ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз 05 июля 2018 года 

Тевризский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Рязановой И.И.,

с участием представителя истца КУ «Центр учета и содержания собственности Омской области» по доверенности ФИО1,

при секретаре судебного заседания Клочковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» к ФИО2 о взыскании ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

КУ «ЦУС» обратилось в суд с указанным иском ссылаясь на то, что в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 07 декабря 2012 года № 2304-р, жилое помещение, расположенное поадресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,6 кв.м, включено в жилищный фонд социального использования Омской области. Жилое помещение является объектом собственности субъекта Российской Федерации - Омской области в лице Министерства имущественных отношений Омской области. Жилое помещение передано на баланс уполномоченной организации - КУ «ЦУС» для последующей передачи его за плату во владение и пользование ФИО2 по договору социального найма жилого помещения № 126 от 24 декабря 2012 года. 

Согласно ч. 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, п. 2.1 договора найма жилого помещения № 126 от 24 декабря 2012 года, наниматель, в частности, обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещение, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается; проводить текущий ремонт жилого помещения; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность.

Наниматель жилого помещения на основании ст. 678 Гражданского кодекса РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на момент передачи жилого помещения нанимателю ФИО2 жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование было исправно, находилось в удовлетворительном состоянии. Жилое помещение было пригодно для проживания.

Однако, 09 января 2018 года в результате обследования данного жилого помещения было установлено, что в помещении тамбура отсутствует - оконный блок ПВХ, размером 0,9*1,45; в помещении топочной отсутствуют - отопительный котел твердотопливный, циркуляционный центробежный насос LONKEY, межкомнатные двери размером 2м*0,7 м., а также имеются значительные повреждения ГКЛ, S=1 м.кв.; в помещении кухни отсутствуют - оконный блок ПВХ, размером 1,16*1,45 м., межкомнатные двери размером 2 м*0,7м, газовая четырехгорелочная плита, раковина металлическая, счетчики воды крыльчатые ОХТА, имеется трещина на поверхности стены под оконным проёмом размером 45 см, имеются значительные повреждения ГКЛ, S = 1 м. кв., на поверхности стен отслоение верхнего слоя масляной краски S=7,7 м.кв.; в помещении жилой комнаты отсутствуют - межкомнатные двери размером 2 м*0,8 м, частично обои S=13,1 м. кв.; в помещении санузла отсутствуют - ванна металлическая, раковина санфаянсовая с пьедесталом, унитаз, водонагреватель накопительный электрический «Оазис» мощностью 1.50 кВт (220 В), межкомнатные двери размером 2м*0,7 м, счетчики воды крыльчатые ОХТА; в помещении коридора частично на поверхности стен отсутствуют обои S = 3,9 м.кв.; в помещении кладовой имеются повреждения ГКЛ, S=0,4*0,4 м.; в жилом помещении разморожена система отопления.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится на балансе КУ «ЦУС». В результате действий ответчика КУ «ЦУС», как уполномоченной организации в сфере управления казенным имуществом Омской области, причинен ущерб в размере стоимости ремонтно-восстановительных работ данного жилого помещения, который исходя из локального сметного расчета от 05 апреля 2018 года составляет 184445 рублей 80 копеек.

09 апреля 2018 года в адрес ФИО2 было направлено письмо с требованием в добровольном порядке произвести оплату ущерба в указанном размере, письмо возвращено с отметкой – истек срок хранения. 

На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в пользу казенного учреждения 

<

адрес> «Центр учета и содержания собственности Омской области» стоимость ремонтно-восстановительных работ жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> сумме 184445 рублей 80 копеек, расходы по уплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца - казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела без участия ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия также не принимала, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие не обращалась, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ч.1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч.5 ст.100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Из положений ст.65 Жилищного кодекса РФ следует, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно пункту 1.3 Устава казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» от 30.11.2012 года № 2237-р, учреждение является некоммерческой организацией, осуществляющей оказание государственных услуг, выполнение работ и (или) исполнение государственных функций в целях обеспечения реализации полномочий Минимущества в сфере управления собственностью Омской области, финансовое обеспечение деятельности которого осуществляется за счет средств областного бюджета на основании бюджетной сметы.

В соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 07.12.2012 года № 2304-Р «О передаче недвижимого имущества, находящегося в собственности Омской области» принято к учету в казну Омской области от казенного учреждения Омской области «Омскоблстройзаказчик» приобретенное за счет средств областного бюджета и находящееся в собственности Омской области жилое помещение общей площадью 35,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, за субъектом Российской Федерации - Омской областью зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 35.6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и членам ее семьи передано в бессрочное владение и пользование изолирование жилое помещение общей площадью 35,6 кв.м, находящееся в собственности Омской области, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора наниматель обязан: принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт); соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать, возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирной доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Из акта приема-передачи от 24 декабря 2012 года следует, что на момент передачи нанимателю ФИО2 жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование было исправно, находилось в удовлетворительном состоянии, жилое помещение пригодно для проживания. Наниматель принял жилое помещение, в частности, со счетчиком воды крыльчатым ОХТА с паспортом на счетчик, счетчиком однофазным однотарифным активной электроэнергии «Энергомера» с руководством по эксплуатации; циркуляционным центробежным насосом «LONKEY» с инструкцией по установке и эксплуатации; плитой газовой бытовой четырехгорелочной с руководством по эксплуатации, накопительным электрическим водонагревателем типа «Оаsis» с руководством по установке и эксплуатации и гарантийным талоном. 

В соответствии с актом обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением фототаблицы, составленным ведущим инженером и начальником отдела ЭЖФ КУ «ЦУС» в результате обследования жилого помещения было установлено: в помещении тамбура отсутствует - оконный блок ПВХ, размером 0,9*1,45; в помещении топочной отсутствуют - отопительный котел твердотопливный, циркуляционный центробежный насос LONKEY, межкомнатные двери размером 2м *0,7 м., а также имеются значительные повреждения ГКЛ, S=1 м.кв.; в помещении кухни отсутствуют - оконный блок ПВХ, размером 1,16*1,45 м., межкомнатные двери размером 2 м* 0,7м, газовая четырехгорелочная плита, раковина металлическая, счетчики воды крыльчатые ОХТА, имеется трещина на поверхности стены под оконным проёмом размером 45 см, имеются значительные повреждения ГКЛ, S = 1 м. кв., на поверхности стен отслоение верхнего слоя масляной краски S=7,7 м.кв.; в помещении жилой комнаты отсутствуют - межкомнатные двери размером 2 м* 0,8 м, частично обои S=13,1 м. кв.; в помещении санузла отсутствуют - ванна металлическая, раковина санфаянсовая с пьедесталом, унитаз, водонагреватель накопительный электрический «Оазис» мощностью 1.50 кВт (220 В); межкомнатные двери размером 2м*0,7 м, счетчики воды крыльчатые ОХТА; в помещении коридора частично на поверхности стен отсутствуют обои S = 3,9 м.кв.; в помещении кладовой имеются повреждения ГКЛ, S=0,4*0,4 м.; в жилом помещении разморожена система отопления. В результате осмотра состояние жилого помещения признано неудовлетворительным.

Согласно локальному сметному расчету от 05.04.2018 года на проведение ремонтно-восстановительных работ жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сметная стоимость работ составляет 184445 рублей 80 копеек.

С учетом исследованных доказательств суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку в судебном заседании установлен факт причинения вреда имуществу КУ «ЦУС», в результате нарушения ФИО2 условий договора найма переданного ей в пользование объекта недвижимого имущества.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» к ФИО2 о взыскании ущерба, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» стоимость ремонтно-восстановительных работ жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> сумме 184445 (сто восемьдесят четыре тысячи четыреста сорок пять) рублей 80 копеек, 

Взыскать с ФИО2 в пользу казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4889 (четыре тысячи восемьсот восемьдесят девять) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.И. Рязанова