Дело № 2-1999/2020 

УИД 50RS0029-01-2020-002740-20 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 сентября 2020 года. г. Наро-Фоминск.

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

при секретаре – Герасимовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>, о признании здания завершённым строительством, признании права собственности на завершенное строительством здание,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>, в котором просит:

- признать нежилое здание (наименование: торгово-офисное здание) с кадастровым номером № общей площадью 2272,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> завершённым строительством и пригодным для эксплуатации по назначению;

- признать за ФИО2 право собственности на завершенное строительством нежилое здание (наименование: торгово-офисное здание) с кадастровым номером №, общей площадью 2272,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указал, что по договору купли - продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1693 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины и расположенный на нем объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности 90 %, площадью 2296,5 кв.м., назначение: нежилое здание, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности прежнего правообладателя на здание и земельный участок было оформлено надлежащим образом, незавершенное строительством здание площадью 2296,5 кв.м. принадлежало ФИО7 на основании вступившего в законную силу решения Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> от 18.11.2019г. по делу №. После приобретения незавершенного строительством здания торгово-офисного центра истец предпринял меры по завершению строительства. По утверждению истца объект в настоящее время окончен строительством, здание соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц, не создаёт угрозу для жизни и здоровья. 

В судебное заседание истец, его представитель не явились, письменно просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>, извещенной о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, возражений против иска от ответчика в суд не поступило.

Третье лицо ФИО3, извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовала, ходатайств и возражений против иска суду не представила. 

Исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, дав им оценку, суд полагает исковые требования истца ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.209 ГК РФсобственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

В соответствии со ст. ст.40,41 ЗКРФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 и ФИО7, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1693 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовности 90%, площадью 2296,5 кв.м., назначение: нежилое здание, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 19.03.2020г. (л.д. 21-23). 

Из представленного договора купли-продажи следует, что незавершенное строительством здание площадью 2296,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № принадлежало прежнему собственнику ФИО7 на основании вступившего в законную силу решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.16-18). 

В материалах дела имеются вступившие в законную силу решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которыми установлено отсутствие при возведении данного здания торгово-офисного центра нарушений требований экологической безопасности, отсутствие нарушений строительно-технических и противопожарных норм; установлено, что здание не представляет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.27-57). 

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указано в исковом заявлении, после приобретения незавершенного строительством здания торгово-офисного центра и земельного участка в собственность, истец предпринял меры по доведению степени готовности здания до 100%. В этих целях в торгово-офисном центре была произведена прокладка инженерных сетей, произведено остекление фасада здания, утепление и отделка фасада здания, оборудованы в здании пожарные выходы, оборудованы входные группы, внутренние перегородки.

Из представленного в суд технического плана от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного кадастровым инженером ФИО4, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что площадь законченного строительством объекта недвижимости: нежилого здания с кадастровым номером №, наименование объекта: торгово-офисное здание; количество этажей: 4, в том числе подземных: 1, адрес объекта: 

<

адрес>, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № (кадастровый квартал: №) составляет 2272,3 кв.м., год завершения строительства - 2020 г. (л.д. 59-68 ).

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (степень готовности на 2019 год - 90%), поставленный ранее на кадастровый учет, перестает существовать, так как в 2020 году строительные работы данного объекта были окончены.

Согласно представленной в суд экспликации к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> торгово-офисное здание общей площадью 2272,3 кв.м. состоит из следующих помещений:

Цокольный этаж - № электрощитовая площадью - 27,4 кв.м.

№ электрощитовая площадью - 10,2 кв.м.

№ лифтовая площадью - 16,6 кв.м.

Первый этаж - № тамбур площадью - 22,9 кв.м.

№ лестница площадью - 51,8 кв.м.

№ торговый зал площадью - 712,9 кв.м.

№ офисное помещение площадью - 11,1 кв.м.

№ компрессорная (техническое помещение) площадью - 9,5 кв.м.

№ лестничная площадка площадью - 20,9 кв.м.

№ Котельная площадью - 13,4 кв.м.

№ зона приемки площадью - 59,6 кв.м.

№ помещение уборочного инвентаря площадью - 6,0 кв.м.

№ помещение допекания хлебобулочных изделий - 23,0 кв.м.

Второй этаж - № торговый зал площадью - 612,8 кв.м.

№ лестничная площадка площадью - 9,8 кв.м.

№ офисное помещение площадью - 7,0 кв.м.

№ комната охраны (офисное помещение) площадью - 16,7 кв.м.

№ офисное помещение площадью - 11,5 кв.м.

№ офисное помещение площадью - 8,5 кв.м.

№ санузел площадью - 3,2 кв.м.

№ санузел площадью - 1,8 кв.м.

№ санузел площадью - 1,6 кв.м.

№ санузел площадью - 1,7 кв.м.

№ санузел площадью - 1,5 кв.м.

№ санузел площадью - 3,2 кв.м.

№ коридор площадью - 14,7 кв.м.

№ зона приемки площадью - 145,2 кв.м.

№ зона приемки площадью - 6,5 кв.м.

№ зона приемки площадью - 25,3 кв.м.

Третий этаж - № торговый зал площадью - 416,0 кв.м.

Для проверки доводов истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ИП «ФИО5».

Заключением эксперта № от 31.08.2020г., выполненным экспертами ФИО9 и ФИО5 по гражданскому делу № (л.д.108-148 ) сделаны следующие выводы: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Оснований для недоверия Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному экспертами ФИО9 и ФИО5 по гражданскому делу №, у суда не имеется, поскольку осмотр объекта был произведен специалистом, использована специальная техническая литература. При проведении экспертизы суд предупредил экспертов об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, предусмотренной Уголовным кодексом РФ. Экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, доказательств, указывающих на ее недостоверность, либо ставящих под сомнение изложенные в ней выводы, в материалы дела не представлено, возражений на экспертное заключение суду не представлено. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что нежилое торгово-офисное здание возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей, в настоящее время здание (наименование: торгово-офисное здание) с кадастровым номером № общей площадью 2 272,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, завершено строительством и пригодно для дальнейшей эксплуатации, здание соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц, не создаёт угрозу для жизни и здоровья. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 8 ст. 40 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.

На основании изложенного, Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> о признании здания завершённым строительством, признании права собственности на завершенное строительством здание - удовлетворить. 

Признать нежилое здание (наименование: торгово-офисное здание) с кадастровым номером № общей площадью 2272,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, завершённым строительством и пригодным для эксплуатации по назначению.

Признать за ФИО2 право собственности на завершенное строительством нежилое здание (наименование: торгово-офисное здание) с кадастровым номером №, общей площадью 2272,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца с момента вынесения.

Судья Шибаева Е.Н.