<

 >

Дело № 2-2864/2021

УИД 35RS0001-02-2021-002343-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Петрашкевич О.В.,

при секретаре Винтулькиной Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Красная №» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что он является собственником квартиры 

<

адрес>. Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. является ТСЖ «Красная №». ДД.ММ.ГГГГ произошло подтопление первого и второго этажей подъезда жилого дома, а также квартиры истца, что было зафиксировано представителями ответчика, установлена причина затопления - прорыв кухонного стояка холодного водоснабжения между третьим и четвертым этажами, являющегося общедомовым имуществом. В результате залива пострадала отделка квартиры истца, что также было зафиксировано актом представителя ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, в частности, было установлено, что в спальне порвался натяжной потолок, вспучился ламинат; в маленькой комнате вспучился ламинат, повреждение обоев на одной стене, в маленькой комнате желтая полоса на потолке (покрыто водоэмульсионной краской), в арке между кухней и коридором отклеились обои; во всех помещениях сняты потолочные светильники. Вина в причинении ущерба в результате подтопления квартиры ответчиком не оспаривается. Согласно отчету ООО фирмы «

<

 >» 

<

 > стоимость затрат на восстановительный ремонт квартиры после затопления составляет 97 333 руб. ДД.ММ.ГГГГ председателю ТСЖ «Красная №» истцом была передана досудебная претензия с предложением возместить ущерб. После получения повторной претензии от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Красная №» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произведены выплаты в счет возмещения ущерба в размере по 25 000 руб. на расчетный счет истца. В выплате остаточной суммы 47 333 руб. ему было отказано по причине того, что не был передан снятый при ремонте ламинат из двух комнат, который подлежал замене.

Просит суд взыскать с ТСЖ «Красная №» в его пользу денежные средства в счет восстановительного ремонта в размере 47 333 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 97 333 руб., штраф, стоимость услуг эксперта в размере 5000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Красная №» по доверенности ФИО2 исковые требования не признала по мотивам, изложенным в отзыве и дополнениям к нему, согласно которому ответчик истцу ущерб и расходы на оценку выплатил добровольно. Сумму неустойки считает завышенной, просила применить ст. 333 ГК РФ. На момент предъявления претензии истец не являлся собственником жилого помещения, не мог действовать в интересах собственника Н. 

<

 >. Истец не имеет законных прав на получение неустойки. Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, допросив свидетеля С., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании свидетельства 

<

 > от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственником квартиры была Н., 

<

 >

Ремонт и содержание многоквартирного дома 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Красная №».

ДД.ММ.ГГГГ произошло подтопление первого и второго этажа подъезда жилого дома, что было зафиксировано представителями ТСЖ «Красная №», установлена причина затопления - прорыв кухонного стояка холодного водоснабжения между третьим и четвертым этажами, являющимся общедомовым имуществом, что представителем ответчика не оспаривалось.

В результате затопления была повреждена внутренняя отделка квартиры №. Указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается стояк водоснабжения.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Актом осмотра ООО «

<

 >» от ДД.ММ.ГГГГ квартиры 

<

адрес>, установлено: в спальне порвался натяжной потолок, вспучился ламинат; в маленькой комнате вспучился ламинат, повреждение обоев на одной стене, в маленькой комнате желтая полоса на потолке (покрыто водоэмульсионной краской), в арке между кухней и коридором отклеились обои; во всех помещениях сняты потолочные светильники.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина. Наследниками первой очереди по закону являются дети, 

<

 > и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из абзаца первого преамбулы Закона о защите прав потребителей следует, что данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребителем согласно абзацу третьему преамбулы признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Подпунктом "а" пункта 3 названного постановления разъяснено, что правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (пункт 2 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Из приведенных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что после 

<

 > Н. к 

<

 > ФИО1 перешло право требовать возмещения материального ущерба, причиненного заливом, а следовательно, на отношения между ФИО1 и ТСЖ «Красная №» распространяется Закон о защите прав потребителей.

При этом Н. не реализовала указанное право требования при жизни, и оно перешло ФИО1, который получил свидетельство 

<

 >

Имущественный вред был причинен в результате ненадлежащего выполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, чем были нарушены права истца как потребителя жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, к отношениям между истцом и ответчиком подлежит применению законодательство о защите прав потребителей.

Согласно отчету ООО фирмы «

<

 >» № стоимость затрат на восстановительный ремонт квартиры после затопления составляет 97 333 руб.

Ответчиком вина в причинении ущерба, как и размер ущерба не оспаривается.

После получения повторной претензии от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Красная №» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произведены выплаты в счет возмещения ущерба в размере по 25 000 руб. на расчетный счет истца, также ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена выплата в размере 47 333 руб. 

Таким образом, ответчиком выплачено истцу 97 333 руб. (25000 руб. + 25000 руб. + 47333 руб.).

Поскольку ущерб выплачен ответчиком в полном объеме, исковые требования о взыскании ущерба в размере 47 333 руб. подлежат отклонению.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 названного Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (п. 1). За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 названного Закона (п. 3).

В силу п. 5 ст. 28 вышеуказанного Закона в случае нарушения установленных сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

В рассматриваемом деле истцу причинен ущерб в результате повреждения квартиры в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества, в связи с чем ответчик обязан возместить в силу ст. ст. 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" данный ущерб, и указанные требования истца подлежат удовлетворению, однако сроки удовлетворения указанных требований законом не предусмотрены и п. 3 ст. 31 названного Закона не предусматривает неустойку в случае их неудовлетворения в добровольном порядке.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неустойки на основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 97333 руб. не имеется.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению частично в размере 5733 руб. 11 коп. (ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ - 7,75 %, с ДД.ММ.ГГГГ - 7,50 %, с ДД.ММ.ГГГГ - 7,25 %, с ДД.ММ.ГГГГ - 7,00 %, с ДД.ММ.ГГГГ - 6,50 %, с ДД.ММ.ГГГГ - 6,25 %, с ДД.ММ.ГГГГ - 6,00 %, с ДД.ММ.ГГГГ - 5,50 %, с ДД.ММ.ГГГГ - 4,50 %, с ДД.ММ.ГГГГ - 4,25 %; погашение задолженности ДД.ММ.ГГГГ – 25 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 25000 руб.) в соответствии со ст. 395 ГК РФ, предусматривающей ответственность за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата, иной просрочки в их уплате.

Частью 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании приведенной нормы закона, учитывая то, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке в полном объеме, с ТСЖ «Красная №» подлежит взысканию штраф в размере 26 533 руб. 05 коп. ((47 333 руб. + 5733 руб. 11 коп.) / 2).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Красная №» в пользу ФИО1 неустойку в размере 5733 руб. 11 коп., штраф в размере 26 533 руб. 05 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21.06.2021.

Судья 

<

 > О.В. Петрашкевич