РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года г.Тула 

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе: 

председательствующего Миллер Т.Е., 

при секретаре Воробьеве М.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2 и их представителя по ордеру - адвоката Аствацатуровой М.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-566/2021 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделении в общую долевую собственность блока жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2, согласно уточненным исковым требованиям, обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделении в общую долевую собственность блока жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных исковых требований указали, что они являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером *, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119,2 кв.м. ФИО1 принадлежит 12/55 доли в праве, ФИО2 - 6/55 доли в праве, ФИО3 - 9/55 доли в праве, ФИО4 - 14/55 доли в праве, ФИО5 - 14/55 доли в праве.

Он (ФИО1) обратился в ООО «Земельно-кадастровый центр» с целью изготовления плана вышеуказанного жилого дома и раздела жилого дома на 3 здания. Кадастровый инженер ООО «Земельно-кадастровый центр» Г. выезжала по месту расположения жилого дома и провела все кадастровые работы, на основании которых был составлен технический план здания (жилого дома).

дата было составлено соглашение о прекращении долевой собственности и реальном разделе жилого дома, которое было подписано всеми сособственниками.

Технический план от дата, изготовленный ООО «Земельно-кадастровый центр», был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Тульской области.

дата им был получен ответ Управления Росреестра по Тульской области, в котором указано, что осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостанавливается до дата. Не был предоставлен технический план, изготовленный до дата, из которого можно было установить, что дом изначально соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки.

В примечании технического паспорта на вышеуказанный жилой дом от дата указано, что лит.А4 - жилая пристройка, лит.а5 - веранда, лит.а6 открытое крыльцо, лит.а8 - навес, лит.а7 - жилая пристройка перестроены на старом месте, фактически произошла реконструкция жилого дома. В данном паспорте указаны все характеристики жилого дома, в том числе, общая площадь 119,2 кв.м.

На основании соглашении о реальном разделе земельного участка от дата им принадлежит земельный участок с кадастровым номером * площадью 586 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Он (ФИО1) обратился в ООО «ТулЭкспертСтрой» с целью получения технического заключения о состоянии конструктивных элементов жилой пристройки лит.А4, веранды лит.а5, открытого крыльца лит.а6, навеса лит.а8, жилой пристройки лит.а7, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В техническом заключении ООО «ТулЭкспертСтрой» от дата указано, что на основании проведенного обследования и с учетом того, что строение построено без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строения, расположенного по вышеуказанному адресу, находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики применимых строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормального срока. Самовольные строения не нарушают архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды, положения Федерального закона №123-ФЗ от 30.12.2009 г., «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Обследуемые объекты пригодны для дальнейшей эксплуатации по функционально назначению - согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года №47.

В их пользовании находится блок блокированной застройки (часть жилого дома) согласно техническому плану ООО «Земельно-кадастровый центр» от дата: помещение 1 площадью 3,2 кв.м, помещение 2 площадью 11,2 кв.м, помещение 3 площадью 7,9 кв.м., помещение 4 площадью 12,5 кв.м., помещение 5 площадью 14,3 кв.м., общей площадью 63,0 кв.м.

Согласно соглашению от дата им выделяется блок блокированной застройки (часть жилого дома), назначение здания - жилой дом, иное описание месторасположения - 

<

адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание, -*, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание *, количество этажей -1, в том числе подземных «0», материал наружных стен здания - смешанные, год завершения строительства здания - 1968 год, площадь - 63,0 кв.м; 2/3 доли в праве долевой собственности - ФИО1, 1/3 доли в праве долевой собственности - ФИО2 

По совместному выделению в их собственность блока блокированной застройки между истцами разногласий нет.

Просят суд сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером *

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 2/3 доли в праве и ФИО2 1/3 доли в праве на блок блокированной застройки (часть жилого дома) согласно техническому плану ООО «Земельно-кадастровый центр» от дата: помещение 1 площадью 3,2 кв.м., помещение 2 площадью 11,2 кв.м, помещение 3 площадью 7,9 кв.м, помещение 4 площадью 12,5 кв.м, помещение 5 площадью 14,3 кв.м, общей площадью 63,0 кв.м и прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером *

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по ордеру - адвокат Аствацатурова М.Л. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержалию. Просили суд сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером *

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 2/3 доли в праве и ФИО2 1/3 доли в праве, блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: * площадью 3,2 кв.м, * площадью 11,2 кв.м, * площадью 7,9 кв.м, * площадью 12,5 кв.м, * площадью 14,3 кв.м, * площадью 9 кв.м, согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Земельно-кадастровый центр» дата. Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером *, общей площадью 119,2 кв.м, прекратить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее представили суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и об отсутствии у них возражений против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица – администрация города Тулы, Управление Росреестра по Тульской области и ФКП Росреестра по Тульской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представили. 

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд счёл возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истцов ФИО1, ФИО2 и их представителя по ордеру - адвоката Аствацатуровой М.Л., исследовав собранные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

При этом ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.4 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящегося в общей долевой собственности. Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное, чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.

Согласно имеющейся в материалах дела копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> года постройки, имеет общую площадь 119,2 кв.м. Возведение лит.А4 – жилой пристройки, а5 – веранды с нарушением решения * от дата, а6 - открытое крыльцо, а8 – навес, а7 – жилая пристройка перестроены на старом месте в старых размерах.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на дата жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером * площадью 119,2 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1 - 12/55 доли в праве, ФИО2 - 6/55 доли в праве, ФИО3 - 9/55 доли в праве, ФИО4 - 14/55 доли в праве, ФИО5 - 14/55 доли в праве.

Земельный участок с кадастровым номером * под жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, для иных видов жилой застройки, имел площадь 1216+/-12 кв.м, снят с кадастрового учета дата, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на дата.

На основании письменного соглашения о прекращении долевой собственности и реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенного ФИО1 - 12/55 доли в праве, ФИО2 - 6/55 доли в праве, ФИО3 - 9/55 доли в праве, ФИО4 - 14/55 доли в праве, ФИО5 - 14/55 доли в праве, данное соглашение заключено в целях прекращения прав долевой собственности сторон на жилой дом в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сторонам на праве собственности принадлежат следующие земельные участки, расположенные под жилым домом с кадастровым номером *: Л. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 225 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома; ФИО4 на праве долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит земельный участок с кадастровым номером *, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 405 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома; ФИО5 на праве долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит земельный участок с кадастровым номером *, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 405 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома; ФИО2 на праве долевой собственности, доля в праве 1/3, принадлежит земельный участок с кадастровым номером *, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 586 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома; ФИО1 на праве долевой собственности, доля в праве 2/3, принадлежит земельный участок с кадастровым номером *, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 586 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома.

В силу п.8 и 8.1 настоящего соглашения стороны определили права на части жилого дома следующим образом: наименование здания: блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), назначение здания – жилой дом, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание - *, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - *, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1968, площадь – 63,0 кв.м, 2/3 доли в праве долевой собственности – ФИО1, 1/3 доли в праве долевой собственности – ФИО2

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на дата, земельный участок с кадастровым номером * площадью 586+/-8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности: ФИО1 – 2/3 доли в праве, ФИО2 – 1/3 доли в праве.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы (приложение Б к СП 54.13330.2011). 

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49ГрК РФ). Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011) не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. 

Согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Земельно-кадастровый центр» дата, в пользовании ФИО1 и ФИО2 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 119,2 кв.м, находится блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: * площадью 3,2 кв.м, * площадью 11,2 кв.м, * площадью 7,9 кв.м, * площадью 12,5 кв.м, * площадью 14,3 кв.м, * площадью 9 кв.м.

Из материалов дела следует, что с целью обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцы обратились в ООО «ТулЭкспертСтрой».

Как следует из Технического заключения ООО «ТулЭкспертСтрой» от дата в отношении объектов: жилая пристройка лит.А4, веранда лит.а5, открытое крыльцо лит.а6, навес лит.а8, жилая пристройка лит.а7, расположенных по адресу: 

<

адрес>, основные строительные конструкции строений находятся в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строений. Отсутствие видимых деформаций: трещин в местах примыкания к основному строению, нарушений покрытий не зафиксировано. Возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы, они не несут опасности жизнедеятельности человека.

Самовольные строения не нарушают архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды, положения Федерального закона №123-ФЗ от дата, «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Обследуемые объекты пригодны для дальнейшей эксплуатации по функционально назначению - согласно Постановлению Правительства РФ от дата *.

Суд оценивает Техническое заключение ООО «ТулЭкспертСтрой» от дата в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относимое, допустимое и достоверное доказательство, поскольку оно дано надлежащей организацией, кадастровым инженером Г., и подготовлено после непосредственного осмотра жилого дома истцов.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что порядок пользования спорным жилым домом и земельным участком между сторонами сложился. Каждая из сторон по делу пользуется своей частью жилого дома и земельного участка.

Также сложился и порядок пользования общей частью жилого дома и земельного участка между истцами ФИО1 и ФИО2

Доказательств обратному, а также возражений против удовлетворения исковых требований ответчики суду в ходе рассмотрения дела не представили.

Проанализировав установленные обстоятельства и исследованные доказательства с учетом положений вышеприведенных норм права и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 и ФИО2 исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Суд считает правильным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером *, общей площадью 119,2 кв.м в реконструированном виде.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 – 2/3 доли в праве и ФИО2 – 1/3 доли в праве, в счёт принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119,2 кв.м, блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: * площадью 3,2 кв.м, * площадью 11,2 кв.м, * площадью 7,9 кв.м, * площадью 12,5 кв.м, * площадью 14,3 кв.м, * площадью 9 кв.м, согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Земельно-кадастровый центр» дата.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером *, общей площадью 119,2 кв.м, прекратить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером *, общей площадью 119,2 кв.м в реконструированном виде.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 – 2/3 доли в праве и ФИО2 – 1/3 доли в праве, в счёт принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119,2 кв.м, блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: * площадью 3,2 кв.м, * площадью 11,2 кв.м, * площадью 7,9 кв.м, * площадью 12,5 кв.м, * площадью 14,3 кв.м, * площадью 9 кв.м, согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Земельно-кадастровый центр» дата.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером *, общей площадью 119,2 кв.м, прекратить. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Т.Е. Миллер