Решение

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2-64/2020

28 января 2020 года

г. Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе

председательствующего - судьи Кулёвой Н.В.,

при секретаре Тереховой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Солецкому районному потребительскому обществу, администрации Солецкого муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с данным иском к Солецкому райпо, в обоснование указав, что непрерывно, открыто и добросовестно пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 18 декабря 1998 года. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника Солецкого райпо и других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении указанного жилого помещения не заявлялось. Поскольку он владеет данной квартирой длительное время, полагает, что приобрёл право собственности на неё. Просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности. 

Определением Солецкого районного суда Новгородской области от 24 декабря 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Солецкого муниципального района Новгородской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 1998 года. С указанного времени он открыто, непрерывно, добросовестно владеет данной квартирой, содержит её в надлежащем состоянии; другие лица своих прав на данную квартиру не заявляли. Просит признать за ним право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика администрации Солецкого муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте разбирательства дела извещён надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика Солецкого райпо в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте разбирательства дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, не просил дело слушанием отложить. 

В соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 и п. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> 18 декабря 1998 года по настоящее время (л.д. 7, 25). 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 26 марта 1990 года (л.д. 10-22) жилой дом, находящейся по адресу: 

<

адрес> принадлежит Солецкому райпо, состоит из трёх квартир, общая площадь спорной 

<

адрес> составляет 50,8 кв.м, жилая - 37,8 кв.м. 

Согласно сведениям администрации Солецкого муниципального района Новгородской области от 10 января 2020 года (л.д. 42) квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, отсутствует в Единых реестрах муниципального имущества Солецкого муниципального района и Солецкого городского поселения. 

Согласно сведениям Солецкого райпо от 14 ноября 2019 года (л.д. 23) указанная квартира на балансе Солецкого районного потребительского общества не числится. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1998 года, т.е. более двадцати лет владеет квартирой, расположенной по указанному выше адресу.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования о признании права собственности ФИО1 на квартиру в силу приобретательной давности основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку истцом доказан факт добросовестного и открытого владения спорным жилым помещением в течение необходимого периода времени.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 11, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,8 м2.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Солецкий районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Н.В. Кулёва