По делу № 2-674/2020

УИД 16RS0031-01-2020-001189-82

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф.,

при секретаре Гильмутдинова Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект капитального строительства в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском в Тукаевский районный суд, указав в обоснование исковых требований, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 

<

адрес> он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Калмашское сельское поселение, 

<

адрес> В. На указанном земельном участке им возведен жилой дом.

Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом инвентарным номером 9327, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Калмашское сельское поселение, 

<

адрес> В, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Калмашское сельское поселение, 

<

адрес> В, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, площадь указана 77,8 кв.м, год постройки 1991 год, количество этажей, в том числе подземных этажей 2.

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Калмашское сельское поселение, 

<

адрес> В, с инвентарным номером 9327, 1991 года постройки, общая площадь застройки 133,1 кв.м., жилая площадь 69,6 кв.м.

В целях проведения регистрации права собственности на указанный жилой дом в реконструированном виде, истец обратился в исполнительный комитет 

<

адрес> для получения разрешений на реконструкцию, ему было выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещении объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером № 

<

адрес>, Калмашское сельское поселение, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом 

<

адрес> Республики Татарстан ему выдано уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам строительства, реконструкции объекта капитального строительства № по основаниям нарушения п.5.3.2;5.3.4 СП 30-102-99. 

Поскольку спорное самовольное строение соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просит признать за ним право собственности на дом в реконструированном виде.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Корвет».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено, в суд поступило экспертное заключение, подготовленное ООО «Корвет», которым установлено, что жилой дом, с кадастровым номером 16:39:110202:160 в реконструированном виде (площадью 133,1 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, Калмашское сельское поселение, 

<

адрес> В, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель исполнительного комитета 

<

адрес> Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Суд, выслушав явившегося представителя истца, изучив экспертное заключение №-С, материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищный кодекс Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищный кодекс Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Как следует материалам дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 

<

адрес> ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:39:110205:31, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Калмашское сельское поселение, 

<

адрес> В.

Распоряжением исполнительного комитета Калмашского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, Калмашское сельское поселение, 

<

адрес> В.

На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом.

Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом инвентарным номером 9327, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Калмашское сельское поселение, 

<

адрес> В, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Калмашское сельское поселение, 

<

адрес> В, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, площадь указана 77,8 кв.м, год постройки 1991 год, количество этажей, в том числе подземных этажей 2.

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Калмашское сельское поселение, 

<

адрес> В, с инвентарным номером 9327, 1991 года постройки, общая площадь застройки 133,1 кв.м., жилая площадь 69,6 кв.м.

В целях проведения регистрации права собственности на указанный жилой дом в реконструированном виде, ФИО1 обращался в исполнительный комитет 

<

адрес> для получения разрешений на реконструкцию, ему было выданы:

- уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещении объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №, 

<

адрес>, Калмашское сельское поселение, 

<

адрес>.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам строительства, реконструкции объекта капитального строительства № по основаниям нарушения п.5.3.2;5.3.4 СП 30-102-99.

Существенным для дела обстоятельством в данном случае является установление факта того, что произведенные перепланировка и переустройство, т.е. сама реконструкция в целом не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

Экспертным заключением №-С, подготовленным ООО «Корвет» установлено, что жилой дом, с кадастровым номером № в реконструированном виде (площадью 133,1 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, Калмашское сельское поселение, 

<

адрес> В, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь положениями статей 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд исходя из того, что реконструкция жилого помещения в виде увеличения общей площади жилого дома осуществлена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также произведенная реконструкция права и законные интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде с кадастровым номером № (площадью 133, 1 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, Калмашское сельское поселение, 

<

адрес> В.

На основании вышеизложенное, оценив все доказательства в совокупности и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект капитального строительства в реконструированном виде, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде, кадастровый № (площадью 133, 1 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, Калмашское сельское поселение, 

<

адрес> В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Судья: Ибрагимова Э. Ф. 

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2020 года.