УИД 72RS0...-26

...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 26 сентября 2024года

Заводоуковский районный суд ... в составе: 

судьи ФИО9

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката ФИО4, представителя ответчика адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незначительной доли, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок и выплате денежной компенсации, признании права на долю взамен денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о признании незначительной доли, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок и выплате денежной компенсации, признании права на долю взамен денежной компенсации. По доводам, изложенным в иске, просил:

Признать незначительной долей принадлежащую ФИО2 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером ... и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1004 кв.м., с кадастровым номером ... расположенные по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером ... и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1004 кв.м. с кадастровым номером ... адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером ... и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1004 кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером ... и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1004 кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: ... размере 563 167 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что ответчик его сестра, которая в середине 90х уехала из Российской Федерации, вышла замуж за гражданина Швеции, получила там гражданство и где-то там проживает. В россии все эти 30 лет не жила, только иногда в гости приезжала. В 2021 году она как раз была в гостях. Тогда умерла их мама, и сестра смогла унаследовать эту долю в спорном имуществе. На этой почве возник конфликт между сестрой и отцом. Воспользовавшись своим правом, она как-бы нарушила волю родителей. ... она уехала за рубеж, нет никаких сведений о том, где она находится. С сестрой они не общались. В 2021 году отец захотел уехать в ... к сестре и решил продать дом. Он попросил его связаться сестрой, чтоб продать дом. Он через соцсети написал сестре, объяснил, что нужно продать долю, что готов помочь ей. Ответа не было. ... отец скончался, снова встал вопрос о продаже дома, а без ответчика он этого сделать не может. 

Представитель истца адвокат ФИО4 поддержала требования своего доверителя, просила их удовлетворить. Пояснила, что взысканные с истца денежные средства будут положены судебным приставам на депозит. В отношении ответчика имеются исполнительные производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена по месту регистрации, место фактического проживания неизвестно.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве представителя ответчика назначен ответчика адвокат ФИО5, который в судебном заседании оставил вынесения решения на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение принять на усмотрение суда. 

На основании ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц участвующих в деле, в порядке заочного производства. 

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Следовательно, применение указанных выше правил возможно при одновременном наличии следующих условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Из материалов дела, свидетельств о государственной регистрации права от ..., выписок из ЕГРН, дополнительного соглашения к договору приватизации квартиры в собственность от ..., договора купли продажи земельного участка от ..., договора дарения доли в праве общей совместной собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на квартиру от ..., свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ... (л.д. 10-30), сообщения нотариуса от ..., наследственного дела после смерти ФИО6, умершей ... (л.д. 128-169) судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 5/6 доли на земельный участок площадью 1004 кв.м. и расположенная на нем ... общей площадью 65,2 кв.м., в жилом ..., по адресу: ... собственности на 5/6 доли вышеуказанного недвижимого имущества зарегистрировано за ФИО1 в Управлении Росреестра .... На 1/6 доля вышеуказанного имущества перешла по наследству ФИО2, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ... (с учетом определения об исправлении описки от ...), решением Заводоуковского районного суда от ... постановлено:

«Иск ФИО1 к ФИО2, МП «Заводоуковское ЖКХ», ООО «Газпром межрегионгаз Север», АО «ЭК «Восток», ОАО «ТРИЦ» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных и жилищных услуг в квартире по адресу: ... между ФИО1 (..., выдан Межрайонным отделом УФМС России по ... в городе Заводоуковске ...) и ФИО2 (...) следующим образом: в 1/6 доли – ФИО2 и 5/6 доли ФИО1 от общего размера оплаты. 

Возложить на ООО «Газпром межрегионгаз Север» обязанность разделить лицевой счет 

<

***>, заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 на оплату в следующем порядке: в 1/6 доли – ФИО2 и 5/6 доли – ФИО1 платы за круглосуточную подачу природного газа на газоиспользующее оборудование в квартире по адресу: ... выдавать отдельные платежные документы.

Возложить на МП «Заводоуковское ЖКХ» обязанность разделить лицевой счет – 

<

***>, заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 на оплату в следующем порядке: в 1/6 доли – ФИО2 и 5/6 доли – ФИО1 платы за вывоз ЖБО квартиры по адресу: ... выдавать отдельные платежные документы.

Возложить на открытое акционерное общество «Тюменский расчетно-информационный центр» обязанность разделить лицевой счет ... и формировать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ...: ФИО2 на 1/6 доли начислений, ФИО1 на 5/6 доли начислений. 

Возложить на акционерное общество «Энергосбытовая компания «Восток» обязанность разделить лицевой счет – 

<

***>, 2302728138, заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 за обращение с ТКО в квартире по адресу: ... выдавать отдельные платежные документы».

Апелляционным определением от ... указанное решение Заводоуковского районного суда ... от ... (с учетом определения об исправлении описки от ...) отменено в части требований заявленных к ОАО «ТРИЦ», вынесено в данной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОАО «ТРИЦ» о разделе лицевого счета, формировании отдельного платежного документа на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг отказано (л.д.89-93).

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, ответчику ФИО2, как наследнику по закону принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1004 кв.м. и расположенную на нем квартиру в жилом доме общей площадью 65,2 кв.м. по адресу: ... собственности ФИО2 не зарегистрировано.

Из показаний свидетеля ФИО7 судом установлено, что знает истца давно, также знала его родителей. Их дочь сразу после школы уехала за границу на постоянное место жительства. За все время видела ее пару раз. В спорной квартире проживает истец.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ..., спорная квартира состоит из трех комнат, кухни, котельной, ванной, туалета, коридоров, общая площадь составляет 65,20 кв.м., в том числе жилая 39,70 кв.м. вспомогательная 25,50 кв.м. (л.д. 35-40).

Таким образом, на долю ответчика приходится 10,8 кв.м. общей площади, в том числе 6,6 кв. м жилой площади в указанной квартире.

Истец ФИО1 проживает в спорной квартире по постоянному месту жительства, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 94-102,107). 

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с абз. 4 подпункта 2 пункта 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в общей долевой собственности сторон по делу, то по смыслу приведенных выше норм в их взаимосвязи переход права собственности на долю дома влечет отчуждение и доли земельного участка пропорциональной доле в праве собственности на дом.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что спорное жилое помещение имеет не большую жилую площадь определение порядка пользования между сторонами указанным жилым помещением, доля ответчика в указанном жилом помещении является незначительной, существенного интереса в использовании данного жилого помещения по его прямому назначению - для проживания ответчик не имеет, доказательств пользования им при жизни наследодателя не представлено, в связи с чем суд признает незначительной долю ФИО2 в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок по адресу: ... прекращает возникшее в силу закона право собственности ФИО2 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанные выше квартиру и земельный участок.

Предложение о выплате компенсации в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, направленной истцом ... в адрес ответчика, оставлено без ответа (л.д. 103--106).

Согласно отчету ... ООО «Стандарт Плюс» от ..., рыночная стоимость объекта составляет 3 379 000 рублей, в том числе рыночная стоимость ... 401 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка 978 000 рублей (л.д. 42-88).

Таким образом, компенсация за 1/6 долю в праве общей совместной собственности на земельный участок и квартиру по адресу: ..., составит 563 167 рублей, которая подлежит взысканию с истца в пользу ответчика.

В соответствии с правилами 56 ГПК РФ, доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о признании незначительной доли, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок и выплате денежной компенсации, признании права на долю взамен денежной компенсации в полном объеме.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины за подачу иска в сумме 9 732 рублей, подтвержденные чеком-ордером от ... (л.д. 113), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании незначительной доли, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок и выплате денежной компенсации, признании права на долю взамен денежной компенсации, удовлетворить. 

Признать незначительной долей принадлежащую ФИО2 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером ... и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1004 кв.м., с кадастровым номером ... расположенные по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером ... и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1004 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером ... и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1004 кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: ....

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженца ...-Ненецкого АО ... (... выдан ... межрайонным отделом УФМС России по ...) в пользу ФИО2, ... года рождения, уроженки ... (...) денежную компенсацию за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером ... и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1004 кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: ... размере 563 167 (пятьсот шестьдесят три тысячи сто шестьдесят семь) рублей. 

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, уроженки ... ...) в пользу ФИО1, ... года рождения, уроженца ...-Ненецкого АО ... (... ... межрайонным отделом УФМС России по ...) госпошлину в размере 9 732 (девять тысяч семьсот тридцать два) рубля.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Заводоуковский районный суд ... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ... по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ....

Судья ФИО10