Егорлыкский районный суд Ростовской области.

Дело № 2-1209/2025 УИД 61RS0031-01-2025-001396-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года ст. Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Гвоздикова В.А., 

при секретаре Ковалевской Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новороговского сельского поселения Ростовской области о прекращении государственной регистрации права собственности, признании межевания земельного участка недействительным, границы неустановленными, площадь декларированной и признании подлежащим государственной регистрации права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрация Егорлыкского района Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился ФИО1 с исковым заявлением к Администрации Новороговского сельского поселения Ростовской области о прекращении государственной регистрации права собственности и признании права собственности, в обоснование которого указано, что решением Егорлыкского районного суда от 8 октября 2024 года о регистрации права собственности на основании договоров купли-продажи земельных участков. ФИО3 умерла в 2013 году, до её смерти истец не оформил земельный участок, а наследники у ФИО3 отсутствовали, орган местного самоуправления обратился в суд с иском о признании права муниципальной собственности на земельный участок ФИО3 выморочным имуществом, не владея информацией о совершенной сделке ФИО3 с истцом. За истцом признано право собственности на земельный участок категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 4900 м?, расположенный по адресу: 

<

адрес>, раннее принадлежавший ФИО3, а потому зарегистрированное правом муниципального образования «Новороговское сельское поселение» нарушает права истца на регистрацию права собственности на земельный участок. Кроме того Администрацией Новороговского сельского поселения земельный участок ФИО3 отмежеван на другом поле, с изменением адреса местоположения: Ростовская область, Егорлыкский район, вблизи ст.Новороговской, в границах СПК «Заря», и категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства, о чем не было известно истцу. Различие адреса и категории земель чинит препятствие в регистрации права истца на основании решения суда.

На основании изложенного с учетом окончательного уточнения исковых требований, истцом заявлено:

- прекратить зарегистрированное право муниципальной собственности муниципального образования «Новороговское сельское поселение» на земельный участок, категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 4900 м?, расположенный по адресу: Ростовская область, Егорлыкский район, вблизи ст. Новороговской, в границах СПК «Заря», раннее принадлежавший ФИО3;

- признать межевание земельного участка, с кадастровым номером № недействительным, границы неустановленными, а площадь декларированной;

- признать подлежащим государственной регистрации за ФИО1 право собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 4900м?, расположенный по адресу: Ростовская область, Егорлыкский район, вблизи ст. Новороговской, в границах СПК «Заря».

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, обеспечено участие в судебного заседании представителя истца, который заявленные исковые требования, с учетом их окончательного уточнения поддержал, настаивал на полном удовлетворении иска.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 143-144)., явка представителя в суд не обеспечена, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено.

Третье лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явка представителя в суд не обеспечена, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено, представлен отзыв относительно исковых требований, согласно которому в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью 4900 м?, адрес местоположения: Ростовская область, Егорлыкский район, вблизи ст.Новороговской, в границах СПК «Заря», правообладателем является муниципальное образование «Новороговское сельское поселение», сведения о праве внесены в ЕГРН 19 октября 2023 года на основании заявления и решения Егорлыкского районного суда от 31 августа 2023 года по делу № 2-452/2023.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с участием представителя истца, в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их и совокупности суд приходит к следующим выводам.

Решением Егорлыкского районного суда от 8 октября 2024 года, вступившим в законную силу 23 ноября 2024 года, имеющим преюдициальное значение для разрешения настоящего дела, постановлено исковые требования ФИО1 к Администрации Новороговского сельского поселения, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области, ФИО4, Г., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить в полном объеме, в том числе признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный 23 марта 2003 года между со ФИО1 и ФИО3, действительным, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 4900 м?, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из описательно-мотивировочной части указанного решения следует, что согласно сведениям из ЕГРН правообладателем земельного участка, с кадастровым номером № является Муниципальное образование «Новороговское сельское поселение». ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования от 20 июня 1992 года принадлежал земельный участок, площадью 1 га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Новороговская с/администрация, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, как раннее учтенный, при этом суд исходил из того, что данное право собственности продавца ФИО3 материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами. 23 марта 2003 года Между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 4900 м?, расположенного по адресу: ст. Новороговская, за 2058 рублей. Государственная регистрация перехода права собственности К.В.ПБ. не осуществлена, при этом земельный участок с момента приобретения он продолжал использовать по целевому назначению. На момент рассмотрения другого гражданского дела № 2-452/2023, результатом которого является решение Егорлыкского районного суда от 31 августа 2023 года, которым суд признал право собственности муниципальной собственности Муниципального образования «Новороговское сельское поселение» на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, ст.Новороговская, в границах СПК «Заря», принадлежавший ФИО3, в порядке признания данного объекта недвижимости выморочным имуществом, при этом на момент рассмотрения гражданского дела № 2-452/2023 заявителю и суду не известно было о факте заключения договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 25-28) земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Егорлыкский район, вблизи ст-ца Новороговская, в границах СПК «Заря», категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем права собственности значится Муниципальное образование «Новороговское сельское поселение» Егорлыкского района Ростовской области.

В обоснование заявленных исковых требований стороной истца предоставлены, в том числе: заявление о государственной регистрации права собственности земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 4900 м?, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения суда от 8 октября 2024 года; уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 24 декабря 2024 года № КУВД -001/2024-64827393/1 для предоставления дополнительных документов и уведомление от 3 июня 2025 года; КУВД-001/2024-64827393/2 о прекращении осуществления государственной регистрации кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании заявления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от 3 июня 2025 года.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В этой связи суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество удовлетворению не подлежат, поскольку в условиях удовлетворения исковых требований о признании права собственности за истцом, по причине того, что решение суда о признании права собственности является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости, по этим же основаниям не подлежит удовлетворение требования о прекращении права собственности на объект недвижимости, зарегистрированное за прежним владельцем.

Руководствуясь указанным разъяснением суд пришел к выводу, что не подлежит удовлетворению требование о признании подлежащим государственной регистрации за истцом права собственности на земельный участок. 

Вышеуказанные исковые требования, также не подлежат удовлетворению, поскольку не являются надлежащим способом защиты, соответствующим требованиями ст. 12 ГК РФ.

Тот факт, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок за ответчиком с тем же кадастровым номером, но с иным адресом и указанием на иную категорию земельного участка, также не может являться основанием для удовлетворения требования истца о прекращении зарегистрированного права собственности за ответчиком на земельный участок, с кадастровым номером №.

Руководствуясь положениями ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 8, 13, 14, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что стороной истца не приведено каких-либо убедительных доводов о необходимости признания межевания земельного участка, с кадастровым номером № недействительным, границы неустановленными, а площадь декларированной, а также об изменении категории земель в отношении спорного земельного участка в виду её незаконного изменения, суд не находит оснований для удовлетворения данных требований, поскольку доказательств их обоснованности материалы дела не содержат.

Из установленных судом обстоятельств усматривается, что при рассмотрении гражданского дела 2-452/2023 и вынесении решения Егорлыкского районного суда от 31 августа 2023 года, обстоятельства приобретения истцом у С.М.ИБ. земельного участка не принимались во внимание, что может послужить основанием для пересмотра судебного акта в порядке, предусмотренном главой 42 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации Новороговского сельского поселения Ростовской области о прекращении государственной регистрации права собственности, признании межевания земельного участка недействительным, границы неустановленными, площадь декларированной и признании подлежащим государственной регистрации права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Гвоздиков 

Решение принято в окончательной форме 24 ноября 2025 года.