УИД 66RS0001-01-2023-008443-48

№2-595/2024 (2-9133/2023;) 

Решение

 изготовлено в окончательной форме 19.04.2024 

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 апреля 2024 года г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области 

в составе председательствующего судьи: Мурзагалиевой А.З., 

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О., 

с участием помощника прокурора Верх-Исетского района г. Екатеринбурга Колпаковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга к 

<

ФИО>2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, обязании принять возмещение и предоставить банковские реквизиты, признании права собственности на жилые помещения, признании утратившими право пользования жилыми помещениями, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Спорным жилым помещением является 

<

адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., в 

<

адрес>, корпус 1 по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге. 

Данная квартира принадлежит на праве собственности 

<

ФИО>2

На регистрационном учете по указанному жилому помещению состоит ответчик. 

Представитель Администрации г. Екатеринбурга обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии указанной квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, обязании принять денежную сумму, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признании утратившими право пользования на жилое помещение, выселении, в обоснование заявленных требований указал следующее. 

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 32 от 13.01.2022 принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях строительства улицы Татищева, от улицы Красноуральская до улицы Викулова». В данном случае, изъятие указанного земельного участка и объектов осуществляется в целях строительства линейного объекта транспортной инфраструктуры в рамках реализации Генерального плана развития городского округа – МО «Г. Екатеринбург», утвержденного Решением Екатеринбургской городской Думы от 06.07.2004 №60/1. Данное постановление направлено в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу 19.01.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с приложением №3 к настоящему постановлению, изъятию, в том числе, подлежит принадлежащее ответчику жилое помещение. 

Собственнику 20.01.2022 направлено уведомление об изъятии земельного участка и недвижимого имущества, с приложением копии Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 13.01.2022. 

Согласно отчету об оценке ООО «Центр экономического содействия» №3202/23 от 16.06.2023, проведена оценка спорной квартиры, стоимость которой составила 3 046 147 руб., в том числе, 190 350 руб. Данный отчет получил положительное экспертное заключение, согласно заключения Ассоциации саморегулируемой организации оценщиков СВОД № 994-18/СМ-23 от 18.07.2023. 

09.08.2023 в адрес собственника спорного имущества, направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд путем выкупа с условиями о выкупе по указанной стоимости. 

Вместе с тем, соглашения о размере возмещения за изъятие указанного жилого помещения сторонами не было достигнуто. 

В связи с изложенным, истец просит: 

1. изъять у 

<

ФИО>2 квартиру, площадью 34,9 кв.м., № 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, с выплатой ей в качестве возмещения (выкупной цены) денежной суммы в размере 3 064 147 рублей; 

2. обязать 

<

ФИО>2 принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить реквизиты для перечисления денежных средств; 

3. прекратить право собственности 

<

ФИО>2 на квартиру, площадью 34,9 кв.м., № 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге; 

4. признать право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием «

<

адрес>»; 

5. признать 

<

ФИО>2 утратившей право пользования квартирой № 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге; 

6. выселить 

<

ФИО>2 из 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге. 

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, просил установить стоимость изымаемого имущества в размере, согласно представленного истцом отчета ООО «Центр экономического содействия» от ДД.ММ.ГГГГ пояснения, изложенные в иске, письменных возражениях на заключение эксперта 

<

ФИО>10 (л.д. 172, том 2), поддержал. 

Ответчик 

<

ФИО>2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителей. 

Представители ответчика – 

<

ФИО>6, 

<

ФИО>7, 

<

ФИО>8, действующие на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, не возражали против исковых требований, при этом, не согласились с оценкой спорной квартиры, представленной со стороны истца, просили определить денежное возмещение в сумме, установленной экспертом 

<

ФИО>10, в рамках судебной экспертизы. 

Заслушав участников процесса, заключение помощника прокурора 

<

ФИО>5, полагавшей, что исковые требования Администрации г. Екатеринбурга подлежат удовлетворению, с установлением выкупной стоимости квартиры в размере, определенном экспертом в рамках судебной экспертизы, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 

Изъятие жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. 

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., 

<

адрес>, корпус 1 по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, принадлежит на праве собственности ответчику. 

На регистрационном учете по указанному жилому помещению состоит ответчик. 

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга №32 от 13.01.2022 принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях строительства улицы Татищева, от улицы Красноуральская до улицы Викулова». В соответствии с приложением №3 к настоящему постановлению, изъятию, в том числе, подлежит принадлежащее ответчикам жилое помещение. 

В данном случае, изъятие указанного земельного участка и объектов осуществляется в целях строительства линейного объекта транспортной инфраструктуры в рамках реализации Генерального плана развития городского округа – МО «Г. Екатеринбург», утвержденного Решением Екатеринбургской городской Думы от 06.07.2004 №60/1. Данное постановление направлено в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу 19.01.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Собственнику квартиры направлялось уведомление об изъятии земельного участка и недвижимого имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд путем выкупа с условиями о выкупе по указанной стоимости. 

Вместе с тем, соглашения о размере возмещения за изъятие указанного жилого помещения сторонами не было достигнуто. 

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза. 

Определение рыночной стоимости жилого помещения как объекта оценки осуществляется по правилам, установленным Федеральным законом РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», а также Федеральными стандартами оценки.

В судебном заседании стороной ответчика не оспорена законность постановления Администрации г. Екатеринбурга об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка под указанным многоквартирным домом и жилых помещений в нем. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчикам жилое помещение подлежит изъятию в собственность муниципального образования «город Екатеринбург» для муниципальных нужд путем выкупа с возмещением всех убытков, связанных с изъятием. 

В подтверждение заявленного размера выкупной стоимости изымаемого помещения истцом представлен отчет об оценке ООО «Центр экономического содействия» №3202/23 от 16.06.2023, согласно которому проведена оценка спорной квартиры, стоимость которой составила 3 046 147 руб., в том числе, убытки 190 350 руб. (л.д. 30 – 88, том 1). 

Ответчик не согласился с выкупной ценой принудительно изымаемого имущества, определенного в отчете, представленном истцом, просил назначить по делу судебную экспертизу. 

Судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Альт-Энерго» 

<

ФИО>10 (л.д. 111- 115, том 2). 

Согласно заключения эксперта ООО «Альт – Энерго» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость спорной квартиры составила 3 568 000 рублей; стоимость доли собственников в общем имуществе многоквартирного дома – 132 000 рублей; стоимость доли собственников спорной квартиры на земельный участок – 722 000 рублей, размер убытков собственника квартиры, связанных с изъятием жилого помещения, - 276 000 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 105 000 рублей (л.д. 115 - 159, том 2). 

В связи с возникшими у представителя истца вопросами к эксперту относительно выводов заключения, экспертом 

<

ФИО>10 в суд направлены письменные пояснения (л.д. 166 - 169, том 2). 

В частности, на вопрос – почему в расчетах использовалась абстрактная величина предельной общей площади квартир в 7 313,92 кв.м., когда общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 1 904,8 кв.м. (как указано на стр. 32 заключения), и почему не использовалась известная общая площадь жилых и нежилых помещений, экспертом даны следующие пояснения. 

Описание процесса оценки земельного участка приведено на страницах 30-33 заключения. В таблице 15 на стр. 32 заключения представлен расчет удельного показателя рыночной стоимости земельного участка. Применяемый метод - модифицированный метод выделения. На источник информации в заключении приводится ссылка. Предельная площадь домов и квартир - обязательный прогнозный показатель, необходимый для реализации применяемого метода оценки и учитывающий возможности современного строительства и плотности застройки в данном районе и на оцениваемом земельном участке. 

Стоимость оплаты коммунальных услуг в арендуемом жилом помещении включена в размер возмещения на основании положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой, в целях обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд необходимо включать в состав принадлежащего собственнику помещения выплаты рыночной стоимости помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности, а также всех убытков, причиненных собственнику помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет, в связи с изменением места нахождения, временным пользованием иным помещением до приобретения в собственность другого помещения. Следовательно, по мнению эксперта, оплата коммунальных услуг в арендуемом жилом помещении, которым собственник изымаемого жилья временно пользуется до приобретения в собственность другого помещения, является его убытками наравне с арендной платой. Стоимость коммунальных платежей рассчитана экспертом, на основании рыночных данных, что подтверждается скринами объявлений о сдаче в аренду жилых помещений приложены к заключению.

Согласно пояснений эксперта, в заключении приведен расчет стоимости общего имущества многоквартирного дома на стр. 33-35. В соответствии с данным сайта Фонда ЖКХ, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес>, составляет 31 кв. м. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме владельца помещения пропорциональна размеру общей площади этого помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК: 34,9/323,7 = 0,108, где 34,9 - площадь квартиры, кв. м; 323,7 - общая полезная площадь дома, кв.м. Доля помещений, входящих в состав общего имущества для собственника исследуемой квартиры: 31*0,108=3,35 кв. м. Стоимость общего имущества в многоквартирном жилом доме, относящегося к исследуемой квартире может быть определена как затраты на строительство с учетом прибыли застройщика и накопленного износа. По данным Управления Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области https://sverdl.gks.ru/ средняя стоимость строительства 1 кв. м общей площади помещений во введенных в эксплуатацию жилых домах в Свердловской области составила 56 810 руб. по итогу 2021 г. С учетом изменения стоимости строительства в 2022 -2023гг., по данным Комиссии по ценообразованию в строительстве на территории Свердловской области http://economy.midural.ru/content/komissiya-po-cenoobrazovaniyu-v-stroitelstve-na-territorii sverdlovskoy-oblasti, на дату оценки стоимость строительства составляет 56810*11,94/10,43 = 65 034 руб./кв.м. Прибыль застройщика при инвестировании в строительство объектов -многоквартирных жилых домов, может быть определена на основании данных Справочника оценщика недвижимости - 2022. Жилая недвижимость. Квартиры. Под ред. 

<

ФИО>9, стр. 228. Жилой дом, в котором расположена исследуемая квартира, не признается ветхим или аварийным. Физический износ здания составляет 40-60% (определен на основании анализа рыночных данных). Для цели настоящего расчета применяется средняя величина 50%. Расчет стоимости доли в праве на общее имущество: 3,35*65034*1,213*( 1-50%) = 264269*0,50=132 134 руб. 

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив и исследовав имеющиеся в материалах дела оценки изымаемого имущества, суд считает возможным при определении рыночной стоимости спорной квартиры, определении рыночной стоимости доли собственников квартиры в МКД, а также при определении размера убытков, в связи изъятием, руководствоваться заключением эксперта ООО «Альт – Энерго» 

<

ФИО>10, поскольку им исследовано достаточное количество объектов-аналогов с сопоставимыми экономическими, материальными, техническими и другими характеристиками с объектом оценки. Данные обо всех объектах-аналогах достаточны и достоверны. Различия в объекте-оценке и объектах-аналогах нивелированы путем внесения соответствующих понижающих и повышающих корректировок. Эксперт 

<

ФИО>10 предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Кроме того, данное заключение соответствует сложившимся рыночным ценам на изымаемое имущество, в ней наиболее полно отображена рыночная стоимость спорного недвижимого имущества, с учетом требований ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, что в совокупности исследованных обстоятельств, позволяет суду отдать предпочтение оценке эксперта 

<

ФИО>10

Суд принимает во внимание, что в силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

В связи с этим, оценка, определенная в отчете ООО «Центр экономического содействия», представленном истцом, не подлежит применению при рассмотрении настоящего дела. 

Вместе с тем, суд находит заслуживающими внимание возражения истца относительно определения размера убытков, в связи с изъятием жилого помещения, на аренду помещения при включении в размер убытков расходы на оплату коммунальных услуг (стр. 48 заключения) (л.д. 141 обратная сторона). 

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих о предъявлении к оплате коммунальных услуг одновременное за арендуемое помещение и за изымаемое жилое помещение, не представлено. 

В соответствии с положениями норм Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчики в любом случае обязаны оплачивать коммунальные услуги в силу факта пользования жилым помещением и коммунальными ресурсами. 

В связи с изложенным, предполагаемые расходы по оплате коммунальных услуг за арендуемое в будущем жилое помещение, после освобождения изымаемого жилого помещения, по смыслу ст. 15 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не могут рассматриваться в качестве убытков. 

С учетом изложенного стоимость коммунальных услуг из расходов на аренду жилья подлежит исключению. 

Следовательно, верный расчет арендной платы, выбранным экспертом способом, должен определяться следующим образом:

стоимость арендной платы за объект-аналог 1 (за 1 кв.м.): 26 000/42,8-4,7%= 580 руб.; 

стоимость арендной платы за объект-аналог 2 (за 1 кв.м.): 35 000/43-4,7%= 776 руб.;

стоимость арендной платы за объект-аналог 3 (за 1 кв.м.): 27 000/43-4,7%= 599 руб.;

стоимость арендной платы за объект-аналог 4 (за 1 кв.м.): 857 (рассчитана верно, поскольку не включались коммунальные услуги).

Средняя арифметическая: 580+776+599+857=703. 

Арендная плата в качестве расходов за пользование иным жилым помещением, в силу изъятия спорного жилого помещения, с учетом использованных экспертом способов за месяц составляет: 703*34,9= 24 534,7 руб., за 5 месяцев - 122 673 рубля 50 копеек, с учетом округления – 122 674 рубля. 

Кроме того, в данном случае, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт не подлежит взысканию, поскольку спорное жилое помещение изымается у ответчиков, в связи с изъятием земельного участка под многоквартирным домом для строительства автодороги, а не в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, то есть, не по причине невыполнения наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта, в результате чего произошло снижение уровня надежности здания. В связи с этим, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, определенная экспертом в размере 105 000 рублей (л.д. 145, том 2), также не подлежит включению в выкупную стоимость изымаемого имущества. 

Таким образом, размер убытков, в связи с изъятием спорного жилого помещения составит 261 674 рубля (122 674 – затраты на аренду на время поиска аналогичного жилого помещения + 71 000 – услуги риелтора + 66 000 – затраты на переезд + 2 000 – затраты на оформление прав на аналогичное помещение). 

Также суд находит обоснованными возражения истца относительно неверного расчета стоимости доли собственников квартиры на земельный участок под домом, поскольку при проведении расчетов стоимости доли в праве собственности на земельный участок экспертом была допущена ошибка.

Как следует из п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок является общим имуществом реально существующего многоквартирного дома. 

В заключении эксперта рассчитана стоимость земельного участка под домом, который может быть построен потенциально, так на странице 32 заключения, эксперт для расчета стоимости доли в праве собственности на земельный участок использовал абстрактную площадь квартир дома - 7 313,92 кв.м.

Вместе с тем, согласно вышеуказанных норм закона, необходимо рассчитывать стоимость доли в праве собственности на земельный участок, исходя из действительной площади помещений рассматриваемого дома. При этом, полные абсолютные затраты строительства в размере 475 658 227,68 руб., приведенные в таблице 15 на стр. 32 заключения, были получены в результате перемножения полных удельных затрат строительства - 65 034,65 руб. на предельную общую площадь домов в 7 313,92 кв. м. Однако поскольку общая площадь домов составляет не 7 313,92 кв. м., а только 1904,8 кв. м. (стр. 33 заключения), то полные абсолютные затраты строительства должны составлять 123 878 001,32 руб. (1 904,8*65 034,65). При этом, затраты на покупку земельного участка, с учетом изложенного должны быть равны: 123 878 001,32*0,083=10 281 874,1 руб. Следовательно, удельный показатель рыночной стоимости земельного участка должен составлять: 10 281 874,1/5714=1 799,4.

При использовании метода определения стоимости доли собственников спорного жилого помещения в праве собственности на земельный участок, выбранный экспертом на стр. 33 заключения, стоимость данной доли должна определяться так: 10 281 874,1*0,0183=188 158,3 руб.

<

адрес> домов составляет не 7 313,92 кв. м., а 1 904,8 кв. м., стоимость доли собственника спорного жилого помещения в праве собственности на земельный участок составляет 188 158 рублей 30 копеек. 

С учетом изложенного, размер возмещения, подлежащего выплате собственникам спорного жилого помещения, в связи с его изъятием для муниципальных нужд, составил 4 149 966 рублей 30 копеек (3 568 000 - стоимость квартиры + 132 134 – стоимость доли в праве на общее имущество в МКД + 188 158, 30 – стоимость доли в праве на земельный участок + 261 674 – убытки). 

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Администрации г. Екатеринбург об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, обязании принять возмещение и предоставить банковские реквизиты, признании права собственности на жилое помещение. 

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из подп. «ж» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения. 

Суд пришел к выводу о прекращении права собственности ответчика 

<

ФИО>2 на 

<

адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., 

<

адрес>, корпус 1 по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге и признании права собственности на данное помещение за муниципальным образованием «

<

адрес>». 

Учитывая вышеизложенное, подлежат удовлетворению исковые требования Администрации г. Екатеринбурга о признании 

<

ФИО>2 утратившей право пользования квартирой № 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге и ее выселении их из данного жилого помещения. 

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга к 

<

ФИО>2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, обязании принять возмещение и предоставить банковские реквизиты, признании права собственности на жилые помещения, признании утратившими право пользования жилыми помещениями, выселении – удовлетворить. 

Изъять у 

<

ФИО>2 

<

адрес> в г. Екатеринбурге для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы 4 149 966 рублей 30 копеек. 

Прекратить право собственности 

<

ФИО>2 на 

<

адрес> в г. Екатеринбурге. 

Обязать 

<

ФИО>2 принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств. 

Признать право собственности на 

<

адрес> за муниципальным образованием «город Екатеринбург». 

Признать 

<

ФИО>2 утратившей право пользования квартирой № 

<

адрес> в г. Екатеринбурге. 

Выселить 

<

ФИО>2 из 

<

адрес> в г. Екатеринбурге. 

Взыскать с 

<

ФИО>2 в доход местного бюджета государственную пошлину 600 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга. 

Судья