Дело № 2-1484/2023

50 RS 0046-01-2025-001886-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 16 июля 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Майборода О.М.

при секретаре Ефимовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира Московской области к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды 

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель обратился в суд с иском к ответчику в котором просит:

взыскать с ФИО1 ФИО4 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 925 (шестьдесят пять тысяч девятьсот двадцать пять) руб. 56 коп. 

Взыскать с ФИО1 ФИО4 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 164 (сто шестьдесят четыре) руб. 81 коп.

В обоснование своих требований заявитель ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и ФИО1 ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым должнику передан в аренду земельный участок общей площадью 1082 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

По условиям договора аренды арендатор обязуется не позднее 10 числа текущего месяца оплачивать арендную плату, в соответствии с п. 3.4. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и ФИО1 ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на арендуемый земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, соответственно арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ начисляется по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Вместе с тем за ФИО1 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 925 (шестьдесят пять тысяч девятьсот двадцать пять) руб. 56 коп.

Пунктом 5.3. договора аренды земельного участка предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями Договора должнику начислены пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 164 (сто шестьдесят четыре) руб. 81 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника была направлена претензия № о взыскании суммы долга, пени за нарушение срока оплаты арендной платы с требованиями о добровольном исполнении обязательств, однако ответа на претензию не последовало.

Пункт 4.4.9. Договора предусматривает обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды за нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и 

<

адрес>.

Таким образом, должник в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет принятые на себя обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 251 Ступинского судебного района на основании заявления истца выдан судебный приказ № 2-573/2025 о взыскании с ответчика задолженности на общую сумму 66090,37 рублей, однако от ответчика поступило письменное возражение относительно исполнения судебного приказа, в котором он просил судебный приказ отменить.

04.04.2025 и.о. мирового судьи судебного участка № 251 Ступинского судебного района - мировым судьей судебного участка № 252 Ступинского судебного района вынесено определение об отмене вышеуказанного судебного приказа.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил доводы изложенные в исковом заявлении и просил суд удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик согласно письменных возражений с иском не согласен, поскольку считает, что с момента подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ она не должна была оплачивать арендную плату.

Суд, выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и ФИО1 ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым должнику передан в аренду земельный участок общей площадью 1082 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» № 23/96-03 от 07.06.1996 установлено, что физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Неустойка по договору аренды должна составлять 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По условиям договора аренды арендатор обязуется не позднее 10 числа текущего месяца оплачивать арендную плату, в соответствии с п. 3.4. Договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и ФИО1 ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка №.

Из п.4.1.3 указанного договора следует, что в течение 7 календарных дней после полной оплаты стоимости участка покупатель обязан представить продавцу документы, подтверждающие оплату, заверенную печатью банка покупателя копию соответствующего платежного поручения.

Из представленной квитанции ( л.д.96) следует, что ответчица произвела оплату по договору купле-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.2.1 договора купли-продажи, продавец обязан в течение 7 календарных дней со дня получения документов, перечисленных в п.4.1.3 договора, и поступления в бюджет денежных средств за участок в полном объеме передать покупателю договор купли-продажи и документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на арендуемый земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, соответственно арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ начисляется по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Вместе с тем, за ФИО1 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 925 (шестьдесят пять тысяч девятьсот двадцать пять) руб. 56 коп.

В силу статьи 15 Закона Московской области № 23/96-03 от 07.06.1996 О регулировании земельных отношений в Московской области», порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка, и что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

05.02.2025 г. в адрес должника была направлена претензия № 124 о взыскании суммы долга, пени за нарушение срока оплаты арендной платы с требованиями о добровольном исполнении обязательств, однако ответа на претензию не последовало.

Пункт 4.4.9. Договора предусматривает обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды за нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.

Таким образом, должник в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет принятые на себя обязательства.

Доводы ответчика о прекращении обязательств по оплате арендной платы с момента заключения договора купли-продажи земельного участка основано на неправильном толковании норм действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 251 Ступинского судебного района на основании заявления истца выдан судебный приказ № 2-573/2025 о взыскании с ответчика задолженности на общую сумму 66090,37 рублей, однако от ответчика поступило письменное возражение относительно исполнения судебного приказа, в котором он просил судебный приказ отменить.

04.04.2026 и.о. мирового судьи судебного участка № 251 Ступинского судебного района - мировым судьей судебного участка № 252 Ступинского судебного района вынесено определение об отмене вышеуказанного судебного приказа.

Пунктом 5.3. договора аренды земельного участка предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями Договора должнику начислены пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 164 (сто шестьдесят четыре) руб. 81 коп.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является ли неустойка законной или договорной. Наличие оснований для снижения и установления критериев соразмерности уменьшения неустойки определяется в каждом конкретном случае судом самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Сами по себе размеры штрафных санкций за нарушение срока возврата кредита, установленные в договоре займа, о несоразмерности неустойки (злоупотреблении займодавцем своими правами), не свидетельствуют. В силу закона стороны свободны в заключении договора. Учитывая, что условие о договорной неустойке было определено по свободному усмотрению сторон, заемщик мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.

Поскольку в договоре аренды стороны согласовали размер неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств, оснований для исчисления штрафных санкций иным образом, не имеется.

Указанный расчёт задолженности ввиду отсутствия в нём арифметических ошибок и погрешностей сомнения не вызывает, ответчиком не оспорен, и суд с ним соглашается. 

До настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена, от исполнения взятых на себя обязательств по договору ответчик уклоняется.

Исходя из установленного факта наличия договорных отношений между сторонами, принимая во внимание доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком условий договора аренды, наличие непогашенной задолженности по арендной плате, учитывая, что ответчик по акту приема-передачи земельный участок истцу не возвратил, приходит к выводу о том, что арендные отношения между сторонами сохранились и у ответчика имелась обязанность по внесению арендной платы, при указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ,- 1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец, в силу ст.333.35 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, при подаче указанного искового заявления, с ответчик подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей ( ст.333.19 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-198, 233-238 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира Московской области к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 925 (шестьдесят пять тысяч девятьсот двадцать пять) руб. 56 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 164 (сто шестьдесят четыре) руб. 81 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в доход государства госпошлину в размере 4000 рублей.

Р ешение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2025 года.

Федеральный судья: О.М.Майборода