Дело № 2-838/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года г.Волгоград

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Дорошенко О.Н.,

при секретаре судебного заседания Плетневой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами

у с т а н о в и л:

ООО «УК Ворошиловского района» обратилось в Ворошиловский районный суд г. Волгограда с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указав, что ООО «УК Ворошиловского района» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>. В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 309,9 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности. В адрес ответчика направлялась претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, однако ответчик отказывается нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Договор на техническое обслуживание собственником нежилого помещения с управляющей компанией был заключен ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. Расходы на содержание нежилого помещения собственник не возмещает. В настоящее время задолженность ответчика перед ООО «УК 

<

адрес>» за период с ДД.ММ.ГГГГ. в целом составила 90 438 рублей 82 копейки. Отсутствие договора между истцом и ответчиком на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами истца в силу расположения находящегося в его собственности нежилого помещения в многоквартирном доме. Кроме того, ООО «УК 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчика претензию, которая вернулась в адрес истца с отметкой «истек срок хранения». Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате за содержание общего имущества в размере 90 438 рублей 82 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 238 рублей 73 копейки, почтовые расходы в размере 57 рублей 50 копеек, государственную пошлину в размере 3 070 рублей 33 копейки.

Представитель истца ООО «УК 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему имуществом.

Согласно статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

Поэтому в силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 309,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «УК 

<

адрес>» выбрана управляющей организацией жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, исходя из смысла изложенных правовых норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

Как следует из представленных истцом сведений, ответчик в установленный законом срок не произвел оплату по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 24.08.2015г. по 31.12.2016г. не производил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 90 438 рублей 82 копейки.

Задолженность по оплате содержания общего имущества рассчитана исходя из действовавших в спорный период времени тарифов по содержанию общего имущества и размера площади нежилых помещений ответчика.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «УК 

<

адрес>» в части, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК 

<

адрес>» задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 90 438 рублей 82 копейки.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего. 

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Значение ставки рефинансирования Центрального банка РФ до 31 декабря 2015 года установлено Указанием Банка России от 13 сентября 2012 года № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» в размере 8,25 %.

Указанием Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 01 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. С 01 января 2016 года значение ключевой ставки составляет 11,00 % годовых, а с 14 июня 2016 года составляет 10,5 % годовых. С 19 сентября 2016 года значение ключевой ставки составляет 10,00 % годовых.

Таким образом, расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 238 рублей 73 копейки.

В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «УК 

<

адрес>» к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в части, а именно в размере 5 238 рублей 73 копейки.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в названной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом понесены почтовые расходы по направлению претензии в адрес ответчика в размере 57 рублей 50 копеек, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Также при подаче иска в суд ООО «УК 

<

адрес>» оплачена государственная пошлина в сумме 3 070 рублей 33 копейки, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 

<

адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 

<

адрес>» задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 438 рублей 82 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 238 рублей 73 копейки, почтовые расходы в размере 57 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 

<

адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 070 рублей 33 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Дорошенко 

Справка: решение принято в окончательной форме 27 февраля 2017 года ввиду того, что пятый день, установленный ст.199 ГПК РФ пришелся на выходной день.

Председательствующий О.Н. Дорошенко