Дело № 2-130/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи – Байскич Н.А.,

при секретаре – Зеленской В.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

13 февраля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 02.02.1993г., ФИО4 принадлежал земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно которому адрес объекта: 

<

адрес>. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости земельного участка от 28.06.2018г. № в ЕГРН внесены сведения об участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>. 

Земельный участок, принадлежащий ФИО4, истец купила по расписке в 1993 году. В градостроительном бюро истцу было выдано градостроительное заключение от 09.07.2018г., согласно которому земельный участок находится 

<

адрес>, на обследуемом земельном участке построен садовый дом ориентировочно на расстоянии 1,9 м от передней межи. Участок огорожен по периметру.

Фактическое местоположение земельного участка: 

<

адрес>.

Обследуемый садовый земельный участок используется в соответствии с требованиями нормативов градостроительного проектирования Киселевского городского округа, утвержденных решением Совета народных депутатов Киселевского городского округа от 26.05.2016 г. №-н, в соответствии с регламентами территориальной зоны садоводства и дачного хозяйства Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ».

Земельный участок по 

<

адрес> находится в зоне садоводства и дачного хозяйства, согласно градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных решением Киселевского городского Совета народных депутатов №-н от 25.03.2010г. (в ред. от 15.09.2016г. №-н).

Никто за все время владения и пользования истцом земельным участком не обращался с требованием о его изъятии. Данным участком истец пользуется с 1993 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, несет бремя его содержания, ухаживает за дачным домом. 

С учетом изложенного, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок за ней, ФИО3, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 20.11.2018г., выданной сроком на три года, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам, исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, пояснив по существу заявленных требований.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности № от 07.11.2018г., не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Третье лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Третье лицо – ФИО4 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины не явки неизвестны, возражений против удовлетворения исковых требований суду не представила.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.26).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: садоводство, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта отсутствуют. (л.д.40).

По данным градостроительного заключения от 09.07.2018г. фактическое местоположение земельного участка: 

<

адрес>. Земельный участок продавался без оформления надлежащим образом документов. Земельный участок используется в соответствии с требованиями норматив градостроительного проектирования Киселевского городского округа, утвержденных решением Совета народных депутатов Киселевского городского округа от 26.05.2016г. №-н в соответствии с регламентами территориальной зоны садоводства и дачного хозяйства Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской суд». (л.д.31).

Истица владеет земельным участком с 1993 года, пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным более 15 лет, осуществляет уход за дачным домом, расположенным на земельном участке, садит огород. Каких-либо претензий за период владения земельным участком никто к истице не предъявлял, иных лиц, оспаривающих ее право, нет.

Доводы истицы в судебном заседании подтверждены показаниями свидетелей. Так, свидетель М. пояснила в судебном заседании, что истец ФИО3 приходится ей 

<

данные изъяты>. Более 25 лет назад она приобрела земельный участок в 

<

адрес>, сделка происходила в её присутствии. Данный участок был приобретен истцом по расписке. До настоящего времени истец владеет, пользуется земельным участком, садит огород. Никто из третьих лиц на земельный участок не претендует.

Свидетель П. пояснила в судебном заседании, что истец ФИО3 её подруга более 30 лет. Знает, что истец приобрела земельный участок в 

<

адрес> у ФИО4 по расписке. Истец пользуется данным участком, садит огород, осуществляет уборку территории, производит текущий ремонт. Никто из третьих лиц на земельный участок не претендует.

Таким образом, судом было бесспорно установлено, что истица в 1993 году приобрела у ФИО4 по расписке земельный участок и с момента приобретения добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет им как своим собственным, несет расходы по его содержанию более 15 лет. Притязаний на это имущество со стороны третьих лиц не установлено. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным требования удовлетворить и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО3, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения судом.

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2019 года.

Председательствующий - Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.