УИД 61RS0007-01-2020-001620-03

Дело № 2-1873\20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Ростов-на-Дону 

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Багринцевой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону,ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ЛипкинДмитрий С, ФИО7, ФИО8,ФИО9, ФИО10 сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> земельного участка, площадью 238 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Наследодателем указанного недвижимого имущества являлась его мать –ФИО11, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками указанного земельного участка в размере по 1/3 каждый, а также им принадлежит на праве собственности расположенный по данному адресу жилой дом литер «Б» в размере по ? каждый, что подтверждается соглашением о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН.

С целью благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий наследодателем (ФИО11) без разрешительных документов были произведены работы по реконструкции жилого дома.В результате произведенных работ площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) жилого дома литер Ак (Ж (Аб) составляет 98,5 кв. м, общая площадь 97.9 кв. м. жилая площадь 80.9 кв.м., этажность:2. При этом при жизни мать истца-ФИО11 обращалась для узаконения данного строения с заявлением в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, на которое был получен ответ с рекомендацией решения данного вопроса в судебном порядке. На заявление истца в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону ему также рекомендовано было обратиться в суд. Кроме того, согласно выводов досудебного заключения о результатах исследования №-З от 17.01.2017г., выполненного ООО «СЭ «ЮФОСЭО», конструктивные элементы жилого дома литер Ак не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просил суд: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «Ак» (Ж (Аб) общей площадью 97,9 кв.м. жилой площадью 80,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать на указанный дом право собственности за ним. 

При рассмотрении дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил заявленные исковые требования и в уточненной редакции указал, что согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 12.12.2016г. жилой дом общей площадью 97,9 кв.м. жилой площадью 80,9 кв.м указан как литер Ж (Аб), на реконструкцию которого разрешения не предъявлено, в связи с чем в уточненной редакции просил суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. Ж (Аб) общей площадью 97,9 кв.м. жилой площадью 80,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать на указанный дом право собственности за ним.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие. 

В судебное заседание явились ФИО12 и ФИО13, действующие от имени ФИО1 на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явилисьо месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1

В судебное заседание явился представитель Администрации г. Ростова-на-Дону просил в иске отказать.

В судебное заседание не явился представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание не явились третьи лица ФИО4,ФИО6, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебное заседание явились третье лицо –ФИО5 и ее представитель по доверенности Нестерова, возражали и просили в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 отказать

Дело в отношении не явившихся лиц, участвующих в деле, рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцовой стороны, представителей ответчиков, третьего лица исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, площадью 238 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Наследодателем указанного недвижимого имущества являлась его мать –ФИО11, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской ЕГРН.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 также являются собственниками данного земельного участка в размере по 1/3 каждый, а также им принадлежит на праве собственности расположенный по вышеуказанному адресу жилой дом литер «Б» в размере по ? каждый, что подтверждается соглашением о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН.

С целью благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий наследодателем (ФИО11) без разрешительных документов были произведены работы по реконструкции жилого домалитер Ж, общей площадью 22,7 кв. м согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В результате произведенных работ площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) жилого дома литерЖ (Аб) составляет 98,5 кв. м, общая площадь 97.9 кв. м. жилая площадь 80.9 кв.м., этажность:2, что следует из технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни мать истца ФИО11 обращалась для узаконения данного строения с заявлением в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, на которое был получен ответ с рекомендацией решения данного вопроса в судебном порядке. Истец также обращался с заявлением в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, согласно представленного в материалы дела ответа администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону ему также рекомендовано обратиться в суд.

Также истец обращался в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с уведомлением о завершении реконструкции.

Из выводов досудебного заключения о результатах исследования №-З от 17.01.2017г., выполненного ООО «СЭ «ЮФОСЭО»,следует, что конструктивные элементы жилого дома литер Ак не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ и с соблюдением требований ст.84 ГПК РФ, по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ». Судом на решение экспертов поставлены следующие вопросы: Соответствует ли реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г.?Ростов-на-Дону, ул. 1-ая улица, 13а, существующим градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, нарушает ли сохранение вышеуказанного жилого дома в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни здоровью граждан.

Согласно выводам заключения эксперта №-С «Жилой дом Лит. «Ак,под/Ак» является двухэтажным бескаркасным зданием снесущими продольными и поперечными стенами, неправильное геометрической формы,общей площадью 97,9 кв.м, максимальными габаритными размерами в плане 10,30м * 9,63 м и наружной высотой 6,50 м. Дата постройки жилого дома Лит. «Ак» – 2016 год.Исследуемый жилой дом Лит. «Ак,под/Ак» по адресу: 

<

адрес> состоит из трех жилых комнат. Исследуемый жилой дом обеспеченфункциональной взаимосвязью комнат, что обосновывается его объемно-планировочнымрешением и соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилыеодноквартирные», где указано, что дом должен включать в себя одну или несколько (общуюкомнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню, в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу, ванные комнаты и (или) душевые,туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиватьсявспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетомклиматических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или)встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива,встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн(правила проектирования которого изложены в [14]), а также иные помещения по заданиюна проектирование.Площадь, высота и габаритные размеры в плане комнат исследуемого жилого домаЛит. «Ак,под/Ак» по адресу: 

<

адрес> соответствуюттребованиям п. 6.1 и п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»,предъявляемым к площадям, высотам и габаритным размерам помещений, располагаемыхв одноквартирных жилых домах.Устроенная лестница в исследуемом жилом доме Лит. «Ак,под/Ак» по адресу

<

адрес> соответствует требованиям п.п. 8.2, 8.3 СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к параметрам лестниц водноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома Лит. «Ак,под/Ак» поадресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям табл. 14«Жилые здания кирпичные двухэтажные» «Сборника укрупненных показателейвосстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) №,предъявляемым к конструктивным элементам двухэтажных жилых домов из кирпича игазоблока.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основаниитаблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости(УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания,конструктивные элементы жилого дома Лит. «Ак,под/Ак» по адресу

<

адрес> соответствуют перечню конструкций зданий I группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращениераспространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый жилой домЛит. «Ак,под/Ак» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивнойпожарной опасности С2 – несущие элементы из цельной или клееной древесины,подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарнойопасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементнойсборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий истен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

В соответствии с архитектурно-планировочным решением здания и составом егоконструктивных элементов, исследуемый жилой дом Лит. «Ак,под/Ак» по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес> имеет I группу капитальности, согласно п.1 ст.130 ГКРФ является недвижимым имуществом и не является некапитальным строением,сооружением либо неотделимым улучшением земельного участка (замощение, покрытие идругие), согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ исследуемый жилой домЛит. «Ак,под/Ак» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является объектомкапитального строительства и может быть признан капитальным.

Габариты входных дверных проемов исследуемого жилого дома Лит. «Ак,под/Ак»по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> составляют не менее 0,80 * 1,90 (h) м, чтосоответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий исооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должнабыть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементовисследуемого жилого дома Лит. «Ак,под/Ак» по адресу: 

<

адрес>, ул. 1-я улица,13а имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствуюттребованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» иСНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Домовладение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> расположено врайоне жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных,санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствуеттребованиям п. 2.2. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования кусловиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещениюжилых зданий.

Жилые комнаты и кухня исследуемого жилого дома Лит. «Ак,под/Ак» обеспеченыестественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Домажилые одноквартирные», п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»,и требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному,искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»,предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом жилом домеЛит. «Ак,под/Ак» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированнуютребованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещенийжилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарноэпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Наличие изолированных вытяжных каналов в кухне № и жилой комнате № напервом этаже жилого дома Лит. «Ак,под/Ак» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Отсутствие изолированных вытяжных каналов в туалете № и ванной № напервом этаже жилого дома Лит. «Ак,под/Ак» по адресу: 

<

адрес>, ул. 1-я улица, 13а не соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций жилого домаЛит. «Ак,под/Ак» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не противоречиттребованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого жилогодома Лит. «Ак,под/Ак» выполнен из стальных труб диаметром ? дюйма с установкойпробковых кранов. В кухне № на первом этаже исследуемого жилого домаЛит. «Ак,под/Ак» установлены двухконтурный газовый котел и четырехконфорочнаягазовая печь, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречиттребованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Электроснабжение жилого дома Лит. «Ак,под/Ак» по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтажэлектроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройствувнутренних электрических сетей.

Устройство крыши исследуемого жилого дома Лит. «Ак,под/Ак» по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес> с наружным организованным водостокомсоответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к кровлям зданийи сооружений.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «Ак,под/Ак» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в территориальной зоне застройки индивидуальными жилымидомами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) соответствуетосновным видам разрешенного использования объектов капитального строительства иземельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.28 «Градостроительный регламенттерриториальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажнымижилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень видов разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства» Правилземлепользования и застройки 

<

адрес>.

Основные характеристики исследуемого жилого дома Лит. «Ак,под/Ак» иземельного участка с КН 61:44:0032061:332 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания, процент застройкисоответствуют требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальнойзоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домамиблокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеруР.ДД.ММ.ГГГГ.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «Ак,под/Ак» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует разрешенному использованию земельногоучастка с КН 61:44:0032061:332 – индивидуальное жилищное строительство.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «Ак,под/Ак» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по отношению к границам земельного участка с соседнимиземельными участками с фасадной стороны по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с Л. стороны по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не соответствуеттребованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройкагородских и сельских поселений» и не обеспечивает возможность устройства отмостки ивозможность доступа для обслуживания отмостки, стен жилого дома.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «Ак,под/Ак» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по отношению к границам земельного участка с соседнимиземельными участками с фасадной стороны по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с Л. стороны по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не соответствуеттребованиям п.3.1 ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройкииндивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированнойзастройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>,предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитальногостроительства.Исследуемый жилой дом Лит. «Ак,под/Ак» по адресу: 

<

адрес>, ул. 1-я улица, 13а расположен со смещением в глубину собственного земельного участка нарасстояние более 11,00 м от фасадной границы по ул. 1-я улица, что не нарушает линиирегулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль ул. 1-я улица.

Фасадная и левая стены исследуемого жилого дома Лит. «Ак,под/Ак» по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии со СНиП 21-01-97 «Пожарнаябезопасность зданий и сооружений» и СП 2.13130.2012 «Системы противопожарнойзащиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», являются противопожарнымистенами 1-го типа.

Расположение жилого дома Лит. «Ак,под/Ак» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по отношению к жилым домам на соседних земельных участках с тыльнойстороны по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и правой стороны по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системыпротивопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты.

Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым кпротивопожарным расстояниям между жилыми, общественными зданиями ивспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского итехнического назначения, в зависимости от степени огнестойкости и класса ихконструктивной пожарной опасности.

Несущие конструкции исследуемого жилого дома Лит. «Ак,под/Ак» по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2012«Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные иармокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют,что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания,недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкцийвсего здания жилого дома Лит. «Ак,под/Ак» – работоспособное, т.е. эксплуатацияконструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимальнонеобходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям,предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизнии здоровью граждан.»

Эксперт ФИО15, допрошенный в судебном заседании, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы, изложенные в вышеуказанном заключении о результатах исследования поддержал. При этом пояснил, что имеющиеся на объекте на момент осмотра при даче судебного заключения нарушения в части несоответствия требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ввиду отсутствия изолированных вытяжных каналов в туалете № и ванной № напервом этаже жилого дома Лит. «Ак,под/Ак» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на момент рассмотрения дела устранены истцом, что также подтверждается актом эксперта, представленного им в материалы дела. Кроме того, эксперт подтвердил, что исследовал объект индивидуального жилищного строительства, который согласно представленному истцом при рассмотрении дела в судебное заседание техническому паспортуМУПТИ и ОН 

<

адрес> по состоянию наДД.ММ.ГГГГ является литером Ж (Аб). В экспертном заключении указывается про литер «Ак» ввиду допущенной в представленном техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеющемуся в материалах дела на момент проведения исследования, описки в написании названия литера вместо «Ж(Аб)» указан «Ак».

Также эксперт указал, что имеющиеся нарушения в части расположения исследуемого жилого дома по отношению к границам земельного участка с соседними земельными участками с фасадной стороны по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с Л. стороны по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства, однако, в данном случае такие нарушения не создают реальную угрозу жизни и здоровью граждан. 

Кроме того, согласно представленной истцом схемы расположения земельного участка между земельными участками по ул. 1-ая улица, 13 а и 1-ая улица, 11 имеется расстояние около 40 см, что фактически предусматривает возможность для обслуживания.

Указанное строительно-техническое заключение признается судом достаточно мотивированным, научно обоснованным, полным и не противоречивым, в то время как его выводы лицами, участвующими в деле, не опровергнуты, равно как и не представлены доказательства наличия допущенных существенных нарушений действующих норм и правил, создающих реальную угрозу жизни и здоровью граждан при реконструкции жилого дома.

Кроме того, истцом в материалы дела представлен отчет №определения оценки пожарного риска объекта защиты-индивидуальный жилой дом по адресу: ул. 1-ая улица, 13а в 

<

адрес>, литер «Ж(Аб)», выполненной специализированной организацией ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «Эксперт». Согласно указанному отчету данный объект защиты соответствует требованиям пожарной безопасности в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 6 ФЗ-123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Истцом были представлены в материалы дела договор на техобслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования и договор от ДД.ММ.ГГГГ о технологическом подключении объектов капитального строительства к сети газораспределения. 

Также суд учитывает, что собственники рядом расположенного земельного участка по ул. 1-ая улица, 13а в 

<

адрес>, кроме ФИО5, дали согласие на сохранение дома литер Ж (Аб) в реконструированном состоянии. ФИО5 не представила каких-либо доказательств нарушения ее прав реконструкцией жилого дома литер Ж (Аб), в том числе своим доводам, что строение было вновь возведено истцом без отступления от межи. Согласно, представленных истцом документов, дом расположен на расстоянии от межи. 

Доводы ФИО5 о том, что газопровод проходит по стене жилого дома, находящегося по меже, что исключает его обслуживание, не могут служить основанием для отказа в иске.

Так, газификация домовладения проводилась в соответствии с проектом.

Кроме того, как следует из схемы газопровода, он проходит по лит «Б», затем по лит «Ж(Аб)», проходит его незначительная часть. 

Также из материалов дела следует, что спорный дом реконструирован путем объединения ранее существующих строений лит «Ж», хозстроения лит «Ш» и лит «АБ»в их габаритах, с увеличением этажности.

Эксперт пояснил, что при составлении заключения исходили из что, что это вновь возведенный дом, поскольку имелся техпаспорт, где он был обозначен как лит «АК». В настоящее время представлен иной техпаспорт, из которого следует, что имела место реконструкция, однако на вывод это не влияет.

При этом, как лит «Б» так и лит «Ж(Аб)» расположены на расстоянии от межи.

Также не нашли в судебном заседании подтверждения доводы 3-го лица о нарушении ее прав, возведением данного строения, поскольку оно затеняет ее участок, что опровергается представленными фотоматериалами. 

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняется, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как уже указано, истец обращался в администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, но сама же администрация 

<

адрес> рекомендовала разрешить этот вопрос в судебном порядке. 

Само по себе отсутствие действующего разрешения на реконструкцию (строительство), при условии отсутствия иных существенных и неустранимых нарушений, не может служить препятствием к сохранению жилого дома в реконструированном состоянии и признанию права собственности на таковой. 

При этом одновременно суд отмечает, что вопреки доводам ответчикам, возражениям третьего лица в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не было установлено каких бы то ни было существенных нарушений строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных обязательных норм и правил, которые были бы допущены при реконструкции жилого дома литер «Ж(Аб)» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

При таком положении суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Печенкин А.Нуточненных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом лит. Ж (Аб) общей площадью 97,9 кв.м. жилой площадью 80,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> а,в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. Ж (Аб) общей площадью 97,9 кв.м. жилой площадью 80,9 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено - 28 сентября 2020 года.