Дело № 2-320/2025

УИД 02RS0009-01-2025-000374-49

Строка в статистическом отчете 2.156

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2025 года с. Чемал 

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судьи Иваныш И.В.,

при секретаре Хорошевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН, аннулировании в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

В Чемальский районный суд Республики Алтай обратилось Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН, аннулировании в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №. 

Требования истец мотивирует тем, что 17.04.2025 в Управление от гражданки ФИО1 и гражданина ФИО6, действующего по нотариальной доверенности от имени ФИО7 поступили заявления о государственной регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером №, был представлен договор купли-продажи земельного участка от 17.04.2025, подписанный сторонами и принятый сотрудником МФЦ. 17.04.2025 государственным регистратором прав Диких Е.Б. было принято решение о государственной регистрации перехода права на указанный земельный участок. При просмотре раздела ЕГРН на земельный участок № было установлено, что ФИО7 земельный участок не принадлежал. При государственной регистрации права собственности за ФИО1 была ошибочно погашена запись о регистрации права ФИО8. Просит исправить техническую ошибку, аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как определено в части 7 статьи 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Под технической ошибкой в записях ЕГРН согласно статье 61 Закона о регистрации понимается несоответствие сведений, внесенных в ЕГРН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Техническая ошибка в записях ЕГРН исправляется по инициативе государственного регистратора или по заявлению любого заинтересованного лица либо по решению суда. Реестровая ошибка - только по инициативе государственного регистратора или по решению суда.

В силу положений ст. 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением, реестровой ошибки в случае, указанном в ч. 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Наличие в государственном реестре недостоверных сведений противоречит основному принципу государственного реестра, предусмотренного п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), в соответствии с которым единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из материалов реестрового дела следует, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от 17.04.2025, ФИО1 покупает у ФИО7 спорный земельный участок. 

На основании Договора купли-продажи земельного участка от 17.04.2025, ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, Чепошское сельское поселение с кадастровым номером №.

Земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, 

<

адрес>2 от 08.11.2022.

Судом установлено, что 17.04.2025 в Управление от гражданки ФИО1 и гражданина ФИО6, действующего по нотариальной доверенности от имени ФИО7 поступили заявления о государственной регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером №, был представлен договор купли-продажи земельного участка от 17.04.2025, подписанный сторонами и принятый сотрудником МФЦ. 

17.04.2025 государственным регистратором прав Диких Е.Б. было принято решение о государственной регистрации перехода права на указанный земельный участок. 

Вместе с тем, при просмотре раздела ЕГРН на земельный участок № было установлено, что ФИО7 земельный участок не принадлежал. При государственной регистрации права собственности за ФИО1 была ошибочно погашена запись о регистрации права ФИО8

Таким образом, у суда имеются основания признать наличие технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшей к несоответствию сведений, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН части сведений, содержащихся в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем надлежит исправить техническую ошибку в записях ЕГРН. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН, аннулировании в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 04:05:010302:1189, восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, удовлетворить.

Признать наличие технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшей к несоответствию сведений, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Признать подлежащей аннулированию записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, номер обращения PKPVDMFC№.

Признать подлежащими восстановлению записи в ЕГРН о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Алтай осуществлять любые регистрационные действия с земельным участком с кадастровым номером №, наложенные определением Чемальского районного суда РА от 14 мая 2025 года сохранить до исполнения решения суда, за исключением препятствующих совершению действий, направленных на исполнение решения, по исполнению решения суда - отменить. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья И.В. Иваныш