Дело № 2-15/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2021 года г.о. Подольск

Московская область

Климовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А., 

при секретаре Ковальковой О.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к 

<

адрес> Подольск, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражные боксы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом имеющихся уточнений) к Администрации г.о. Подольск, ГСК-7 о признании права собственности на самовольные строения - гаражные боксы: за ФИО1 - на гаражный бокс № площадью 26 кв.м, за ФИО2- на гаражный бокс № площадью 46,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований указали, что они, являясь членами ГСК-7, начиная с 1994 г. лично построили или купили по расписке указанные гаражные боксы, при этом прежним председателем ГСК Краевым В.Д. утверждалось, что строительство гаражей ведется на территории ГСК, были осуществлены действия по электроснабжению вновь построенных боксов в районе ГСК, в том числе их секции №, ими (истцами) оплачивалась электроэнергия, вносилась плата за оформление различных документов; полагают, что территория, на которой расположены спорные гаражные боксы входила в состав земельного участка площадью 1,3 га, выделенного ГСК-7 в 1993 г. в постоянное (бесссрочное) пользование; спорные гаражные боксы не представляют опасности для окружающих, в связи с чем на них может быть признано право собственности как на самовольные постройки.

Истцы ФИО1,ФИО2, а также представитель истцов по ордерам адвокат Чадин С.И. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика 

<

адрес> Подольск по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала по тем основаниям, что земельный участок, используемый ГСК-7, стоит на кадастровом учете в определенных границах, спорные гаражные боксы находятся за пределами данного земельного участка и по своему расположению (на узком отрезке земли между СНТ и дорогой) по правилам зонирования территории никогда не могли входить в отведенный ГСК земельный участок, членами кооператива истцы не являются; гаражные боксы возведены истцами либо лицами, пользовавшимися ими до истцов, самостоятельно и без разрешительной документации, в соответствии с постановлением Администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ спорные гаражи подлежат сносу как самовольные постройки.

Представители ответчика ГСК-7 председатель правления ФИО4 в судебное заседание явился, высказались об отсутствии возражений относительно признания за истцами права собственности на гаражные боксы как отдельные самовольные постройки, возражая против утверждения истцов о вхождении территории, на которой расположены спорные объекты, в границы территории ГСК; при этом пояснили, что истцы членами кооператива не являются и не являлись, членские взносы, иные платежи не оплачивают, по данным вопросам никогда в ГСК не обращались; Краев В.Д., который упоминался истцами как председатель кооператива, таковым никогда не был, границы земельного участка, занимаемого ГСК, в настоящее время описаны, спорные гаражи находятся за пределами данного земельного участка.

Суд, выслушав объяснения истцов и их представителя, представителей ответчиков, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям. 

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Климовского горсовета принято решение № об утверждении по фактическому пользованию земельного участка площадью 1,3 га, занимаемого ГСК-7 (т. 1 л.д. 231); ДД.ММ.ГГГГ ГСК-7 выдан Государственный акт на право пользования земельным участком площадью 1,3 га (т.1 л.д. 208-213); в последующем постановлением Главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный земельный участок был выделен ГСК-7 в бессрочное (постоянное) пользование (т.1 л.д. 222); постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № пункт 2 вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ изложен в новой редакции – о выдаче ГСК-7 свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок площадью 17300 кв.м, расположенный в северо-восточной части 

<

адрес> (т.1 л.д. 221). В настоящее время используемый ГСК-7 земельный участок с кадастровым номером 50:56:0030202:8 площадью 16208 кв.м поставлен на кадастровый учет с описанием границ /т. 1 л.д. 253-290/.

Как следует из уточненного искового заявления, истцы полагают, что они являются законными правообладателями гаражных боксов в составе ГСК-7, а именно ФИО1 владеет гаражным боксом №, ФИО2. - гаражным боксом №.

При этом истцами представлены технические описания нежилых помещений, составленные ООО «Щербинское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что спорные гаражные боксы существуют как объекты недвижимости и имеют следующие площади: гаражный бокс № площадью 26,0 кв.м /т.1 л.д.10-17/, гаражный бокс № площадью 46,3 кв.м /т.1 л.д. 18-26/ Кадастровые и инвентарные номера объектов в технических описаниях отсутствуют.

Из истребованных судом выписок из ЕГРН на гаражные боксы №№и 74, расположенные в ГСК-7 мкр. Климовск 

<

адрес>, следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости/ том. 1л.д.195-196/

Спорные гаражные боксы расположены за пределами земельного участка, находящегося в настоящее время в пользовании ГСК-7 и поставленного на кадастровый учет в конкретных границах, что подтверждается материалами дела, следует из публичной кадастровой карты и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Постановлением 

<

адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-п постановлено снести спорные гаражные боксы, расположенные по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, мкр. Климовск, 

<

адрес>, вдоль территории СНТ Весна-9, как самовольные постройки. 

Доводы истцов, что территория, где расположены спорные постройки, ранее могла входить в состав выделенного ГСК-7 земельного участка, поскольку площадь последнего увеличивалась с 13000 до 17300 кв.м, суд считает необоснованными.

Оснований полагать, что участок местности, где расположены спорные объекты, входил в состав территории ГСК-7, не имеется, соответствующих доказательств суду не представлено, из материалов кадастрового дела /т.1 л.д. 199-290/ следует, что конфигурация земельного участка ГСК-7 не менялась.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют и истцами не представлены сведения о том, что земельный участок, на котором расположены спорные гаражные боксы, был отведен под их строительство в установленном законом порядке, либо, что данным земельным участком истцы владеют на каком-либо законном основании, принимая во внимание, что разрешительная документация на строительство спорных гаражных боксов не оформлялась, истцы членами ГСК не являлись, паевые взносы не выплачивали, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за ними права собственности на данные гаражные боксы, в том числе как на самовольные постройки, поскольку право собственности на подобные постройки может быть приобретено только собственником, пожизненным владельцем или бессрочным пользователем земельного участка, на котором произведены постройки, чего в данном случае не установлено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на гаражные боксы надлежит отказать в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к 

<

адрес> Подольск, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражные боксы о признании права собственности на гаражные боксы № площадью 26,0 кв.м, № площадью 46,3 кв.м соответственно, расположенные по адресу: 

<

адрес>, вдоль территории СНТ Весна-9, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Климовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.А.Добрякова