ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 25 июля 2023г. по делу №2-2778/2023г. 

( 43RS0002-01-2023-004659-88)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

председательствующего судьи Минервиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Колесниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Актив-Комфорт» к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Актив-Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение. 

В обоснование требований указали, что истец является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Собственником квартиры 

<

данные изъяты> в указанном доме являются ответчики. В адрес истца поступила информация о том, что в квартире 

<

данные изъяты> отсутствует водоснабжение. В ходе проверки информации установлено, что отсутствие водоснабжения связано с техническими неполадками оборудования, находящегося в квартире 

<

данные изъяты>.

В квартиру 

<

данные изъяты> попасть не удалось, дверь никто не открыл. 07 июля 2023г. ответчики уведомлялась о предоставлении доступа в квартиру сотрудникам управляющей организации, однако до настоящего времени попасть в жилое помещение не предоставляется возможным. Просят суд обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ сотрудникам ООО «Актив-Комфорт» в жилое помещение- квартиру 

<

данные изъяты>, для проведения обследования с целью устранения локализации аварии, взыскать расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб. 

В судебном заседании представитель ООО «Актив-Комфорт» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение –квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> находится в управлении ООО «Актив-Комфорт» на основании договора N 192/2019 от 27.02.2019года.

В адрес управляющей компании 06.06.2023 г. поступила информация о том, что в квартире 

<

данные изъяты> низкое давление холодного и горячего водоснабжения. 

05 июня 2023г. был произведен осмотр инженерного оборудования в квартире 

<

данные изъяты>, согласно акта в результате осмотра выявлено, что для восстановления нормативного давления холодного водоснабжения в квартире 

<

данные изъяты> требуется доступ к общедомовому стояку холодного водоснабжения в квартире 

<

данные изъяты> для проведения ремонтных работ. Собственник квартиры 

<

данные изъяты> отказал в предоставлении доступа в квартиру сотрудникам обслуживающей организации. 

07 июня 2023г. ответчики уведомлялась о предоставлении доступа в квартиру сотрудникам управляющей организации, однако до настоящего времени доступ в вышеуказанную квартиру не предоставлен. 

Материалами дела подтверждается не предоставление ответчиками доступа в квартиру работникам управляющей компании, вследствие чего управляющая компания была лишена возможности исполнить, возложенные на нее как на управляющую организацию обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб., в равных долях по 3 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Актив-Комфорт » удовлетворить.

Обязать ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> обеспечить доступ сотрудникам ООО «Актив-Комфорт» ИНН 

<

***> в жилое помещение- квартиру 

<

данные изъяты>, для проведения обследования с целью устранения локализации аварии.

Взыскать с ФИО1,

<

данные изъяты>. в пользу ООО «Актив-Комфорт » ИНН 

<

***> расходы по госпошлине в сумме 3000 руб.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Актив-Комфорт», ИНН 

<

***> расходы по госпошлине в сумме 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Минервина 

Резолютивная часть оглашена 25 июля 2023г.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2023г.