Дело № 2-1210/2020

Уникальный идентификатор: 18RS0013-01-2020-000733-26

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село ФИО1 27 июля 2020 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Стяжкина М.С., при секретаре судебного заседания Матвеевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ПАО) к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имуществом, принадлежащим на праве собственности ответчику и подлежащим государственной регистрации; признании наличия обременения (ипотеки) в силу закона вышеуказанной квартиры в пользу истца в обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 13 269, 67 руб.

Заявленные требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Ижкомбанк» (ПАО) и ФИО2 заключили кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 719 000 руб. для приобретения квартиры в строящемся доме по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик за счет кредитных денежных средств на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право требования к ООО «Тверская» по передаче объекта долевого строительства квартиры 

<

данные изъяты>

Права требования квартиры переданы в залог АКТ «Ижкомбанк» (ПАО) согласно п. 1.2.6 кредитного договора, раздела 6 договора участия в долевом строительстве. Кроме того, залог прав требований квартиры удостоверен закладной, выданной ФИО2 Закладная зарегистрирована Управлением Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ. 

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается отметкой в закладной, совершенной предыдущим владельцем. 

В нарушение п. 1.2.8.2 кредитного договора ответчик не передал в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав договор приобретения и иные документы для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру и ипотеки квартиры в пользу кредитора. 

Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, включая квартиру, приобретенную ответчиком. 

Никаких действий по оформлению права собственности на квартиру ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств, не предпринимает, что препятствует регистрации ипотеки и закладной.

Указанные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Истец АО «ДОМ.РФ» (ПАО) в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и на основании ст. 233 ГПК РФ – в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Ижкомбанк» (ПАО) и ФИО2 заключён кредитный договор №, в соответствии с которым, заемщику были предоставлен кредит в размере 719 000 руб., на 180 месяцев, с оплатой за пользование денежными средствами 10,9% годовых.

Согласно п. 1.2.4 и п. 1.2.5 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно на приобретение в собственность недвижимого имущества – однокомнатной квартиры № №, расположенной в многоквартирном многоэтажном жилом доме на земельном участке по 

<

адрес> стоимостью 899 000 руб. путем участия в долевом строительстве по договору приобретения. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тверская» и ФИО2 заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>, предметом договора является однокомнатная квартира, 

<

данные изъяты>. Цена договора составила 899 000 руб., из которых 180 000 руб. вносится ответчиком на счет застройщика за счет собственных средств, 719 000 руб. – оплачивается ответчиком за счет заемных денежных средств, предоставляемых АКБ «Ижкомбанк» (ПАО).

Права требования квартиры переданы в залог АКТ «Ижкомбанк» (ПАО) согласно п. 1.2.6 кредитного договора и раздела 6 договора участия в долевом строительстве. Залог прав требований квартиры удостоверен закладной, выданной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Закладная зарегистрирована Управлением Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ. 

Законным владельцем закладной является АО «АИЖК» на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей отметкой в закладной. 

Пунктом 1.2.8 кредитного договора ответчик принял на себя обязательство в срок не позднее 3 рабочих дней с даты подписания договора участия в долевом строительстве передать его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществить все необходимые действия по оформлению закладной на права требования по составленной кредитором форме и получению ее кредитором из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1.2.8.2.2 кредитного договора предусмотрено, что после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, в срок не позднее 3 месяцев с даты подписания передаточного акта или другого документа о передаче квартиры ответчик передает в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним все необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру и ипотеки в пользу кредитора и осуществляет все необходимые действия для оформления закладной на квартиру.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Управление Росреестра по УР, многоквартирный жилой дом, построенный на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>, введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: 

<

адрес> 

Как следует из выписки ЕГРН, сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что обязательства по регистрации в собственность квартиры, а также ипотеки в пользу кредитора ФИО2 не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ» (ПАО) на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Заочным решением Завьяловского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО «ДОМ.РФ». С ФИО2 пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 768 736, 35 руб., обращено взыскание на право требования по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ – однокомнатную квартиру, 

<

данные изъяты>, определен способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 738 133, 60 руб., с ФИО2 пользу АО «ДОМ.РФ» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 887, 36 руб. 

Указанное заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации права собственности на заложенное имущество, ипотека в силу закона не может быть зарегистрирована без одновременной регистрации права собственности на квартиру, истец, как залогодержатель, не вправе требовать от регистрационного органа зарегистрировать ипотеку в силу закона без совместного с залогодателем заявления. Отсутствие записи в ЕГРП о наличии обременения нарушает права истца как залогодержателя и внесение регистрационной записи об ипотеке, в данном случае, возможно только на основании решения суда. 

Суд расценивает уклонение ФИО2 в течение более чем трех лет от регистрации права собственности на квартиру и, соответственно, оформления закладной и регистрации ипотеки как злоупотребление правом, в связи с чем считает возможным удовлетворить требования о признании за ответчиком права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с признанием за АО «ДОМ.РФ» (ПАО) права залога (ипотеки) на указанную квартиру.

Кроме того, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 13 269, 67 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ПАО) к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ признать наличие обременения (ипотеки) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ПАО) (ОГРН №, ИНН №). 

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ПАО) расходы по оплате госпошлины в размере 13 269 (Тринадцать тысяч двести шестьдесят девять) рублей 67 копеек.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке в силу закона и о государственной регистрации права собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.С. Стяжкин