Дело № 2-2397/2024

УИД: 18RS0013-01-2024-002739-86

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Тимофеевой Е.В., при секретаре судебного заседания Гуковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖРП №8» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «ЖРП №8» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика предоставить беспрепятственный, свободный от любых строительных конструкций и заграждений (в том числе керамической плитки и иных декоративных элементов) доступ к общедомовым стоякам горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, расположенным в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по капитальному ремонту системы водоснабжения и водоотведения. 

Требования мотивированы тем, что истцом был заключен договор на проведение работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения в подъезде № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения работ ответчик, проживающий в 

<

адрес> указанного многоквартирного дома, в добровольном порядке отказалась предоставить доступ в жилое помещение для проведения указанных работ. Истцом своевременно собственники (проживающие) в многоквартирном доме были уведомлены о дате проведения работ и необходимости предоставления доступа в жилище. Кроме того, истцом 12 апреля 2024 года вручено ответчику предписание о необходимости предоставления 16 апреля 2024 года доступа в жилое помещение, от подписи за получение которого ответчик отказалась, что было удостоверено подписью председателя совета дома и составлен акт обследования. В продолжение уклонения ответчика от предоставления доступа в жилище, после получения предписания, 16 апреля 2024 года ответчиком вновь не предоставлен истцу и подрядной организации доступ в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества. В настоящее время ответчик доступ к общедомовым стоякам водоснабжения, водоотведения с целью выполнения ремонтных работ подрядной организации не предоставил. На основании изложенного истец просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ООО УК «ЖРП №8», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении исковых требований без участия представителя истца.

Ответчик ФИО2, третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция возвращена по причине «истек срок хранения».

По требованию части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю (абз. 1).

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (абз. 2).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

При таких обстоятельствах суд, в целях соблюдения прав сторон на судопроизводство в разумный срок, на основании статей 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке заочного производства. 

Как установлено судом, протоколом общего годового собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 14 мая 2022 года принято решение поручить ООО УК «ЖРП №8» от имени собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> Удмуртской Республики выступать в роли технического заказчика работ по капитальному ремонту, финансируемому за счет средств, собранных на специальном счете с правом заключения соответствующих договоров с подрядной организацией и договора на стройконтроль. 

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор), заключенного между ООО УК «ЖРП №8» и ИП СДВ, стороны договорились о выполнении работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы холодного, горячего водоснабжения, согласно локальному сметному расчету, утвержденному сторонами.

Согласно разделу № Договора начало срока выполнения работ – день, следующий за днем поступления предоплаты на расчетный счет подрядчика, окончание – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖРП №8» выдано ФИО2 предписание о предоставлении 16 апреля 2024 года доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомовых стояков водоснабжения и водоотведения, со ссылкой на виды проводимых работ, необходимость их проведения и предупреждение о последствиях непредставления доступа в добровольном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе инженера ООО УК «ЖРП №8» ДДП, мастером обслуживающей организации ПЛВ и собственником 

<

адрес> ФИО2 произведено обследование 

<

адрес> Удмуртской Республики, было установлено, что в квартире в месте расположения стояков водоснабжения и водоотведения установлен защитный короб, на котором выполнена декоративная отделка и уложена плитка, собственнику квартиры вручено предписание о предоставлении 16 апреля 2024 года доступа к стоякам водоснабжения и водоотведения для проведения ремонтных работ, о чем составлен соответствующий акт.

ДД.ММ.ГГГГ инженером ООО УК «ЖРП №8» ДДП, мастером обслуживающей организации ПЛВ составлен акт об отказе собственника 

<

адрес> Удмуртской Республики ФИО2 в предоставлении доступа к стоякам водоснабжения и водоотведения, кроме того, об уведомлении собственника о возможных последствиях непредставления такого доступа. 

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 указанных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 85 вышеуказанных Правил установлен порядок осуществления исполнителем проверки, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя.

В силу подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В судебном заседании достоверно установлено, что ООО УК «ЖРП №8» своевременно и неоднократно уведомляло ФИО2, как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставлении беспрепятственного доступа к стоякам водоснабжения и водоотведения, расположенных в квартире, для выполнения ремонтных работ. 

Таким образом, ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу, отказалась добровольно предоставить доступ, то есть воспрепятствовала проведению ремонтных работ общедомового имущества.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, факт непредставления ответчиком доступа истцу в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания и подтверждается представленными письменными доказательствами.

Отсутствие добровольного предоставления доступа истцу в жилое помещение, занимаемое ответчиком, препятствует проведению запланированных ремонтных работ, о чем договорились стороны, заключившие договор в интересах собственников многоквартирного 

<

адрес> Удмуртской Республики.

Принимая во внимание, что действия ответчика нарушают интересы неопределенного круга лиц, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Часть 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

С целью соблюдения прав неопределенного круга лиц, своевременного проведения ремонтных работ общедомового имущества и предотвращения создания возможной аварийной ситуации, исполнение требований в части предоставления доступа подлежит немедленному исполнению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из изложенного, учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, сумма уплаченной истцом государственной пошлины подлежит возмещению ответчиком в требуемом размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК «ЖРП №8» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО2 (

<

данные изъяты>) обеспечить беспрепятственный, свободный от любых строительных конструкций и заграждения (в том числе плитки и иных декоративных элементов) доступа к общедомовым стоякам горячего, холодного водоснабжения и водоотведения в принадлежащем ему жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту системы водоотведения и водоснабжения.

Решение в части возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение привести к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖРП №8» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2024 года.

Председательствующий судья Е.В. Тимофеева