Дело №г.

Уид 50RS0№-66

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

21 августа 2025г.

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

При секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на объекты недвижимости блокированные жилые дома, прекращении долевой собственности,

Установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО1 что стороны являются совладельцами жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, 3-я линия, 

<

адрес> следующих долях: ФИО1 – 247/1200 доли в праве; ФИО2 – 155/1200 доли в праве; ФИО3 – 655/1000 доли в праве.

Истец ФИО3 просила суд признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, 3-я линия, 

<

адрес> домом блокированной застройки, на основании заключения специалиста № составленного ИП ФИО5 произвести выдел доли ФИО3 655/1000 доли из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, 3-я линия, 

<

адрес>, общей площадью 145 кв.м., жилой площадью 119,1кв.м., фактически состоящего из двух изолированных друг от друга зданий – блокированных жилых домов, в натуре, признав право собственности за ФИО3 на блокированный жилой дом, площадью всех частей здания – 145,0 кв.м, в том числе: общей жилой площадью – 119,1 кв.м, из нее жилой площадью – 74,2 кв.м, подсобной площадью – 44,9 кв.м., площадью вспомогательных помещений – 25,9 кв.м.,, и признав за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности часть жилого дома (помещение № и помещение №), обозначенная на плане синим цветом (см. приложение №) площадью всех частей здания – 78,9 кв.м, в том числе: общей жилой площадью – 56,4 кв.м, из нее жилой площадью – 39,2 кв.м, подсобной площадью – 17,2 кв.м, площадью вспомогательных помещений – 22,5в.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (электропроводка, отопительно-варочные приборы).Также просила суд в связи с выделом прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1, ФИО2 на жилой дом по указанному адресу. 

Как далее указала истец, между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом, который всех устраивает и не оспаривается.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно исковые требования поддержала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, письменно против иска не возражали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что составленный специалистом вариант соответствует фактическому пользованию и не нарушает их прав.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно материалам дела, стороны являются совладельцами жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, 3-я линия, 

<

адрес> следующих долях: ФИО1 – 247/1200 доли в праве; ФИО2 – 155/1200 доли в праве; ФИО3 – 655/1000 доли в праве.

Права собственности на объекты недвижимости подтверждены представленными в дело соответствующими выписками их ЕГРН.

Согласно представленного в дело заключения специалиста № ФИО5, члена НП СРО «Национальное объединение судебных экспертов», по результатам натурного обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, 3-я линия, 

<

адрес>, изучении представленных материалов, инвентаризационно–технических материалов, составлен поэтажный план и экспликация помещений жилого дома. 

При натурных обследованиях установлено, что жилой дом к.н. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 3-я линия, 

<

адрес>, представляет собой отдельно стоящий двухэтажный жилой дом и имеет четыре отдельных входа (выхода) на отдельные земельные участки.

По данным технического паспорта, составленного Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из: 

жилой дом – лит. А, пристройка – лит. А1, пристройка - лит. А2, мансардный этаж – лит. А3, веранда – лит. а, веранда – лит. а1, веранда 2-го этажа – лит. а2, веранда – лит. а3.

С основными характеристиками:

Число этажей – 2;

Площадь всех частей здания – 246,1 кв.м.;

<

адрес> жилого помещения – 175,5 кв.м.

из нее жилая – 113,4 кв.м.;

из нее подсобная – 62,1 кв.м.;

Площадь помещений подсобного назначения – 70,6 кв.м.

Поэтажный план жилого дома на момент натурного осмотра представлен на рис.1 и в приложении № графической части заключения.

Примечание: по данным технического паспорта, составленного Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет 175,5 кв. м, что соответствует зарегистрированной в ЕГРН площади жилого дома с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время используется площадь здания с учетом всех вспомогательных помещений (веранд, террас, балконов и т.п.), в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ Регистрационный N 60938), на основании вышеизложенного при разработке вариантов раздела жилого дома используется площадь всех частей жилого дома составляющая 223,9 кв.м. 

По данным натурного осмотра установлено, что площадь жилого дома изменилась в результате уточнения размеров, в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393, а также в результате демонтажа части веранды лит. а1 и произведенных работ по её капитальному ремонту. Работы по демонтажу и капитальному ремонту веранды лит. а1 произведены в границах существующей веранды лит. а1 с целью укрепления конструкций, что не увеличило её высоту, объем, этажность, не затрагивает конструктивные и другие характеристики её надежности и безопасности, но в связи с проведенными работами по капитальному ремонту и демонтажу части веранды изменилась её площадь.

Объект исследования, подлежащий разделу, представляет собой жилой дом, площадью всех частей здания – 223,9 кв. м., общей площадью жилых помещений – 175,5 кв. м., из них жилой площадью – 113,4 кв. м, подсобной – 62,1 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 48,4 кв. м.

ФИО3 занимает по фактическому пользованию часть жилого дома, состоящую из помещения №, помещения № и веранды лит. а3, обозначенные в приложении № графической части заключения зеленым цветом.

ФИО1 и ФИО2 занимают по фактическому пользованию часть жилого дома, состоящую из помещения № и помещения №, обозначенные в приложении № графической части заключения синим цветом.

Жилой дом к.н. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 3-я линия, 

<

адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из жилых домов, блокированных между собой общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельные выходы на земельный участок, что соответствует п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ.

Часть жилого дома (помещение №, помещение №, веранда лит. а3), занимаемая по фактическому пользованию ФИО3 по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом и соответствует требованиям п. 3.1 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), т.к. является жилым домом, блокированным с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельные выходы на земельный участок.

Изучив представленные материалы установлено, что часть жилого дома (помещение №, помещение №, веранда лит. а3), занимаемая по фактическому пользованию ФИО3, расположена на земельном участке кн. №, площадью 1421 +/- 13 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> Балашиха, 

<

адрес>, микрорайон Никольско-Архангельский, улица 3-я линия, земельный участок 43/1, принадлежащий на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть жилого дома (помещение № и помещение №), занимаемая по фактическому пользованию ФИО1 и ФИО2 по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом и соответствует требованиям п. 3.1 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), т.к. является жилым домом, блокированным с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельные выходы на земельный участок.

Специалистом разработан вариант выдела доли (раздела) жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 3-я линия, 

<

адрес>, по фактическому пользованию сособственников. 

В собственность ФИО3 предлагается к выделу блокированный жилой дом, обозначенный на плане зеленым цветом (см. приложение №) площадью всех частей здания – 145,0 кв.м, в том числе: общей жилой площадью – 119,1 кв.м, из нее жилой площадью – 74,2 кв.м, подсобной площадью – 44,9 кв.м., площадью вспомогательных помещений – 25,9 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Технико-экономические показатели

Таблица №

номер помещения 

Литера 

этаж 

номер по плану 

назначение помещений: жилая комната, кухня и т.д. 

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

в том числе 

<

адрес> жилых помещений 

из нее 

площадь помещений вспом. использования с коэф. 

жилая 

подсобная 

1 

А1 

1 

1 

жилая 

7,4 

7,4 

7,4 

А1 

2 

жилая 

9,0 

9,0 

9,0 

А1 

3 

жилая 

26,7 

26,7 

26,7 

А2 

4 

кухня 

16,2 

16,2 

16,2 

А2 

5 

санузел 

6,1 

6,1 

6,1 

а1 

6 

веранда 

3,8 

3,8 

Итого по пом. №: 

69,2 

65,4 

43,1 

22,3 

3,8 

2 

А3 

манс. 

1 

жилая 

7,3 

7,3 

7,3 

А3 

2 

жилая 

8,3 

8,3 

8,3 

А3 

3 

жилая 

15,5 

15,5 

15,5 

А2 

4 

кухня 

16,1 

16,1 

16,1 

А2 

5 

прихожая 

6,5 

6,5 

6,5 

а1 

6 

веранда 

4,0 

4,0 

а2 

1 

7 

веранда 

5,5 

5,5 

Итого по пом. №: 

63,2 

53,7 

31,1 

22,6 

9,5 

а3 

1 

1 

веранда 

12,6 

12,6 

Итого: 

12,6 

12,6 

ИТОГО: 

145,0 

119,1 

74,2 

44,9 

25,9 

Выделяемая часть жилого дома представляет собой блокированный жилой дом, т.е. имеющий отдельный вход (выход) на земельный участок, блокированный с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов; имеет необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет общих шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Установить счетчик газоснабжения или выполнить индивидуальное подключение к магистральному газопроводу.

В общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 остается часть жилого дома (помещение № и помещение №), обозначенная на плане синим цветом (см. приложение №) площадью всех частей здания – 78,9 кв.м, в том числе: общей жилой площадью – 56,4 кв.м, из нее жилой площадью – 39,2 кв.м, подсобной площадью – 17,2 кв.м, площадью вспомогательных помещений – 22,5в.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Технико-экономические показатели

номер помещения 

Литера 

этаж 

номер по плану 

назначение помещений: жилая комната, кухня и т.д. 

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

в том числе 

<

адрес> жилых помещений 

из нее 

площадь помещений вспомогательного использования с коэф. 

жилая 

подсобная 

3 

А 

1 

1 

жилая 

21,1 

21,1 

21,1 

А 

2 

кухня 

8,1 

8,1 

8,1 

А 

3 

прихожая 

9,1 

9,1 

9,1 

а 

4 

веранда 

19,1 

19,1 

а 

5 

веранда 

1,4 

1,4 

а 

6 

веранда 

2,0 

2,0 

Итого по пом. №: 

60,8 

38,3 

21,1 

17,2 

22,5 

4 

А 

1 

1 

жилая 

8,4 

8,4 

8,4 

А 

2 

жилая 

9,7 

9,7 

9,7 

Итого по пом. №: 

18,1 

18,1 

18,1 

ИТОГО: 

78,9 

56,4 

39,2 

17,2 

22,5 

Перерасчет долей после выдела доли жилого дома

№ п/п 

Собственники 

Идеальная доля в праве 

Доля после выдела 

1 

2 

3 

4 

№

ФИО1

247/1200 

61/100 

№

ФИО2

155/1200 

39/100 

№

ФИО3

655/1000 

1 

ИТОГО 

247/1200+155/1200+650/1000=1 

61/100+39/100=1=1 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей. В соответствии с ст.247, ст.252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрсК РФ), разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с п.1 ст.16 вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": «1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании».

Исходя из п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями): дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2. ч.2. ст.49 Градостроительного Кодекса РФ: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пп.5 ч.2 ст.14. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст.70 ЗК РФ). 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. При рассмотрении настоящего дела относимых и допустимых доказательств, опровергающих доводы истицы в обоснование заявленных требований не предъявлено, все ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

У суда не имеется оснований не доверять представленным в дело специалиста ИП ФИО5, поскольку оно отвечает требованиям ст.ст.59-60, ст.71 ГПК РФ, представленное заключение является ясным, полным, выводы научно обоснованы, не позволяют трактовать их двусмысленно, заключение проводилось специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, исследование жилого дома и придомовых участков проводилось в присутствии сторон. В заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, каких-либо неясностей в заключении не усматривается. 

С учетом установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, обоюдного согласия сторонами, соблюдения требований норм и правил представленного варианта раздела жилого дома, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска в полном объеме. Нарушений прав сторон и третьих лиц данным вариантом раздела не усматривается.

При отсутствии опровергающих доказательств, представленное в дело заключение специалиста может быть принято за основу для принятия решения по существу.

Судом также учитываются положения частей 1-2 ст. 39 ГПК РФ согласно которых, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. Иных доказательств не представлено. Оценив представленные доказательства и объяснения сторон в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать жилой дом расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, 3-я линия, 

<

адрес> домом блокированных жилых домов.

Произвести выдел доли ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия № № из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Никольско-Архангельский, 3-я линия, 

<

адрес>, признав за ней право собственности на блокированный жилой дом, обозначенный на плане зеленым цветом площадью всех частей здания – 145,0 кв.м, в том числе: общей жилой площадью – 119,1 кв.м, из нее жилой площадью – 74,2 кв.м, подсобной площадью – 44,9 кв.м., площадью вспомогательных помещений – 25,9 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (электропроводка, отопительно-варочные приборы).

номер помещения 

Литера 

этаж 

номер по плану 

назначение помещений: жилая комната, кухня и т.д. 

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

в том числе 

<

адрес> жилых помещений 

из нее 

площадь помещений вспом. использования с коэф. 

жилая 

подсобная 

1 

А1 

1 

1 

жилая 

7,4 

7,4 

7,4 

А1 

2 

жилая 

9,0 

9,0 

9,0 

А1 

3 

жилая 

26,7 

26,7 

26,7 

А2 

4 

кухня 

16,2 

16,2 

16,2 

А2 

5 

санузел 

6,1 

6,1 

6,1 

а1 

6 

веранда 

3,8 

3,8 

Итого по пом. №: 

69,2 

65,4 

43,1 

22,3 

3,8 

2 

А3 

манс. 

1 

жилая 

7,3 

7,3 

7,3 

А3 

2 

жилая 

8,3 

8,3 

8,3 

А3 

3 

жилая 

15,5 

15,5 

15,5 

А2 

4 

кухня 

16,1 

16,1 

16,1 

А2 

5 

прихожая 

6,5 

6,5 

6,5 

а1 

6 

веранда 

4,0 

4,0 

а2 

1 

7 

веранда 

5,5 

5,5 

Итого по пом. №: 

63,2 

53,7 

31,1 

22,6 

9,5 

а3 

1 

1 

веранда 

12,6 

12,6 

Итого: 

12,6 

12,6 

ИТОГО: 

145,0 

119,1 

74,2 

44,9 

25,9 

Произвести выдел долей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, паспорт РФ серия № №, 155/1200 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт РФ серия № № в праве общей долевой собственности из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, 3-я линия, 

<

адрес>, признав за ними право общей долевой собственности на блокированный жилой дом, обозначенный на плане синим цветом (см. приложение №) площадью всех частей здания – 78,9 кв.м, в том числе: общей жилой площадью – 56,4 кв.м, из нее жилой площадью – 39,2 кв.м, подсобной площадью – 17,2 кв.м, площадью вспомогательных помещений – 22,5в.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (электропроводка, отопительно-варочные приборы).

номер помещения 

Литера 

этаж 

номер по плану 

назначение помещений: жилая комната, кухня и т.д. 

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

в том числе 

<

адрес> жилых помещений 

из нее 

площадь помещений вспомогательного использования с коэф. 

жилая 

подсобная 

3 

А 

1 

1 

жилая 

21,1 

21,1 

21,1 

А 

2 

кухня 

8,1 

8,1 

8,1 

А 

3 

прихожая 

9,1 

9,1 

9,1 

а 

4 

веранда 

19,1 

19,1 

а 

5 

веранда 

1,4 

1,4 

а 

6 

веранда 

2,0 

2,0 

Итого по пом. №: 

60,8 

38,3 

21,1 

17,2 

22,5 

4 

А 

1 

1 

жилая 

8,4 

8,4 

8,4 

А 

2 

жилая 

9,7 

9,7 

9,7 

Итого по пом. №: 

18,1 

18,1 

18,1 

ИТОГО: 

78,9 

56,4 

39,2 

17,2 

22,5 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2, ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, 3-я линия, 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности уполномоченными органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объектов кадастра и картографии (Роснедвижимость) на блокированные жилые дома в соответствии с настоящим решением, внесения изменений, регистраций и соответствующих сведений в сведения ЕГРН органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22.08.2025г.

Судья Т.К.Двухжилова