№ 2-403/2017

Решение

Именем Российской Федерации

с. Беляевка 13 сентября 2017 года

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи А.А. Калиновского,

при секретаре Т.В. Лотоцкой, 

с участием прокурора Ю.Ф. Исмагиловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Беляевский район Оренбургской области к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, 

установил:

Муниципальное образование Беляевский район Оренбургской области (далее по тексту МО Беляевский район) обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения. В исковом заявлении указано, что решением Беляевского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования прокурора Беляевского района Оренбургской области в интересах ФИО2, об обеспечении по месту жительства жилой площадью. Во исполнение решения суда, администрация муниципального образования предоставила ФИО2 жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. С ответчиком заключен договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В исковом заявлении указано, что ранее истец обращался в суд с аналогичным иском, в иске было отказано. В решении суд указал на возможность обращения в суд повторно, если в течение шести месяцев ответчик не устранит допущенные нарушения. Истцом утверждается, что ФИО1 в течение шести месяцев, со дня вынесения решения суда, не оплатил имеющуюся у него задолженность за водоснабжение жилого помещения. На неоднократные письменные требования об оплате образовавшейся задолженности за коммунальные услуги, ответа не поступило. 

В этой связи муниципальное образование просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования Беляевский район Оренбургской области и ФИО2 и обязать ФИО2 освободить указанное жилое помещение, в связи с утратой основания пользования жилым помещением.

Представитель администрации МО Беляевский район, ответчик ФИО2 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В ранее состоявшемся судебном заседании ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что задолженность по коммунальным услугам образовалась из-за сложной жизненной ситуации, в которой он находился. В настоящее время вся задолженность им погашена. Квартира, предоставленная ему по договору специализированного найма, является его единственным жильем. Он женился, имеет ребенка и намерен проживать в квартире и далее со своей семьей.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно статье 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Из материалов дела следует, что решением Беляевского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск прокурора Беляевского района Оренбургской области. Данным решением суда на администрацию муниципального образования Беляевский район Оренбургской области возложена обязанность предоставить ФИО2 по месту жительства жилое помещение по договору найма в специализированном жилищном фонде муниципального образования Беляевский район. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Беляевский район Оренбургской области и ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения № для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и составлен акт приемки-передачи жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> «Б» 

<

адрес>.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 8 указанного выше договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 1 п. 17 вышеуказанного договора определено, что расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Из решения Беляевского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в удовлетворении иска администрации муниципального образования Беляевский район Оренбургской области к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения отказано. ФИО2 предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для погашения имеющейся задолженности за коммунальные услуги.

Основанием обращения МО Беляевский район с иском является то, что ответчик не выполняет обязанности нанимателя, имеет задолженность за водоснабжение, а также то, что ответчик в течение шести месяцев после вынесения решения Беляевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, не предпринял шаги для устранения допущенных им нарушений по оплате за коммунальные услуги, в квартире не проживает.

Имеющаяся в материалах дела справка ООО «Жилкомсервис» указывает на имеющуюся у ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за водоснабжение в сумме 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пленумом Верховного Суда РФ в п. 38 Постановления от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В судебном заседании ответчик ФИО2 утверждал, что не оплачивал коммунальные услуги по причине нахождения в трудной жизненной ситуации, поскольку не имел работы, в настоящее время он работает в 

<

адрес>. В предоставленном ему жилом помещении находится мебель, он намерен проживать в квартире с женой и ребенком, задолженность за коммунальные услуги им погашена в полном объеме. 

В подтверждение указанного предоставлены квитанции об оплате за водоснабжение и газоснабжение, из которых следует, что задолженность по коммунальным платежам ответчиком погашена в полном объеме. 

Частью 5 статьи 103 ЖК РФ предусмотрено, что дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Таким образом, из положений названных норм закона следует, что ответчик не может быть выселен из занимаемого жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения, которое должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

МО Беляевский район заявило требование о расторжении договора специализированного найма и об обязании освободить жилое помещение. Вместе с тем выселение ответчика возможно лишь при предоставлении ему другого жилого помещения.

В судебном заседании представителю истца разъяснены положения действующего законодательства и предложено уточнить заявленные требования, однако представитель истца настаивал на заявленных требованиях.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В рамках заявленных требований суд не усматривает правовых оснований для расторжения заключенного между сторонами договора и устранения препятствий без предоставления другого благоустроенного жилого помещения.

Кроме того, суд при принятии решения учитывает и то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела задолженность по оплате коммунальных услуг у ответчика отсутствует.

При этом решение Беляевского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ указывает лишь на возможность обращения в суд иском о расторжении договора, но содержит указания на то, что неисполнение обязанности по оплате задолженности по коммунальным платежам в течение шести месяцев является безусловным основанием для расторжения договора специализированного найма.

Следовательно, исковые требования МО Беляевский район Оренбургской области к ФИО2 не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска муниципального образования Беляевский район Оренбургской области к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Беляевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2017 г. 

Судья:

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 - 403 /17 г. 

Беляевского районного суда