Дело 2-587/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р., 

при секретаре Орловой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района 

<

адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, прекращении за Х.Ж.Д. права постоянного бессрочного пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок и квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у Х.Ж.Д. земельный участок и квартиру, находящиеся по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> по расписке, составленной в простой письменной форме. Расчет произведен полностью. При передаче денежных средств Х.Ж.Д. передал ФИО1 как собственнику ключи и правоустанавливающие документы, а именно регистрационное удостоверение, договор на передачу квартир в собственность граждан. В связи с тяжелым материальным положением истца, они не смогли обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи и сдать на регистрацию документы на отчуждаемое имущество. Х.Ж.Д. умер в ДД.ММ.ГГГГ. Кроме ФИО3 других наследников первой очереди у умершего нет. В спорном жилом доме истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Своевременно оплачивает коммунальные услуги, делает внутренний и наружный текущий ремонт жилого помещения, обрабатывает земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским районным судом Омской области вынесено определение о привлечении к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев 

<

адрес> «Азово».

ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским районным судом Омской области вынесено определение о привлечении к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика администрацию Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района 

<

адрес>.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявление, ходатайств не представил. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 уточнила исковые требования, просит признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи земельного участка и квартиры № расположенных по адресу: 

<

адрес>, прекратить за Х.Ж.Д. право постоянного бессрочного пользования земельным участком, площадью № и право собственности на земельный участок, площадью № признать право собственности на земельный участок и квартиру № расположенных по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, установить юридический факт принадлежности Х.Ж.Д. свидетельства № на право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что в написании имени Х.Ж.Д. допущена ошибка, а именно «Эмунуил». 

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района 

<

адрес> надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Исилькульского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, временно исполняющий обязанности нотариуса Марьяновского нотариального округа Омской области Х надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные суду доказательства в совокупности, дав им оценку, суд пришел к следующему.

На основании ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документы, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или в свидетельстве о рождении.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела установлено.

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, Х.Ж.Д. (

<

адрес>) на основании решения администрации Грибановского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено на праве собственности № в том числе с/х угодий №, из них пашни № и прочих угодий № и на праве бессрочного (постоянного) пользования - № земель, в том числе с/х угодий №, из них пашни №, целевое назначение использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.66).

По запросу суда представлена информация администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района 

<

адрес>, из которой следует, что:

Х.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживал в д. 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (выписка из похозяйственной книги № (за ДД.ММ.ГГГГ)лицевой счет №, страница № (л.д.124).

Х.Ж.Д. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проживал на территории 

<

адрес> 

<

адрес>) (похозяйственные книги №-№ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д.126)).

Суд считает необходимым установить юридический факт принадлежности правоустанавливающего документа - свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Грибановским сельским поселением ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации Грибановского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ - Х.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. ст. 434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 554, 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ существенными условиями в договоре продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что Х.Ж.Д. принадлежит на праве собственности квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью № в том числе жилой №. и земельный участок площадью № а также на праве бессрочного (постоянного) пользования - № земель, расположенных по адресу: 

<

адрес> (договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), регистрационное удостоверение (л.д.10), свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.66).

Из Расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Х.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, проживающий 

<

адрес> получил от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, проживающий по адресу: 

<

адрес> деньги в сумме 

<

данные изъяты> за продаваемые земельный участок и квартиру № по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства получены Х.Ж.Д. полностью (л.д.16). Однако в установленном законом порядке переход права собственности на квартиру и земельный участок зарегистрирован не был.

В подтверждение факта передачи имущества истцу, Х.Ж.Д. передал ФИО1 правоустанавливающие документы на квартиру, а именно: договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 пояснила, что истец ФИО1 проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные платежи. 

Согласно справке, выданной администрацией Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.18).

Кроме того, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 пояснил, что его 

<

данные изъяты> Х.Ж.Д. умер в 

<

адрес> Детей у отца 

<

данные изъяты>: он, Х.Ж.Д. в настоящее время проживающие в 

<

адрес> Подтверждает заключение договора купли продажи спорной квартиры и земельного участка между Х.Ж.Д. и ФИО1, так как непосредственно принимал участие в передачи денежных средств в размере 

<

данные изъяты>. Также пояснил, что сторонами была определена стоимость квартиры и земельного участка в общей сумме 

<

данные изъяты> Он, его 

<

данные изъяты> в наследство после смерти 

<

данные изъяты> не вступали, так как наследственного имущества у Х.Ж.Д. нет. А спорная квартира и земельный участок принадлежат истцу на основании договора купли-продажи, заключенному с его 

<

данные изъяты> - Х.Ж.Д..

Приведенные выше доказательства свидетельствуют о реальном исполнении договора купли-продажи между Х.Ж.Д. и ФИО1.

В административном порядке зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку Х.Ж.Д. умер. 

Факт смерти Х.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, подтверждается копией свидетельства о смерти № ЗАГС 

<

адрес> (л.д. 73, 89). 

В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, решение о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся является основанием для государственной регистрации перехода права собственности с продавца на квартиру и земельный участок, площадью 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно копии Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ Х.Ж.Д. предоставлен в собственность земельный участок площадью № и на праве бессрочного (постоянного) пользования - № (л.д.66). Данный земельный участок общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер № При этом соседний земельный участок, находящий по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № является собственностью Фонда «Азово» (л.д.87, 113-117).

В силу ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с ч.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Из ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно требованиям ст.ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования Х.Ж.Д. земельным участком площадью №, признании права собственности на данный земельный участок подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить юридический факт принадлежности правоустанавливающего документа - свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Грибановским сельским поселением ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации Грибановского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ - Х.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить за Х.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью № расположенным по адресу: 

<

адрес>, предоставленного на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный между продавцом Х.Ж.Д. и покупателем ФИО1, состоявшимся.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью № расположенных по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности с Х.Ж.Д. на ФИО1 на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании заключенного между ними договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ7