дело № 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

15 октября 2018 года 

Новочеркасский городской суд 

<

адрес> 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что собственником квартиры №, находящейся по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата> ФИО1 умерла 

<

дата>. После ее смерти открылось наследство в виде квартиры по указанному адресу. Истцы являются ее наследниками по завещанию, составленному 

<

дата>. В установленные законом сроки истцы обратились в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано, в связи с проведенной перепланировкой и переустройством в квартире. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству с присоединением мест общего пользования. В ходе перепланировки выполнены следующие виды работ: - между помещениями № (служебное) площадью 7,1 кв.м. и № (служебное общего пользования) площадью 5,3 кв.м. (номера до перепланировки) заложен дверной проем, в результате образовано помещение № (кухня) площадью 7,1 кв.м., в которой установлено сантехническое оборудование и новое газовое оборудование; - в помещении № (коридор общего пользования) площадью 5,3 кв.м. (номер до перепланировки) возведена ненесущая перегородка, в результате чего образовано помещение № (коридор) площадью 2,1 кв.м., которое вошло в состав квартиры № - между помещением № и помещением № (номера после перепланировки) оборудован дверной проем; - помещение № (служебное общего пользования) площадью 4,5 кв.м. присоединено к квартире №. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технической инвентаризации от 

<

дата>. площадь квартиры изменилась и составляет: общая - 40,1 кв.м., жилая - 26,4 кв.м.. Так как указанные работы были проведены без разрешительной документации истцы обратились в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно экспертному заключению выполненные работы по перепланировке и переустройству с присоединением мест общего пользования квартиры № общей площадью 40,1 кв.м, жилой - 26,4 кв.м. в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям: СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») не угрожают жизни и здоровью граждан. Истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Для решения данного вопроса было рекомендовано обратиться в суд.

Просили суд сохранить квартиру № находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 40,1 кв.м. Признать за ними, в равных долях, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 

<

дата>, на квартиру № по адресу: 

<

адрес> исключив ФИО1 из числа собственников. 

ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3- ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно справке, выданной МУП «ЦТИ» № от 

<

дата> (л.д.9), собственником квартиры №, находящейся по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата> (л.д.31).

Из материалов дела следует, что ФИО1, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.28). После ее смерти открылось наследство в виде квартиры №, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, при своей жизни наследодатель распорядился всем, причитающимся ей имуществом, составив завещание на имя ФИО2, ФИО3 (л.д.27).

Согласно ответу нотариуса 

<

данные изъяты>

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1111 Гражданского кодекса РФ, определяет, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что истцам было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону в виду того, что в квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству без получения разрешения органов местного самоуправления.

Как следует из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству с присоединением мест общего пользования к квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес> общая площадь квартиры составила 40,1 кв.м., в том числе жилая – 26,4 кв.м. (л.д.11-14). 

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры № в жилом доме литера «А» по 

<

адрес> сообщением от 

<

дата> истцам для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно заключению ФИО11 от 

<

дата> (л.д.15-22), выполненные работы по перепланировке, переустройству с присоединением мест общего пользования квартиры № общей площадью - 40,1 кв.м., в т,ч, жилой - 26,4 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям: СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержден и введен в действие приказом МЧС от 25 марта 2009г. № 172., СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих. конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. (л.д.19).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 36 ЖК РФ определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Следовательно, исходя из смысла п.3 статьи 36 и п.2 статьи 40 ЖК РФ уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройства, перепланировки помещений.

С учетом того, что собственники жилых помещений не возражают против сохранения квартиры № по указанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии с присоединением мест общего пользования, о чем свидетельствует их заявление, приобщенное к материалам дела (л.д.7), сохранение квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает данные требования ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

Следовательно, доли в праве совместной собственности на квартиру № по 

<

адрес> должны быть определены за: ФИО2, ФИО3 по ? доле за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 40,1 кв.м. 

Признать за ФИО2, ФИО3 по ? доле за каждым, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 

<

дата>, на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО1 из числа собственников. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2018 года

Судья: Н.М. Калашникова