Гражданское дело № 2-1094/2025 

УИД: 47RS0005-01-2024-007749-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года г. Выборг 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гавриленко А. Ю.,

при секретаре Паша И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Эльбруса Князевича, ФИО1 Князя Бедрединовича, ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования "Каменногорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности в долях на изолированную часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Эльбрус Князевич, ФИО3, ФИО1, ФИО2 обратились в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Каменногорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности в долях на изолированную часть жилого дома.

В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются собственниками двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв. м, с кадастровым номером: №.

Квартира находится в обшей долевой собственности, доли распределены по 1/4 доле на каждого. Квартира находится в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

По данным кадастрового учета жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом состоит из двух квартир (№2, №1), имеющих обособленные входы (выходы), т.е. состоит из изолированных самостоятельных недвижимых объектов.

Истцы фактически пользуются конкретно определённой частью указанного жилого дома. В пользовании истцов находится жилое помещение - квартира №2 (Блок 1) общей площадью № кв. м., которое представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома, имеет отдельный вход и состоит из помещений: №1- коридор площадью № кв.м, №2-душевая площадью № кв.м, №3- санузел площадь № кв.м., №4-кухня площадью № кв.м, №5-гостиная площадью № кв.м, №6- жилая комната площадью № кв.м, №7- хозяйственное помещение площадью № кв.м, №8- коридор площадью № кв.м.

Собственником второй части указанного жилого дома площадью № кв.м., является ответчик Администрация МО «Каменногорское городское поселение».

Согласно заключению (Технический план) кадастрового инженера ФИО15 от Дата., жилой дом с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исходя из своих конструктивно-планировочных особенностей относится к типу блокированной застройки.

Таким образом, дом по своим строительно-конструктивным параметрам соответствует понятию жилого дома блокированной застройки и состоит из двух блок-секций. Дом пригоден для проживания, имеются все признаки для отнесения объекта исследования к домам блокированной застройки.

Поскольку указанная квартира представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом, имущество общего пользования в виде системы коммуникации и помещений общего пользования в доме отсутствуют.

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № №, общей площадью № кв. м расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать за ними право собственности в долях на изолированную часть жилого дома.

Истцы ФИО1 Эльбрус Князевич, ФИО3, ФИО1, ФИО2, представитель истцов по доверенности ФИО4, надлежащим образом извещенные о судебном заседании, в суд не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик администрация муниципального образования "Каменногорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, ходатайств и возражений не представила.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1 Эльбрус Князевич, ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются собственниками двухкомнатной квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости за № от Дата года.

Квартира находится у истцов в обшей долевой собственности, по № доли на каждого. 

По данным кадастрового учета жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом состоит из двух квартир (№2, №1), имеющих обособленные входы (выходы), т.е. состоит из изолированных самостоятельных недвижимых объектов.

Из материалов дела усматривается, что истцы фактически пользуются конкретно определённой частью указанного жилого дома.

В пользовании истцов находится жилое помещение - квартира №2 (Блок 1) общей площадью № кв.м., которое представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома, имеет отдельный вход и состоит из помещений: №1 - коридор площадью № кв.м, №2 - душевая площадью № кв.м, №3 - санузел площадь № кв.м., №4 - кухня площадью № кв.м, №5 - гостиная площадью № кв.м, № 6 - жилая комната площадью № кв.м, №7 - хозяйственное помещение площадью № кв.м, №8 - коридор площадью № кв.м.

Собственником второй части указанного жилого дома площадью № кв.м., является администрация МО «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО16 (ИП ФИО5 №) и технического плана от Дата года, жилой дом с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исходя из своих конструктивно-планировочных особенностей относится к типу блокированной застройки, техническое состояние жилья, эксплуатационная пригодность и дальнейшая безопасность к проживанию не пострадают, позволяют выделить квартиры в часть жилого дома блокированной застройки.

По мнению кадастрового инженера данный объект недвижимости полностью соответствует понятию «дом блокированной жилой застройки», объектом кадастрового учета является блок-секция жилого дома блокированной застройки. 

Квартира, принадлежащая истцам, является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход.

Таким образом, квартиры, расположенные в составе жилого дома № 2 по адресу: 

<

адрес>, имеют все признаки для отнесения к блок-секции дома блокированной застройки.

Каждая из блок-секций имеет самостоятельные системы электроснабжения, системы коммуникаций и инженерных сетей, обособленный выход на земельный участок.

Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ в общую площадь жилого помещения не входят площадь балконов, лоджий, веранд и террас, поэтому общая площадь части дома без веранды и пристройки, принадлежащей истцам – 46,0 кв.м.

Порядок пользования домом сложился, что подтверждается материалами дела и никем не оспорено.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, ст. 247 ГК РФ.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2 статьи 252 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГРК РФ) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Судом установлено, что квартиры как части жилого дома, принадлежащие истцам на праве собственности, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющие собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 Эльбруса Князевича, ФИО1 Князя Бедрединовича, ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования "Каменногорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности в долях на изолированную часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 Эльбруса Князевича, ФИО1 Князя Бедрединовича, ФИО1, ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № №, общей площадью № кв. м расположенную по адресу: 

<

адрес> .

Признать за ФИО1 Эльбрусом Князевичем, Дата года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выданный Дата года МВД по 

<

адрес>, код подразделения: №;

ФИО1 Князем Бедрединовичем, Дата года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Дата года 

<

адрес>, код подразделения: №;

ФИО1, Дата года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданки Российской Федерации №, выданный Дата года 

<

адрес>, код подразделения: №;

ФИО2, Дата года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт граждански Российской Федерации №, выданный Дата года 

<

адрес>, код подразделения: №;

право собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки (блок-секцию № 1) общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025 года.

Судья: А.Ю. Гавриленко