Дело № 2-1637/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., 

при секретаре судебного заседания Чудовой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> о признании недействительным протокола общего собрания многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания многоквартирного жилого дома.

В обоснование иска указывают, что истец является собственником 1/3 жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Управляющей компанией являлось ООО «ЖЭУ-66». В октябре 2018 года истец узнал, что в доме сменилась управляющая компания на ООО «Феникс» на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. О данном собрании собственники извещены не были, о его проведении не знали, участия в нем не принимали, само собрание не проводилось, кворума не было, также нарушена процедура передачи решений по вопросам повестки дня. 

Просит суд признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Определением Калининского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соистца привлечен ФИО3, в качестве соответчика – ФИО4, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, Управляющая компания ООО «Феникс». 

Определением Калининского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6

От истца в ходе судебного разбирательства поступил уточненный иск с контррасчетом, в котором указано, что кворум собрания отсутствует, просит суд признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде обязания Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору включить МКД по адресу 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> реестр лицензий ООО «ЖЭУ-66».

В судебном заседании истец ФИО3 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1, ООО «ЖЭУ-66» - ФИО7, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, третьи лица Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, Управляющая компания ООО «Феникс», ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО5 в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку собрание проводилось, кворум был. Всех собственников извещали о собрании надлежащим образом, путем размещения объявлений на информационных стендах, в подъездах, кроме этого даже был организован поквартирный обход с этой целью.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело без участия неявившихся лиц. 

Выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 данного Кодекса); очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Установлено, что истец является собственником 1/3 жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное собрание жильцов 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования методом поквартирного опроса (по списку), по результатам которого были приняты следующие решения:

1) выбрать председателем общего собрания собственников ФИО2, секретарем общего собрания – ФИО4, счетную комиссию в составе – ФИО5, ФИО6, ФИО2;

2) утвердить Положение о Совете МКД;3) избрать членами Совета МКД со сроком полномочий 5 лет – ФИО6, ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО9;

4) избрать председателем Совета МКД, со сроком полномочий 2 года ФИО2;

5) выдать доверенность председателю Совета МКД ФИО2, для представления интересов собственников помещений МКД;

6) расторгнуть договоры управления с действующей управляющей организацией ООО «ЖЭУ-66» ИНН 

<

***>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

7) выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющая организация;

8) выбрать управляющую организацию – ООО «Феникс», ИНН 

<

***>;

9) утвердить условия договора управления МКД, заключить договор с ДД.ММ.ГГГГ;

10) утвердить тариф «Содержания общего имущества в МКД» в размере 22,00 рублей с 1 кв.м. помещений, принадлежащих собственнику;

11) наделить председателя Совета многоквартирного дома ФИО2 правом подписания договора управления многоквартирным домом, договор опубликовать на официальных сайтах раскрытия информации;

12) уведомлять собственников помещений МКД о планируемых собраниях за 10 дней до проведения собрания путем вывешивания объявления на 1 этаже подъездов, результаты собрания опубликовать не позднее, чем 10 дней послед проведения собрания, путем вывешивания итогов собрания собственников помещений МКД;

13) определить место хранения протокола собрания у председателя Совета МКД ФИО2, копии передать на хранение в «ГК по жилищному и строительному надзору РБ», а также опубликовать на сайтах раскрытия информации. 

Как следует из протокола - в нем приняли участие 439 собственников, владеющие 12358,44 кв. м. или 68,18 % жилья от общего числа собственников жилья.

Согласно представленному суду ответу ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» общая площадь вышеуказанного многоквартирного дома составляет 19 499,1 кв. м..

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ кворум имеется, поскольку в голосовании приняли участие собственники или их представители в количестве 439 человек, владеющие 12358,44 кв.м. от общей площади 18126,49 кв.м.

Согласно расчету кворума, представленного истцом с учетом порочных бюллетеней, собственники согласно их долям в праве общей собственности на общее имущество в этом доме на собрании собственников жилья МКД по ул. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обладают количеством голосов 41,2553% или 9841,58 кв.м. от общей площади 23855,32 кв.м.

Как установлено судом, в соответствии с техническим паспортом на указанный жилой дом общая площадь составляет 19499,1 кв. м., из которой и следует исходить при подсчете кворума.

Следовательно, даже принимая во внимание, контррасчет истца и исходя из того, что в голосовании участвовало 9841,58 голосов нельзя прийти к выводу об отсутствии кворума (что составляет от общей площади 50,47 %).

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как следует из материалов дела, уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения было доведено посредством размещения в подъездах и доске объявлений, о чем свидетельствуют как фотографии, так и пояснения третьего лица ФИО5. Таким образом, порядок и форма уведомления собственников МКД о проводимом собрании соблюдены, доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно ч.2 ст. 47 ЖК РФ - принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Вопреки доводам иска, доказательств того, что кто-либо из собственников квартир дома по 

<

адрес>, решение которых было получено после даты окончания их приема, принимал участие в общем собрании, проводимым заочным путем, суду не представлено. 

В пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. 

Таким образом, исходя из вышеизложенного, поскольку доводы истцов ФИО1, ФИО3 об отсутствии кворума, нарушении порядка и формы уведомления о проведении общего собрания, а также процедуры передачи решений по вопросам повестки дня в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании недействительным протокола общего собрания многоквартирного жилого дома, применении последствий недействительности сделки в виде обязания Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору включить МКД по адресу 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> реестр лицензий ООО «ЖЭУ-66»

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> о признании недействительным протокола общего собрания многоквартирного жилого дома, применении последствий недействительности сделки в виде обязания Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору включить МКД по адресу г. Уфа, ул. 

<

адрес> реестр лицензий ООО «ЖЭУ-66» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы РБ в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ф.М. Ибрагимова