№ 2-2736/2025

36RS0005-01-2025-002336-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 октября 2025 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Корпусовой О.И.,

при секретаре Стародубцеве А.А., 

с участием представителя истца по доверенности от 16.10.2025 ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о.г. Воронеж о признании факта владения долями земельного участка и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в Советский районный суд г. Воронежа с иском к Управе Советского района г.о.г. Воронеж о признании факта владения долями в земельном участке, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истец указала, что жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> (после изменения адреса 

<

адрес>), принадлежали на праве собственности: ФИО3 – ? доля дома и земельного участка и ? доля дома и земельного участка в равных долях: ФИО4 - 1/8 доля, ФИО5 - 1/8 доля, ФИО6 - 1/8 доля, ФИО7 - 1/8 доля. Впоследствии собственниками принадлежащей ФИО3 половины дома и земельного участка на основании договора купли-продажи oт 23.08.2005 стали ФИО8 (5/12 доли) и ФИО9 (1/12 доли). Вторая половина дома и земельного участка последовательно наследовались родственниками истца после смерти владельцев, и в настоящий момент 1/2 доля дома принадлежит единолично истцу, а равную ей долю в земельном участке оформить на свое имя не получается по причине ошибки в соглашении о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 28.10.2016. В связи с наличием ошибки в указанном документе и несоответствием документов, представленных для совершения нотариального действия, требованиям действующего законодательства, постановлениями нотариуса ФИО10 истцу было отказано в совершении нотариального действия оформлении права собственности на 9/16 и в оформлении права собственности на 2/8 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес>. После смерти матери истца ФИО11, принадлежащая ей 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой и 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок были унаследованы истцом на основании свидетельств о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После смерти деда, ФИО5, принадлежащая ему 1/8 доля в праве обшей долевой собственности на жилой дом и 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок были унаследованы истцом и ее бабушкой, ФИО12 по 1/16 доли. Таким образом, в 2016 году истцу на праве собственности принадлежали 1/8 и 1/16 доли дома и земельного участка, бабушке ФИО4 - 1/8 и 1/16 доли, и дяде ФИО7 - 1/8 доля. Так, 28 октября 2016 года между всеми собственниками жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>, было заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности. В соответствии с данным соглашением общий земельный участок с кадастровым номером № был разделен на две части с кадастровыми номерами № и №. Доли в земельном участке распределены в соответствии с ранее оформленными долями следующим образом: 1.

<

адрес>: ФИО8 - 5/12 долей стали соответствовать 5/6 долям; ФИО9 - 1/12 доля стала соответствовать 1/6 доле; 2. 

<

адрес>: ФИО13 - 1/8 и 1/16 долей стали соответствовать 3/16 долям; ФИО4 - 1/8 и 1/8 долей стали соответствовать 2/8 долям; 1/8 доля ФИО7 была приписана его матери (бабушке истца), ФИО4 (в действительности ей на дату заключения соглашения принадлежали 1/8 и 1/16 доли), сам ФИО7 в соглашении от 28.10.2016 не упомянут и при его подписании не присутствовал. 01 декабря 2016 года между всеми собственниками жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>, было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности. В соответствии с данным соглашением жилой дом был разделен на две квартиры, доли в которых распределены в соответствии с ранее оформленными долями следующим образом: 1. 

<

адрес>. ФИО8 - 5/12 долей стали соответствовать 5/6 долям; ФИО9 1/12 доля стала соответствовать 1/6 доле; 2.

<

адрес>. ФИО13 - 3/16 долей стали соответствовать 1/2 доле; ФИО4 - 3/16 долей стали соответствовать 1/4 доле; ФИО7 - 1/8 доля стала соответствовать 1/4 доле. При этом ФИО7 лично присутствовал при заключении данного соглашения, против его содержания не возражал. Соглашение составлено верно, все доли в жилом доме, перечисленные в нем, подтверждаются правоустанавливающими документами собственников. ФИО4 умерла 8 сентября 2020 года, ФИО7 умер 6 ноября 2020 года. Нотариусом ФИО10 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю ФИО7 в праве собственности на 

<

адрес> жилом доме по адресу 

<

адрес> свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю ФИО4 Таким образом, истец является собственником квартиры целиком после смерти всех предыдущих правообладателей. Однако в выдаче аналогичных свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию после смерти родственников на земельный участок, на котором находится принадлежащая истцу на праве собственности квартира, нотариусом ФИО10 было отказано. Основанием для отказа в выдаче свидетельств о праве на наследство послужила ошибка в соглашении о разделе земельного участка в определении долей собственников ФИО4 и ФИО7, подписанном без участия одного из собственников - ФИО7 Поскольку все члены семьи истца - участники соглашения - умерли, то истец является единственной наследницей принадлежавшего им при жизни имущества. Истец на дату заключения соглашений о разделе дома и земельного участка, хоть и являлась его стороной, но была несовершеннолетней и в полной мере защищать свои законные права была не в состоянии. Право собственности ФИО7 на долю в доме и земельном участке подтверждается первоначальным договором от 17.03.1995. Постановлением Главы администрации Советского района г. Воронежа №2322 от 07.12.2004 в общую долевую собственность ФИО7 как совладельцу жилого дома, предоставлена 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок этим домом занятый. Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. То есть жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, в обороте должны выступать совместно. Данный принцип был нарушен при заключении соглашения о реальном разделе земельного участка 28.10.2016 с кадастровым номером № и прекращения на него долевой собственности. Одним из правообладателей данного участка являлся ФИО7, однако юридическая судьба участка определена участниками сделки без его участия, стороной сделки и ее подписантом он не значится. При этом при арифметическом сложении всех долей участников соглашения от 28.10.2016, подписавших документ, принадлежность лицам, подписавшим соглашение раздела целого участка, не подтверждается: ФИО8 5/12 + ФИО9 1/12 + ФИО13 1/16 + ФИО13 1/8 + ФИО4 1/8 + ФИО4 1/8 = составляют в сумме 15/16. Таким образом, судьба 1/16 доли земельного участка данным соглашением не определена и в него не включена. Доли ФИО4 указаны с ошибкой 1/8 и 1/8 вместо 1/16 и 1/8, приписанная ей 1/16 доля и «потерянная» при заключении Соглашения 1/16 доля в общем размере 1/8(2/16) принадлежали на праве собственности ФИО7 Очевидно, что при заключении соглашения о разделе земельного участка 28.10 2016 ФИО7 был ошибочно не включен в документ, его право собственности продолжает существовать вне зависимости от государственной регистрации права до настоящего времени, кроме истца, как единственного наследника ФИО7 по закону, притязаний на 2/16 долей земельного участка никто не имеет, спора между собственниками относительно распределения долей в земельном участке не имеется. Право собственности на дом зарегистрировано на имя истца, при этом не имеется возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок под ним из-за ошибки, допущенной при составлении документа почти десять лет назад. При заключении 1,5 месяца спустя, 01.12.2016, соглашения о реальном разделе домовладения и прекращения права долевой собственности между теми же сторонами, ФИО7 присутствовал лично, ему в результате перешла 1/4 доля в праве собственности на жилое помещение, право собственности было зарегистрировано в предусмотренном законом порядке и унаследовано истцом после его смерти. В настоящий момент единственно возможным способом защиты прав истца как собственника является обращение с настоящим иском о признании факта владения ФИО7 2/16 долей и факта владения ФИО4 3/16 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, на дату заключения соглашения о разделе земельного участка 28.10.2016, а также признании за ФИО14, права собственности на указанные доли в порядке наследования. Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать факт владения на дату составления соглашения о разделе земельного участка от 28.10.2016 ФИО7 - 2/16 долями в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №; ФИО4 - 3/16 долями в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №; признать за ФИО2, право собственности на 2/16 долей на земельный участок по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, а также право собственности на 3/16 долей па земельный участок по адресу 

<

адрес> кадастровым номером № в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, а всего признать за ФИО2 право собственности на 5/16 долей земельного участка (т.1л.д.6-9).

По ходатайству истца протокольным определением суда от 31.07.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика Управы Советского района г.о.г. Воронеж на надлежащих ответчиков ФИО9 и ФИО8

Протокольным определением суда от 17.09.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о.г. Воронеж.

Определением суда от 30.10.2025 прекращено производство по делу в части требований ФИО2 к ФИО9, ФИО8 о признании факта владения долями земельного участка и признании права собственности в порядке наследования, в связи с отказом истца от заявленных требований в указанной части.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации, окончательно просит признать факт владения на дату составления соглашения о разделе земельного участка от 28.10.2016 ФИО7 - 2/16 долями в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № на основании Договора, удостоверенного нотариусом г. Тольятти ФИО15 17.03.1995, реестровый номер 2651, зарегистрированного БТИ Советского района г. Воронежа 21.04.1997; ФИО4 - 3/16 долями в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу 

<

адрес> кадастровым номером № - из них 2/16 на основании Договора, удостоверенного нотариусом г. Тольятти ФИО15 17.03.1995, реестровый номер 2651, зарегистрированного БТИ Советского района г. Воронежа 21.04.1997; 1/16 долей в порядке наследования после смерти ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №36 АВ 1589362 от 28.05.2015, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 36-36/001-36/001/067/2015-196-1 от 2.06.2015. Признать за ней право собственности на 2/16 долей на земельный участок по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО7 Признать за ней право собственности на 3/16 долей на земельный участок по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, а всего на 5/16 долей земельного участка (т.2 л.д. 121-124)

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменного заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца по доверенности – ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить. 

Ответчик Администрация городского округа г. Воронеж своего представителя для участия в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в отсутствие представителя суду не представил. 

Третьи лица Управа Советского района г. о. г. Воронеж, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании статей 167, 233 ГПК Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, ответчика, третьих лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 8 и 11 ГК Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, законными способами, предусмотренными ст. 12 ГК Российской Федерации, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства, согласно ч. 1 ст. 1112 ГК Российской Федерации, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора (ч.1 ст. 1118 ГК Российской Федерации).

В силу ст. 1119 ГК Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем (ст. 1120 ГК Российской Федерации).

Согласно ст. 1121 ГК Российской Федерации завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

В силу ст. 1141 ГК Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу требований ст. 1154 ГК Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании п. 1 ст. 1162 ГК Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

Согласно ст. 1157 ГК Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим кодексом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Однако для приобретения права собственности в порядке наследования установлен иной момент возникновения права. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации). Поэтому, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 ГК Российской Федерации порядке принято наследство, и привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков (абзац второй части 3 статьи 40, часть 2 статьи 56 ГПК Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество умершего считается выморочным только в том случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК Российской Федерации).

Выморочное имущество, в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения, переходит в порядке наследования по закону либо в собственность муниципального образования, либо в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2 статьи 1151 ГК Российской Федерации).

На наследование выморочного имущества в полной мере распространяются правила наследования, установленные ГК Российской Федерации, с некоторыми особенностями (пункт 1 статьи 1152, пункт 1 статьи 1157 ГК Российской Федерации).

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается по заявлению наследника (статья 1162 ГК Российской Федерации). Обязанность принимать выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации, возложена на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом - Росимущество (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 №432).

Согласно п. 5 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года №147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года №432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, в случае, если принявшие наследство наследники у умершего заемщика отсутствуют, имущество является выморочным

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на основании договора мены от 21.04.1997 являлись сособственниками (по 1/8 доли каждый) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес> (т.1л.д.10).

ФИО16 являлся собственником ? доли указанного земельного участка и жилого дома на основании договора купли-продажи от 17.07.1993.

Постановлением Главы администрации Советского района г. Воронежа от 07.12.2004 №2322 утвержден проект границ земельного участка № по 

<

адрес> (пос. 1 Мая) площадью 1375 кв.м., используемого для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан в долевую собственность в утвержденных границах: ФИО5 – 1/8 доля в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 1/8 доля в праве общей долевой собственности; ФИО7 - 1/8 доля в праве общей долевой собственности; ФИО17 - 1/8 доля в праве общей долевой собственности; ФИО16 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности (т.2 л.д. 51-52).

22.02.2005 указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 66). 

Право собственности ФИО7 на указанный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было. 

23.08.2005 между ФИО16 (продавец) и ФИО8, ФИО18 (покупатели) был заключен договора купли-продажи, согласно которого продавец обязуется передать, а покупатели принять и оплатить ? долю в праве общей долевой собственности, на индивидуальный жилой дом лит. А, н/А и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1375 кв. м. предоставленный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Покупатели приобретают указанный индивидуальный жилой дом, лит. А, н/А в следующих долях: ФИО8 – 5/12 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО9 – 1/12 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (т.2 л.д.46).

Таким образом, ФИО8 и ФИО9 являлись собственниками ? доли указанного земельного участка с кадастровым номером 36:34:0504011:21 и ? доли расположенного на нем жилого дома, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2005 (т.2 л.д.48).

26.06.2008 ФИО11 умерла (т.1л.д.87).

Согласно наследственному делу к имуществу умершей ФИО11 единственным наследником, принявшим наследство, является ее дочь – Прощелыгина (ранее ФИО20) Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т.2 л.д. 76-85).

16.02.2009 ФИО14 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1375 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (т.2л.д.77,80).

Таким образом, истец является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок в порядке наследования. 

12.09.2013 умер ФИО5 

Наследниками к его имуществу, принявшими наследство являлись его жена – ФИО4 и внучка – ФИО14

09.07.2014 ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю имущества умершего ФИО5, состоящего из: 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>), кадастровый № и ? доли расположенного на нем жилого дома (т.1л.д.159, 174).

28.05.2015 ФИО14 выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю имущества умершего ФИО5, состоящего из: 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>), кадастровый № и ? доли расположенного на нем жилого дома (т.1 л.д. 14, т.2 л.д.85).

Таким образом, сособственниками спорного земельного участка после смерти ФИО11 и ФИО5 и расположенного на нем жилого дома являлись:

- ФИО7 – 1/8 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО4 – 3/16 (1/8+1/16) доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО14 - 3/16 (1/8+1/16) доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО8 – 5/12 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО9 – 1/12 доли в праве общей долевой собственности.

Собственниками расположенного на данном земельном участке жилого дома являлись: 

- ФИО7 – 1/8 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО4 – 3/16 (1/8+1/16) доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО14 - 3/16 (1/8+1/16) доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО8 – 5/12 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО9 – 1/12 доли в праве общей долевой собственности.

01.12.2016 между ФИО8, ФИО21 действующей на основании доверенности от 02.09.2016 от имени ФИО9, ФИО4, ФИО22, действующей на основании распоряжения Управы Советского района г. о. г. Воронежа в интересах несовершеннолетней ФИО13, ФИО7, было заключено соглашение о реальном разделе индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.1л.д.22).

Из указанного соглашения следует, что на момент подписания соглашения индивидуальный жилой дом принадлежит сторонам соглашения в следующих долях: ФИО8 - 5/12 доли в праве общей долевой собственности; ФИО9 - 1/12 доли в праве общей долевой собственности; ФИО13 – 3/16 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 3/16 доли в праве общей долевой собственности; ФИО23 – 1/8 доли в праве общей долевой собственности.

Заключая настоящее соглашение, стороны прекратили общую долевую собственность на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> произвели реальный раздел жилого дома.

В общую долевую собственность ФИО8 и ФИО9 перешло жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в следующих долях: ФИО8 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а ФИО9 1/6 доля.

В общую долевую собственность ФИО4, ФИО14 и ФИО7 перешло жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в следующих долях: ФИО4 ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение; ФИО14 ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение; ФИО7 ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Кроме того, 28.10.2016 между участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1375 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>: ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО22, действующей на основании распоряжения Управы Советского района г. о. г. Воронежа в интересах несовершеннолетней ФИО13 было заключено соглашение о разделе земельного участка прекращении долевой собственности (т.1 л.д.19-21). 

Из соглашения следует, что на момент подписания соглашения ФИО8 принадлежит 5/12 долей на указанный земельный участок; ФИО9 принадлежит 1/12 доля на земельный участок; ФИО14 принадлежит 1/16 доля и 1/8 доля на земельный участок; ФИО4 принадлежит 1/8 доля и 1/8 доля на земельный участок.

В целях прекращения общей долевой собственности на указанный земельный участок стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности. В результате такого раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Раздел осуществляется следующим образом: ФИО8 приобретает в собственность 5/6 частей земельного участка площадью 865 кв.м; ФИО9 приобретает в собственность 1/6 часть земельного участка площадью 865 кв.м; ФИО4 приобретает в собственность 2/8 части земельного участка площадью 510 кв.м; ФИО14 приобретает в собственность 3/16 части земельного участка, площадью 510 кв.м.

Таким образом, в результате реального раздела земельного участка площадью 1375 кв.м с кадастровым номером № было образовано два земельных участка: площадью 865 кв.м, сособственниками которого являлись и в настоящее время являются ФИО8 и ФИО9 и площадью 510 кв.м, сособственником которого являлись ФИО4 и ФИО14

Вместе с тем, путем арифметического сложения установлено, что доли ФИО4 и ФИО14 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 510 кв.м составляют 7/16 (2/8+3/16=4/16+3/16), то есть 1/16 доля не учтена.

Кроме того, как указывалось выше, на момент заключения соглашения о реальном разделе земельного участка, ФИО7 принадлежала 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Сведений об отчуждении последним принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0504011:0021 в материалы дела не представлено, судом не добыто. 

Документы - основания увеличения принадлежащей ФИО4 доли земельного участка с 3/16 до 4/16 (1/8+1/8), в материалы дела не представлено, судом не добыто.

Помимо прочего, несмотря на наличие в собственности 1/8 доли земельного участка общей площадью 1375 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, ФИО7 в реальном разделе земельного участка не участвовал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что соглашение о реальном разделе земельного участка заключено с ошибками и неточностями.

Вместе с тем, по указанным выше основаниям соглашение о реальном разделе земельного участка сторонами в установленном законом порядке оспорено не было, доказательств обратного суду не представлено. 

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК Российской Федерации, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности признания установленным факт владения ФИО7 на момент заключения соглашения 28.10.2016 о реальном разделе земельного участка площадью 1375 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> - 1/8 (2/16) доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок и возможности признания установленным факт владения ФИО4 на момент заключения соглашения 28.10.2016 о реальном разделе земельного участка, площадью 1375 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> - 3/16 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

Кроме того в судебном заседании установлено и подтверждается представленными материалами дела, что 18.09.2020 умерла ФИО4 (т.1л.д.126-203). 

ФИО14 обратилась с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО4 

Согласно завещанию от 28.10.2016, удостоверенному нотариусом ФИО24, ФИО4 все имущество, какое на день ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, завещала ФИО14 

20.08.2021 ФИО14 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру) с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.181)

06.11.2020 умер ФИО7 (т.1л.д.72-125).

Из материалов наследственного дела №2977636-26/2021 к имуществу ФИО7 следует, что единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является ФИО14 

06.11.2020 ФИО19 (ФИО20) выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру), кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> принадлежащую наследодателю на праве общей долевой собственности (т.1л.д.105). 

20.02.2024 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, изменила фамилию на ФИО2, что подтверждается свидетельством о перемене имени (т.1л.д.192). 

Иных наследников ФИО4 и ФИО7 не имеется, доказательств обратного суду не представлено. 

24.02.2025 ФИО2 обратилась к нотариусу ФИО10 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО4 состоящее из 2/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.191).

24.02.2025 ФИО2 обратилась к нотариусу ФИО10 с заявлением о выдаче свидетельства, о праве на наследство по закону на имущество ФИО7 состоящее из 9/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.117).

Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от 07.03.2025 №36/194-н/36-2025-16, нотариусом ФИО10 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 9/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО7, ФИО2 было отказано (т.1л.д.25). 

Согласно постановления об отказе в совершении нотариального действия от 07.03.2025 №36/194-н/36-2025-16, Нотариусом ФИО10 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 2/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО4, ФИО2 было отказано (т.1л.д.25-28). 

Причиной отказа в совершении нотариальных действий явился тот факт, что при жизни ФИО4 право собственности на причитающиеся ей доли спорного земельного участка (2/8 доли), на момент заключения соглашения о разделе жилого дома 28.10.2016, в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Кроме того, помимо отсутствия документов, подтверждающих принадлежность наследодателю 2/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0504011:21 на момент заключения 28.10.2016 соглашения о его разделе, сама сделка в нарушение требований закона, проведена без участия всех собственников этого имущества, а именно, без участия ФИО7, то есть без учета размера всех долей, пропорционально которым сторонами принято решение о разделе участка и прекращении долевой собственности.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 ссылается на то, что в связи с наличием ошибки в соглашении о разделе земельного участка от 28.10.2016, ее дядя ФИО7 не участвовал в разделе, не был вписан в соглашение, в связи с чем, его доля в праве общей долевой собственности на земельный участок затерялась. При обращении к нотариусу, с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО4, а также после смерти ФИО7 было отказано, в том числе в связи с отсутствием в установленном законом порядке регистрации права собственности наследодателей на спорный земельный участок. 

Судом установлен факт владения ФИО7 на момент заключения соглашения 28.10.2016 о реальном разделе земельного участка площадью 1375 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> - 1/8 (2/16) доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

Также судом установлен факт владения ФИО4 на момент заключения соглашения 28.10.2016 о реальном разделе земельного участка, площадью 1375 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес> - 3/16 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

При жизни наследодателей право их собственности на долю земельного участка в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем, не совершение собственником действий по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, не может служить основанием для лишения наследников права наследования этого имущества, поскольку исходя из смысла ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрация права собственности является правом собственника, а не обязанностью. Законом не установлен пресекательный срок совершения данного действия, поэтому если наследодатель не зарегистрировал право собственности, это обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска наследников.

При таких обстоятельствах суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, полагает возможным, с учетом того, что истец является единственным наследником ФИО4 и ФИО7, принявшим наследство, споров по наследству ни с кем нет, признать за ней право собственности в порядке наследования на 2/16 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, после смерти ФИО7, а также признать за ней право собственности в порядке наследования по завещанию на 3/16 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № после смерти ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. о. г. Воронеж о признании факта владения долями земельного участка и признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на наследственное имущество – 2/16 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на наследственное имущество – 3/16 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Воронежа заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Корпусова

В окончательной форме решение изготовлено 14.11.2025.