К делу № 2-5190/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в г. Таганроге о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельной участок по договору купли-продажи, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в г. Таганроге о проведении государственной регистрации перехода права собственности земельной участок по договору купли-продажи.

В обоснование иска указала, что из договора купли-продажи № от 22.09.1997 года, удостоверенного нотариусом ФИО4, следует, что ФИО1 купила по адресу: 

<

адрес> целое домовладение, расположенное на земельном участке площадью 140 кв.м. для индивидуального жилья, с имеющимися на нем объектами недвижимости: жилой дом литер «А», площадью 31,9 кв.м., наружные сооружения. Указанный земельный участок, с расположенными на нем объектами недвижимости принадлежали продавцам на основании свидетельств о праве на наследство от 04.08.1995 года, справки БТИ от 18.09.1997 года, свидетельства на право собственности на землю от 15.09.1997 года.

Согласно п. 9 договора купли-продажи, указанные объекты недвижимости и земельный участок, проданы покупателю за 7 000 000 рублей, и расчет между сторонами произведен полностью, до подписания настоящего договора.

30.09.1997 года договор купли-продажи домовладения и земельного участка истцом был зарегистрирован в МУП БТИ г. Таганрога, и 15.10.1997 года в земельном комитете г. Таганрога, но свидетельство на право собственности на земельный участок не было получено.

Истец указывает, что ею были отправлены уведомления о совместной сдаче документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в г. Таганроге на имя продавцов, ФИО2 в 

<

адрес> и ФИО3 в 

<

адрес> однако ФИО5 письмо с уведомлением не получил и его место проживание не известно. ФИО3 письмо с уведомлением получила, согласно уведомлению о вручении.

При обращении истца в Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области был дан отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При обращении в территориальный отдел №, истцу был дан ответ, что внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части прав на земельный участок не предоставляется возможным, так как отсутствует документ основание, а именно истцом после заключения договора купли-продажи домовладения и земельного участка не было получено свидетельство на право собственности на землю.

Истец просит суд вынести решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 140 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи домовладения и земельного участка от 22.09.1997 года, заключенному между продавцами ФИО5, ФИО3 и покупателем ФИО1, путем подачи заявления без участия ФИО5, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, направила в судебное заседание своего представителя ФИО6, действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в г. Таганроге не присутствуют, извещались судом о времени месте рассмотрения спора.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд пришел к выводу об удовлетворении требований, исходя из следующего.

В ходе судебного заседания установлено, что 22.09.1997 года между ФИО5 и ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка, удостоверенный нотариусом ФИО4 и зарегистрированным в реестре за №

Согласно договору купли-продажи домовладения и земельного участка от 22.09.1997 года ФИО5 и ФИО3 продали, а ФИО1 купила целое домовладение и земельный участок размером 140 кв.м., расположенный на землях г. Таганрога, находящихся в ведении Администрации г. Таганрога, предназначенных для индивидуального жилья по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке расположены А/жилой дом, опланк., общ. пол. площ. 31,9 кв.м., в том числе жил. площ. 31,9 кв.м., наружные сооружения. 

Отчуждаемый земельный участок площадью 70,0 кв.м. принадлежал ФИО3 на праве частной собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Таганрога 15.09.1997 года, регистрационная запись № 

Отчуждаемый земельный участок площадью 70,0 кв.м. принадлежал ФИО2 на праве частной собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю № выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Таганрога 15.09.1997 года, регистрационная запись № 

Согласно п. 9 договора купли-продажи, указанные объекты недвижимости и земельный участок, проданы покупателю за 7 000 000 рублей, и расчет между сторонами произведен полностью, до подписания настоящего договора.

Согласно п. 10 договора купли-продажи, передача указанного имущества продавцами покупателю осуществлена до подписания сторонами настоящего договора.

30.09.1997 года договор купли-продажи домовладения и земельного участка был зарегистрирован в МУП БТИ г. Таганрога в отношении строений.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования ч. 3 ст. 551, абз. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Согласно справки от 01.10.2018 года, по сведениям МУП «БТИ» г. Таганрога собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, на основании договора купли-продажи от 22.09.1997 года №

Истцом в адреса ответчиков были направлены уведомления о совместной сдаче документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в г. Таганроге для регистрации договора купли-продажи домовладения и земельного участка от 22.09.1997 года. Однако ФИО5 письмо с уведомлением не получил. ФИО3 письмо получила, что подтверждается уведомлением о вручении, однако никаких действий не предприняла.

При обращении в Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО1, было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним, в связи с тем, что заявления ФИО5, ФИО3 на государственную регистрацию права общей долевой собственности, перехода права общей долевой собственности и правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на земельный участок, не представлены.

При обращении в территориальный отдел № 

<

адрес> ФИО1 был направлен ответ о том, что внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части прав на земельный участок не предоставляется возможным, так как отсутствует документ основание, а именно заявителем ФИО1 после заключения договора купли-продажи домовладения и земельного участка, не было получено свидетельство на право собственности на землю.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 21.11.2018 года, земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 140 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома. Собственниками указанного земельного участка значатся: ФИО5 - ? доля, ФИО3 - ? доля.

Все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости сторонами были совершены: спорное имущество приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцам, предметы сделки переданы во владение и пользование покупателя), истцом 30.09.1997 года договор купли-продажи домовладения и земельного участка был зарегистрирован в МУП БТИ г. Таганрога, за исключением обращения истца в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Таганрога и получения свидетельства о праве собственности на земельный участок. 

Доказательств предъявления претензий по исполнению ФИО1 договора купли-продажи домовладения и земельного участка со стороны ФИО5 и ФИО3 суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в г. Таганроге о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельной участок по договору купли-продажи, удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи домовладения и земельного участка от 22.09.1997 года, заключенного между продавцами ФИО5, ФИО3 и покупателем ФИО1 на земельный участок общей площадью 140 кв.м., кадастровый номер: № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2018 года.