К делу № 2а-420/2018

(мотивированное)

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 16 февраля 2018 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сидорука К.К.

при ведении протокола секретарем Очкуровой Ю.В.

с участием:

административного истца ФИО1

представителя административного ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к администрации г. Сочи о признании незаконным решения и возложении обязанности устранить допущенное нарушение, 

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы обратились в суд с административным исковым заявлением к администрации г. Сочи о признании незаконным решения и возложении обязанности устранить допущенное нарушение. 

При этом в обоснование административного искового заявления указано, что административным истцам на праве собственности принадлежат помещения в жилом доме, который расположен на земельном участке с видом разращенного использования «четырехквартирный жилой дом с гаражами». В связи с тем, что объект капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования, истцы обратились в администрацию города Сочи с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, однако получили отказ.

Считая данный отказ незаконным, административные истцы обратилась в суд с настоящим требованием. 

В судебном заседании административный истец ФИО1 настаивал на удовлетворении административного иска.

Остальные административные истцы направили в суд заявления о рассмотрении спора в их отсутствие.

Представитель административного ответчика – администрации города Сочи возражала против удовлетворения заявленных требований, указав при этом, что административным истцам обосновано отказано в изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Суд, выслушав административного истца, представителя органа муниципальной власти, исследовав письменные доказательства, не находит оснований для удовлетворения административного искового заявления.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, административным истцам на праве собственности принадлежат помещения в жилом доме, который расположен на земельном участке с видом разращенного использования «четырехквартирный жилой дом с гаражами». В связи с тем, что объект капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, истцы обратились в администрацию города Сочи с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, однако получили отказ.

В ходе разрешения данного административного искового заявления суду представлено решение администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства. 

Как указано в данном решении, объектом капитального строительства является четырехквартирный жилой дом с гаражами. 

Распоряжением администрации Хостинского района города Сочи № № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом признан правомерным и принят в эксплуатацию.

Административные истцы оспаривают отказ администрации города Сочи в изменении вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на «жилой дом, состоящий из нескольких блоков».

В соответствии с действующим законодательством, блокированная жилая застройка предполагает размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками), расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

На основании представленных административными истцами документов, объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № не представляется возможным отнести к сблокированному жилому дому.

В соответствии с п. 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, следовательно изменение вида разрешенного использования земельного участка приведет к нарушению земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности. Таким образом, административный ответчик, обосновано отказал административным истцам в предоставлении муниципальной услуги «Изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства», на основании пп.11 п.29 Административного регламента, утвержденного постановлением администрации города Сочи № № ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.175-180, ст. 226-227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к администрации г. Сочи о признании незаконным решения и возложении обязанности устранить допущенное нарушение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме, а именно с 21 февраля 2018 года.

Судья

К.К. Сидорук

На момент публикации не вступило в законную силу

Согласовано судья