дело №2-381/2020

Уид 44RS0004-01-2020-000540-44

Мотивированное 

решение

изготовлено 28.09.2020г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года 

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Праздниковой О.А.

при секретаре Кузнецовой И.И., 

с участием 3-го лица ФИО4 А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации м.о гор.Мантурово о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

В Мантуровский районный суд обратилась ФИО2 с иском к администрации г.о гор.Мантурово о признании права собственности на квартиру по адресу: [адрес] в силу приобретательной давности.

Требования мотивировала тем, что в 1992году ее отцу – Л.И.Н. была предоставлена на семью квартира в одноэтажном двухквартирном рубленном доме по указанному адресу. Документы об этом не сохранились. Всей семьей проживали в квартире. Она(истец) была зарегистрирована в квартире 08.10.1992г, а другие члены семьи также ранее были зарегистрированы в квартире. Ее(истицы) родители: Л.И.Н. и Л.Н.Н. умерли и в квартире в настоящее время никто не проживает. В реестре муниципальной собственности квартира не состоит. На балансе какого-либо предприятия также не находится. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру. Единственным способом реализовать свои жилищные права является признание права собственности на указанную квартиру, в связи с владением домом более 15 лет, в связи с чем, ФИО2, ссылаясь на ст.234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 требование поддержала, пояснив, что у нее возникла необходимость в оформлении прав на квартиру, в которой она периодически проживает и зарегистрирована с 1992года. Ранее она и ее родители постоянно проживали в квартире, пользовались ею как своей собственной, осуществляли текущий и капитальный ремонт квартиры за свой счет, при этом оплата за пользование квартирой не вносилась, и за все время владения квартирой, споров о праве на нее не было. 

3е- лицо: ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее в суде поддержала требования искового заявления, пояснив, что истица приходится ей родной сестрой. При этом она(3-е лицо) не претендует на право собственности на квартиру и проживает по другому адресу, однако ранее вместе с родителями также проживала в квартире на [адрес]. В настоящее время она вместе с сестрой осуществляет контроль и уход за квартирой, периодически в ней проживают.

3-е лицо – ФИО4 требования иска поддержал, пояснив, что зарегистрирован и проживает в этом же доме в [адрес], право собственности на квартиру у него не оформлено, т.к для этого нужно обращаться в суд. Квартира, в которой он проживает, как и весь дом не находится в муниципальной собственности и на балансе какого-либо предприятия не состоит. Он проживает в квартире с 1999года, ему квартира была предоставлена по ордеру. Кем был выписан ордер, он не помнит, а сам документ потерялся. В отсутствие истицы ФИО2 и ее сестры ФИО3 он смотрит за сохранностью их квартиры. В квартире Л-вых никто не проживает. Споров о принадлежности его квартиры и квартиры Л-вых, а также всего дома в целом, ни с кем не было.

Ответчик – администрации гор.Мантурово своего представителя в суд не направила, согласно письменному отзыву представителя ФИО5, он просит рассматривать дело в отсутствие ответчика и не имеет возражений по признанию судом права собственности на квартиру за истицей.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из копии свидетельства о рождении истицы ФИО2, ее родителями являлись Л.И.Н. и Л.Н.Н.

Доводы истицы о предоставлении квартиры родителям истицы ФИО2 подтверждаются следующими доказательствами.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом совместного заседания профсоюзного комитета и администрации Мантуровской ПМК треста «Костромаагропромтехмонтаж» от 06.03.1992года, решено освободившиеся квартиры в 2-х квартирном жилом доме, принадлежащем ПМК по [адрес] выделить следующим работникам ПМК: С.Н.А. и Л.И.Н. Постановлением главы администрации гор.Мантурово от 27.03.1992г №107 «О распределении жилья» утвержден протокол совместного заседания профсоюзного комитета и администрации ПМК треста «Костромаагропромтехмонтаж» от 06.03.1992г.

Указанное предприятие ПМК треста «Костромаагропромтехмонтаж» ликвидирован в 1999году.

Как следует из домовой книги по адресу: [адрес], С.Н.А. и Л.И.Н. фактически были предоставлены квартиры в двухквартирном жилом доме под номером [№], С.Н.А. со своими членами был зарегистрирован 12.10.1992г в [адрес], а Л.И.Н. со своими членами семьи ( супруга – Л.Н.Н., дочь – ФИО2) были зарегистрирован в [адрес] 08.10.1992г.

В 1992 году действовал Жилищный Кодекс РСФСР, вселение Л.И.Н. со своими членами семьи в квартире произведено в соответствии с нормами статей 46,47 Жилищного Кодекса РСФСР.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение(квартира) по адресу: [адрес] общей площадью 38,9 кв.м, имеет кадастровый [№], дата присвоения кадастрового номера 28.11.2011г, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Из выписки из ЕГРН в отношении двухквартирного жилого дома по указанному адресу, следует, что [адрес] года постройки общей площадью 78,9 кв.м, дата присвоения кадастрового номера 28.11.2011г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г.о гор.Мантурово, от 27.07.2020г, жилой дом по адресу: [адрес] реестре муниципальной собственности не состоит.

Согласно свидетельствам о смерти, Л.И.Н. умер [Дата] в [адрес], Л.Н.Н. умерла [Дата] в [адрес].

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Таким образом, вселение и проживание ФИО2 в квартире является законным. Однако, как установлено судом из пояснений участвующих лиц и свидетелей, пользование жилым помещением осуществляется истицей без заключения какого-либо договора и взимания оплаты на протяжении более 20 лет. В муниципальную собственность спорное жилое помещение не поступало и в настоящее время ответчик не претендует на поступление жилого помещения в муниципальную собственность гор.Мантурово. Фактически весь жилой дом по адресу: [адрес], так же, как и квартиры в нем, являются бесхозяйным имуществом.

Свидетели Свидетель № 1, Свидетель № 2 Свидетель № 3 в суде пояснили, что проживают по соседству с истицей, которая периодически проживает в квартире по адресу: [адрес]. В этой квартире ранее проживали ее родители, а после их смерти, в квартире бывают и ухаживают за ней ФИО2 и ФИО3 Они (свидетели) считали, что супруги Л. при жизни оформили право собственности или приватизировали эту квартиру, т.к ремонтом и обслуживанием квартиры и придомовой территории всегда занимались родители истицы Л.И.Н. и Л.Н.Н. Споров о праве собственности на квартиру у истицы ни с кем не было.

Положениями пунктов 15,16 постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктами 20 и 21 указанного постановления также разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с 1999года истица ФИО2, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным жилым помещением как своим собственным в течение более пятнадцати лет. При этом истица ФИО2 не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на квартиру, т.к какого-либо договора с ней не заключалось. Данное владение осуществлялось истицей без договора и оплаты за пользование, не прекращалось на протяжении более 20 лет и являлось открытым.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что владение и пользование истицей жилым помещением на протяжении длительного времени являлось добросовестным, открытым и непрерывным, ответчик не возражает по признанию за истицей права собственности на квартиру, в связи с чем, имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на квартиру в силу приобретальной давности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.

При имеющихся обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО2 и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к администрации м.о гор.Мантурово о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2 [Дата], зарегистрированную по адресу: [адрес] на квартиру по адресу: [адрес], кадастровый [№], общей площадью 38,9 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: О.А.Праздникова