№ 2-2504/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Галицкой В.А.,

при секретаре Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО1,ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ОАО КБ «Центр-Инвест» иГавриш А.В.заключили кредитный договор№ от 14.08.2014 года, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 2 640 000 руб. на срок не позднее 11.08.2034 года со взиманием за пользование кредитом платы в размере 13,25 процентов годовых от суммы кредита, а заемщик обязался возвратить кредит на условиях и в порядке, установленном Кредитным договором.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме и предоставил Заемщику кредит в полном объеме.

Согласно Кредитному договору Клиент обязался возвратить Банку сумму основного долга, уплатить комиссии и проценты за пользование Кредитом за все время пользования денежными средствами в соответствие с условиями настоящего Договора не позднее даты последнего платежа по кредиту, указанной в графике платежей путем осуществления ежемесячных платежей.

Исполнение обязательств по кредитному договору№ от 14.08.2014 года обеспечивается: договором поручительства физического лица№ от 14.08.2014 года, договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка№ от 14.08.2014 года. Предметом залога по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка в силу закона является квартира, площадью 72, 5 кв.м., в т.ч. жилой – 43 кв.м., расположена на 9 этаже 9-этажного дома, литер А, адрес местоположения: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.5 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка№ от 14.08.2014 года оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 3 300 000 руб. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств перед банком поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основанного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту и т.д.

Однако в нарушение ст. ст. 310, 819 ГК РФ, а также Кредитного договора, Ответчик не исполняет свои обязательства. По наступлению срока исполнения обязательства по Кредитному договору, Ответчик не исполняет свои обязательства должным образом и в полном объеме.

Требование о полном досрочном погашении задолженности ответчику было отправлено, однако до настоящего времени не исполнено.

Задолженность ответчика по договору о предоставлении кредита№ от 14.08.2014 года перед ОАО КБ «Центр-Инвест» составляет 2 747 099,43 рублей, из которых: сумма основного долга по кредитному договору 2 592 285,81 руб., сумма процентов за пользование денежными средствами 146 504,97 руб., сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита 213,25 руб., сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 8 095,40 руб.

Поскольку задолженность по кредитному договору ответчицей не погашена, истец просил суд вынести решение, которым расторгнуть кредитный договор№ от 14.08.2014 года, взыскать солидарно с ответчиковФИО1,ФИО2 в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» денежную сумму в размере 2 747 099 руб., из которых: сумма основного долга по кредитному договору 2 592 285,81 руб., сумма процентов за пользование денежными средствами 146 504,97 руб., сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита 213,25 руб., сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 8 095,40 руб., взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка№, принадлежащееФИО1: квартиру, площадью 72,5 кв.м., в т.ч. жилой – 43 кв.м. Расположено на 9 этаже 9-ти этажного дома, литер А, адрес местоположения: 

<

адрес>, начальную продажную цену установить в размере 3 300 000 руб., установленную договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка№ от 14.08.2014 года.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил суд расторгнуть кредитный договор№ от 14.08.2014 года, а также взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» денежную сумму в размере 2 772 968,92 руб., из которых: сумма основного долга по кредитному договору 2 592 285,81 руб., сумма процентов за пользование денежными средствами 165 643,63 руб., сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита 677,29 руб., сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 14 092,19 руб., взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка№, принадлежащееГавриг А.Г.: квартиру, площадью 72,5 кв.м., в т.ч. жилой – 43 кв.м. Расположено на 9 этаже 9-ти этажного дома, литер А, адрес местоположения: 

<

адрес>, начальную продажную цену установить в размере 3 300 000 руб., установленную договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка№ от 14.08.2014 года.

В судебное заседание явился представитель ПАО КБ «Центр-Инвест» ФИО3, заявленные уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены по последнему известному месту жительства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке ст. 233 ГПК РФ с вынесением заочного решения. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ОАО КБ «Центр-Инвест» иГавриш А.В.заключили кредитный договор№ от 14.08.2014 года, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 2 640 000 руб. на срок не позднее 11.08.2034 года со взиманием за пользование кредитом платы в размере 13,25 процентов годовых от суммы кредита, а заемщик обязался возвратить кредит на условиях и в порядке, установленном Кредитным договором (л.д. 10-12).

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме и предоставил Заемщику кредит в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером№ от 14.08.2014 года (л.д. 19).

Согласно Кредитному договору Клиент обязался возвратить Банку сумму основного долга, уплатить комиссии и проценты за пользование Кредитом за все время пользования денежными средствами в соответствие с условиями настоящего Договора не позднее даты последнего платежа по кредиту, указанной в графике платежей путем осуществления ежемесячных платежей.

Исполнение обязательств по кредитному договору№ от 14.08.2014 года обеспечивается: договором поручительства физического лица№ от 14.08.2014 года (л.д. 25-26), договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка№ от 14.08.2014 года (л.д. 27-31). Предметом залога по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка в силу закона является квартира, площадью 72, 5 кв.м., в т.ч. жилой – 43 кв.м., расположена на 9 этаже 9-этажного дома, литер А, адрес местоположения: 

<

адрес>. (л.д. 32).

В соответствии с п. 1.5 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от 14.08.2014 года оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 3 300 000 руб. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств перед банком поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основанного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту и т.д.

Однако в нарушение ст. ст. 310, 819 ГК РФ, а также Кредитного договора, Ответчик не исполняет свои обязательства. По наступлению срока исполнения обязательства по Кредитному договору, Ответчик не исполняет свои обязательства должным образом и в полном объеме.

Требование о полном досрочном погашении задолженности ответчику было отправлено, однако до настоящего времени не исполнено (л.д. 35-37).

Задолженность ответчика по договору о предоставлении кредита№ от 14.08.2014 года перед ОАО КБ «Центр-Инвест» составляет 2 772 968,92 руб., из которых: сумма основного долга по кредитному договору 2 592 285,81 руб., сумма процентов за пользование денежными средствами 165 643,63 руб., сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита 677,29 руб., сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 14 092,19 руб. (л.д. 58-63).

В этой связи, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Судом установлено, что между сторонами заключен кредитный договор, соответствующий требованиям ГК РФ, с обязательством заемщика вернуть денежные средства с причитающимися процентами. Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ и в порядке ст. 819 ч. 2 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение денежных сумм по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с условиями кредитного договора и положениями ст. 819 ГК РФ заемщик обязан выполнить свои обязательства перед истцом.

Расчет суммы задолженности, предложенный истцом, судом проверен, ответчиками оспорен не был.

Следовательно, исковые требования ОАО КБ «Центр-Инвест» в части взыскания с ФИО1,ФИО2 задолженности по кредитному договору № от 14.08.2014 года в размере 2 772 968,92 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В отношении требования ОАО КБ «Центр-Инвест» об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, площадью 72, 5 кв.м., в т.ч. жилой – 43 кв.м., расположенную на 9 этаже 9-этажного дома, литер А, адрес местоположения: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору выступает договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка№ от 14.08.2014 года. Предметом залога по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка в силу закона является квартира, площадью 72, 5 кв.м., в т.ч. жилой – 43 кв.м., расположена на 9 этаже 9-этажного дома, литер А, адрес местоположения: 

<

адрес>. (л.д. 27-31, 32).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество – ст. 349 ГК РФ.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Также и ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 года № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно заключению об оценке рыночной стоимости транспортного средства, стоимость залоговой квартиры составляет 3 300 000 руб. (л.д.7).

Результаты оценки ответчика оспорены не были.

Поскольку рыночная стоимость предмета ипотеки – площадью 72,5 кв.м., в т.ч. жилой – 43 кв.м. Расположено на 9 этаже 9-ти этажного дома, литер А, адрес местоположения: 

<

адрес>, составляет 3 300 000,00 руб., то 80% от стоимости предмета ипотеки будет составлять - 2 640 000,00 руб. – это начальная продажная стоимость квартиры – ст. 54 Закона «Об ипотеке».

Поэтому суд полагает возможным обратить взыскание на спорную квартиру, установив способ реализации – продажа с публичных торгов и начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества – 2 640 000,00 руб.

Кроме того, истцом при подаче настоящего искового заявления были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 935,50 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по оплате государственной пошлины, в силу ст. 88 ГПК РФ, относятся к судебным расходам. 

Поскольку настоящие исковые требования ОАО КБ «Центр-Инвест» удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию в равных долях в полном объеме расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО КБ «Центр-Инвест» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор№ от 14.08.2014 года, заключенный между ОАО КБ «Центр-Инвест» иФИО1.

Взыскать солидарно сГавриш Анастасии Геннадьевны,ФИО2 в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» денежную сумму в размере 2 772 968,92 руб., из которых: сумма основного долга по кредитному договору 2 592 285,81 руб., сумма процентов за пользование денежными средствами 165 643,63 руб., сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита 677,29 руб., сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 14 092,19 руб.

Взыскать в равных долях сФИО1,ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 935,50 руб., т.е. по 13 967,75 руб. с каждого.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка№ принадлежащееФИО1: квартиру, площадью 72,5 кв.м., в т.ч. жилой – 43 кв.м., расположенную на 9 этаже 9-ти этажного дома, литер А. Адрес местоположения: 

<

адрес>, начальную продажную цену установить в размере 2640 000 руб., путем реализации с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в 7-дневный срок с момента вручения ему копии заочного решения.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 26 июля 2017 года. 

Судья: Галицкая В.А.