54RS0006-01-2019-009979-67 

Дело № 2-259/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2020 года гор. Новосибирск 

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Буровой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4 и их представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об определении порядка пользования земельным участком, прекращении права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО15 ФИО1, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, в котором просили определить порядок пользования земельным участком площадью 1 861,0 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>В, передав в общую совместную собственность истцов земельный участок площадью 539,9 кв.м., ответчиков ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10 земельный участок площадью 776,6 кв.м. и в собственность ответчиков ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 земельный участок площадью 544,5 кв.м. пропорционально занимаемому жилому помещению, прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок площадью 1 861,0 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>В.

В обоснование исковых требований указано на то, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>В является многоквартирным жилым домом, в котором истцам на праве собственности в 1/5 доле каждому принадлежит квартира под № общей площадью 34,9 кв.м., ответчикам ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10 принадлежит на праве собственности по ? доле каждому 

<

адрес> общей площадью 50,2 кв.м. в этом жилом доме, а ответчикам ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО16 Т.А. принадлежит на праве собственности по 1/5 доле квартира под № общей площадью 35,2 кв.м.

Распоряжением мэрии 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 1861 кв.м. для эксплуатации вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Земельный участок 26.04.2010 года поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

30.04.2019 г. истцы обратились к кадастровому инженеру ИП ФИО17 с заявлением о проведении межевания земельного участка для определения границ земельного участка и определения порядка пользования земельным участком пропорционально занимаемой площади каждого собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме. Кадастровым инженером произведен расчет площади земельного участка, в соответствии с которым, собственникам 

<

адрес> площадью помещения 34,9 надлежит определить земельный участок площадью 539,9 кв.м, собственникам 

<

адрес> площадью 50,2 кв.м – земельный участок площадью 776,6 кв.м., собственникам 

<

адрес> площадью помещения 35,2 кв.м. – земельный участок площадью 544,5 кв.м.

Ссылаясь на заключение эксперта, что 

<

адрес> согласно проведенному расчету необходимо добавить земельный участок площадью 140,9 кв. и то обстоятельство, что в досудебном порядке урегулировать возникший спор не представилось возможным, истцы обратились в суд с настоящим иском.

ФИО1 в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал по доводам, изложенным в нем. Представил свидетельство о смерти ФИО15, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно пояснил, что в 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>В заселился с семьей в 1995 году, пользовались земельным участком, установили между соседями забор. В 2010 году мэрия 

<

адрес> провела межевание земельного участка для эксплуатации жилого дома, в результате оказалось, что часть земельного участка, которой пользовалась их семья, оказалась за границами земельного участка, который определен в пользование мэрией для всех собственников многоквартирного дома. Больше всех земли оказалось у 

<

адрес>, однако соседи отказались выделить нам в пользование 140,9 кв.м., которые будут соответствовать общей площади земельного участка пропорционально доле жилого помещения, то есть 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании полагал, что в пользование собственникам каждой квартиры должен быть выделен земельный участок пропорционально доле их жилого помещения. Поскольку после утверждения схемы расположения земельного участка площадью 1861 кв.м. и постановки в 2010 году земельного участка на кадастровый учет, хозяйственные постройки истцов оказались за пределами границ земельного участка, а размер земельный участка меньше, чем должен быть пропорционально их доле в жилом помещении, то в пользование истцов должен быть добавлен земельный участок площадью 140,9 кв.м. согласно расчетам проведенной судебной экспертизы.

Ответчики ФИО3, ФИО4 иск не признали, просили отказать в удовлетворении требований.

Представитель ответчиков ФИО5 против удовлетворения иска возражал по тем основаниям, что в собственности истцов и ответчиков находится земельный участок площадью 1861 кв.м. с разрешенным использованием для эксплуатации многоквартирного жилого дома, что исключать возможность его раздела на три самостоятельных земельных участка для каждой из квартир. Порядок пользования между собственниками фактически сложился с 1995 года.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились без указания причин неявки, своих представителей не направили и не просили о разбирательстве дела в свое отсутствие, возражений на иск не представили.

Третье лицо – Мэрия г. Новосибирска извещена о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направила. 

Земельно-кадастровая компания «Азимут» кадастровый инженер ФИО17 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Судом установлено, что на основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО15, ФИО6, ФИО7, ФИО8 стали собственниками по 1/5 доле каждый 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10

Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в собственности ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО18 (по 1/5 доли у каждого).

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> размещен в границах земельного участка площадью 1861 кв. м, который в свою очередь сформирован для эксплуатации многоквартирного жилого, поставлен на кадастровый учет – кадастровый №.

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке, и т.д.

Таким образом, земельный участок является общим имуществом всех собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>.

На данный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, что следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вид разрешенного использования земельного участка общей площадью 1861 кв. м - для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (часть 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Частями 1 и 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Обеспечение восстановления нарушенных прав достигается избранием заинтересованным лицом, обращающегося в суд, надлежащего способа защиты гражданских прав.

Избрание лицом способа защиты нарушенного права не должно ущемлять права и законные интересы других лиц.

Как следует из существа заявленного спора, основания иска, фактически истцы просят произвести раздел сформированного земельного участка, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, путем изменения границ существующего земельного участка и формирования трех новых земельных участков. При этом из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет 26.04.2010 года, то есть уже после введения в эксплуатацию спорного жилого дома и передаче в нем квартиры № 1 собственность истцом в 2008 году.

Как следует из пояснений ФИО1 порядок пользования земельным участком, с учетом размещенных на нем хозяйственных строений истцов сложился с 1995 году до приобретения ими права собственности на квартиру, и собственниками общего имущества не оспаривался, процедура перераспределения земельного участка не инициировалась.

Согласно пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости считается соблюденным и в ситуации, когда объект недвижимости, находящийся в единоличной собственности, расположен на земельном участке, принадлежащем на праве общей собственности, в том числе собственнику недвижимости.

В соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В силу действующего земельного законодательства земельные участки признаются делимыми и неделимыми.

Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.

Условиями раздела земельных участков являются: сохранение категории земли, соблюдение минимального размера участка, соблюдение правил градостроительной деятельности, отсутствие законодательного запрета раздела участка.

Вместе с тем, частью 1 статьи 11.9 Земельного кодекса предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (часть 4 статьи 11.9 Земельного кодекса).

Предельные размеры земельных участков устанавливаются правилами землепользования и застройки (часть 7 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности о предельных минимальных размерах земельных участков (пункты 1, 2), недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4), о недопустимости раздела, перераспределения или выдела земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

В соответствии с пунктом 28 части 1 статьи 26 и статьи 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" несоответствие размеров образуемого земельного участка и земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), требованиям к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков является основанием отказа в кадастровом учете и регистрации прав на такие участка.

Истцы, же заявляя требования об определении в совместную собственность земельного участка площадью 539,9 кв.м. фактически указывают на формирование в границах земельного участка, предназначенного для эксплуатации многоквартирного дома площадью 1861 кв. м, нового земельного участка без указания на вид разрешенного использования.

При этом, доказательств тому, что вновь образованный земельный участок площадью 539,9 кв.м. в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденных решением Совета депутатов города Новосибирска N 1288 от 24 июня 2009 года соответствует предельному минимальному размеру земельного участка с видом разрешенного использования "для эксплуатации многоквартирного жилого дома", в нарушение ст. 56 ГПК РФ, сторона истца не предоставила.

Изменение границ земельного участка, формирование земельных участков может существенным образом изменить порядок пользования имуществом, которое в настоящее время находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, повлечь несоблюдение требований по надлежащему обслуживанию, эксплуатации жилого дома.

Таким образом, требования истцов ущемляют права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и самих истцов, как собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истцы являются собственниками спорного земельного участка на праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу, что истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права и их требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд также приходит к выводу, что требование о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок производны от первоначального и также не подлежат удовлетворению.

В процессе рассмотрения дела ФИО1 представлено, выданное специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния смерти по г. Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области, согласно которому ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Из пояснений ФИО1, который приходится супругом ФИО15, установлено, что он является единственным её наследником, иные наследники первой очереди – дети наследодателя ФИО6, ФИО7, ФИО8 от принятия наследства отказались, то поскольку спорное правоотношение допускает правопреемство, однако правопреемниками истца ФИО15 являются ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (также истцы по делу), рассмотрение настоящего дела в отношении истца ФИО15 возможно прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об определении порядка пользования земельным участком площадью 1 861,0 кв.м. с кадастровым номером № находящимся по адресу: 

<

адрес>В, определив в общую совместную собственность ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 земельный участок площадью 539,9 кв.м., ответчиков ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10 земельный участок площадью 776,6 кв.м. и в собственность ответчиков ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО18 земельный участок площадью 544,5 кв.м. пропорционально занимаемому жилому помещению, прекращении права общей долевой собственности сторон на земельный участок площадью 1 861,0 кв.м. с кадастровым номером № для эксплуатации многоквартирного жилого дома, находящийся по адресу: 

<

адрес>В отказать.

Производство по делу в отношении истца ФИО15 прекратить.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 мая 2020 года.

Судья Бурова Е.В.