООО «УК Равновесие») ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор уступки права требования.

В состав многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, входит жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 92,4кв.м с кадастровым номером №. Указанное помещение находится в собственности ответчиков, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Общая сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 70 318,34 руб. 

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Равновесие» задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 70 318,34 руб., пени в размере 8 372,59 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с 25.04.2020г. по день вынесения судебного акта, расходы на оплату услуг представителя в размере 9 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2560руб.

Представитель истца ООО «Управляющая компания Равновесие» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, суду представлены уточненные исковые требования, в которых истец просил взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания Равновесие» задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 70 318,34 руб., пени в размере 25 121,54 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 2560 руб.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены по адресу регистрации. О времени и месте судебного заседания ответчик извещена судом путем направления почтовой корреспонденции по последнему известному адресу регистрации, однако вся почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах суд считает извещение ответчика надлежащим и в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со с п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ч. 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Из материалов дела следует, что ООО «Городская Управляющая Компания» является организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>А.

Основанием для оказания услуг в отношении указанного жилого дома является протокол конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>Б от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательном для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Заявитель осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора, оказывает услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственнику (нанимателям) помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, осуществляет начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника (нанимателей) в соответствии с п. 4. ст. 155 ЖК РФ.

Между ООО «Городская Управляющая Компания» и ООО «ПЖРТ 

<

адрес>» (в настоящее время наименование - ООО «УК Равновесие») 01.07.2019г. заключен договор уступки права требования.

Согласно п. 1.1 Договора ЦЕДЕНТ (ООО «Городская Управляющая Компания») передает (уступает), а ЦЕССИОНАРИЙ (ООО «ПЖРТ 

<

адрес>» принимает право требования дебиторской задолженности по внесению платы за жилые помещения, отраженной в бухгалтерском учете, размер которой определяется согласно Приложению №.

В соответствии с п. 1.2 Договора уступаемое по настоящему договору право требования ЦЕДЕНТА к должникам, указанным в Приложении № к настоящему договору, возникло (сформировалось) из обязательств должников по оплате коммунальных услуг на основании договоров управления многоквартирными домами, заключенных между ЦЕДЕНТОМ и собственниками помещений в многоквартирных домах, по состоянии на 01.07.2019г.

Прежнее наименование истца - общество с ограниченно \ ответственностью «ПЖРТ 

<

адрес>». Решением № единственного участника ООО «ПЖРТ 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о переименовании общества. Соответствующие изменения прошли регистрацию в ЕГРЮЛ.

В состав многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, входит также жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 92,4кв.м. с кадастровым номером №. Указанное помещение находится в собственности ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Именно собственник, по общему правилу, несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотрам.

Истец при начислении размера платы руководствовался муниципальными нормативно-правовыми актами - постановлением администрации г. о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оплате за содержание жилых помещений для нанимателей и собственников муниципального и государственного жилищных фондов г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г. о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оплате за содержание жилых помещений для нанимателей и собственников муниципального и государственного жилищных фондов г.о. Самара в 2018г.», постановлением администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самары в 2019г.».

Общая сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 70318,34 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерат и, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, за несвоевременную оплату оказанных услуг подлежат начислению пени. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться с надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований т в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Укачанные требования Должник не исполняет.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Суду представлен расчет задолженности, который признается правильным, стороной ответчика не оспорен. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с декабря 2017 г. по май 2019 г. в размере 70 318,34 руб. 

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Исходя из правовой природы неустойки, принимая во внимание размер основного долга, введение моратория на взыскание пеней Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" суд приходит к выводу о целесообразности снижения суммы пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. до 5000 руб.

Суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ (с 91 дня просрочки 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ), действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу судебного приказа в размере 2560 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 198-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Равновесие» к ФИО3, ФИО6 Д.В, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания Равновесие» задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 70 318,34 руб., пени в размере 5000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательства исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ (с 91 дня просрочки 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ), действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, расходы по оплате государственной в размере 2 560 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.И. Селезнева