<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Дело № 2-870/2025

УИД 05MS0009-01-2024-001372-45

Решение

Именем Российской Федерации

«06» марта 2025 года город Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Магомедовой З.А., при секретаре Чагучиевой Н.Р.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Управляющая компания Элита" к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО "Управляющая компания Элита" об уменьшении размера платы по коммунальным платежам,

установил:

ООО "Управляющая компания Элита" обратилось в суд с иском, указывая, что в соответствии с заключённым договором управления многоквартирным домом от 19.07.2022 № 08/2022, включительно по май 2023г. осуществляло функции по оказанию жилищной услуги (управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме) собственникам помещений в многоквартирном доме адресу: 

<

адрес> (с 01.06.2023 истек срок представленной Государственной Жилищной Инспекцией РД лицензии от 03.04.2015 № 05-002.)

Вышеуказанный договор заключен по результатам объявленного конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол № 27 от 08.07.2022г прилагается). В соответствии с договором управления, размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 15,99 руб., за один квадратный метр общей площади помещения многоквартирного дома.

Согласно расчету, задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) за период с августа 2022 по май 2023 с учетом частичной оплаты составляет в размере 7577,64 руб. 

В связи с несвоевременной уплатой в соответствии части 14 ст. 155 ЖК РФ, должник период с сентября 2022 по ноябрь 2023 начислена пеня в размере 943 руб. 37 коп. 

Просит суд:

- взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с августа 2022 по май 2023 в размере 7577 руб. 64 коп., пени, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (управление", техническое содержание и текущий ремонт) за период с сентября 2022 по ноябрь 2023 в размере 943 руб. 37 коп., государственную пошлину в размере 400.00 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 1704 руб. 20 коп.

ФИО1 обратился в суд с встречным исковым заявлением, указывая, что 02.11.2022 ООО УК «Элита» была направлена претензия о том, что УК не выполняются обязательства по содержанию общего имущества, а именно при поломке лифтов собственники МКЖД сами вызывают лифтёра за отдельную плату, уборка лестничных площадок и территорий не производится, при отключении электричества никаких мер для восстановления или ремонта общей подъездной щитовой не проводился, ремонт щитовой провели собственники квартир за свои средства, привлекая сторонних специалистов.

03.11.2022 составлен акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или невыполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, согласно которому в МКЖД по адресу: 

<

адрес>, пр.Р.Гамзатова, 97 б, в период с августа 2022 г. по ноябрь 2022 г. не проводится уборка помещений общего пользования, территории, не устраняется поломка лифтов, электрических щитков и других работ, в связи с чем не работали лифты, пропадало электричество в подъездах и территории, грязно, нет освещения. Работники УК не проводят никакие работы.

03.06.2023 составлен акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или невыполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, согласно которому в МКЖД по адресу: 

<

адрес> б, в период с ноября 2022 г. по июнь 2023 г. не проводилась уборка помещений и территории, не ремонтировались и не обслуживались лифты, в связи с чем не работают лифты, грязно в подъездах и на территории, нет освещения в подъездах. УК не обслуживает дом, не проводились никакие работы.

Неоднократно проводились собрания собственников МКЖД, где представитель УК подтвердилась, что никакие работы УК действительно не проводятся (видеозапись имеется).

При таких обстоятельствах, ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» предоставляло услуги ненадлежащего качества, в связи с чем не вправе требовать с собственников квартир внесения платы за жилое помещение (управление, тех.содержание и технический ремонт), так фактически никакие услуги УК не предоставлялись.

Кроме этого, истец просит взыскать пени в размере 943,37 руб. За период с сентября 2022 г. по ноябрь 2023 г. Однако управление МКЖД с августа месяца осуществляет другая управляющая компания, УК Элита осуществляла управление МЖДЖ до июня 2023 г., в связи с чем требования об уплате пени за период с июня по ноябрь 2023 г. являются незаконными и необоснованными.

Так как в доме отсутствует придомовая территория, размер платы за содержание придомовой территории установленный в размере 2,47 рублей не должно начисляться в связи с не оказанием указанных услуг.

В связи с тем, что УК «Элита» не представляла услуги или оказывала не качественное обслуживание лифтов за содержание и техническое обслуживание лифтов установленный в размере 5,51 рублей, должен быть исключен из начислений за коммунальные услуги выставленные УК «Элита».

В связи с тем, что в нашем доме поквартирное индивидуальное отопление и отсутствует бойлер общедомового отопления за содержание и техническое обслуживание бойлеров - 0,40 рублей, должен быть исключен из начислений за коммунальные услуги выставленные УК «Элита».

В связи с выше изложенным ФИО1 обязан оплатить только за содержание имущества общего пользования многоквартирного дома - 7,61 рублей за один квадратный метр в месяц.

Всего 515,19 рублей в месяц (67,7 кв.м, х 7,61 руб.). Итого: за период обслуживания с августа 2022 г. по май 2023 года 5 151,97 рублей (515,19 х 10 месяцев).

Согласно сверке карточки должника в декабре 2022 года ФИО1 оплатил 3 247,56 рублей.

Всего по результатам перерасчета ФИО1 должен доплатить УК «Элита» за период обслуживания с августа 2022 г. по май 2023 года, за коммунальные услуги 1 904,41 рублей (5151,97р. - 3247,56р.).

С учетом уточнений, просит суд:

- в удовлетворении искового заявления ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение за период с августа 2022 по май 2023 г. в размере 7577, 64 коп., пени за период с сентября 2022 по ноябрь 2023 г. в размере 943,37 коп., гос. пошлины 400 руб., расходов на оплату юридических услуг 1704,20 руб. отказать.

- в соответствии постановлением Правительства РФ от 06.05. 2011 № 354, произвести перерасчет начисления в сторону уменьшения и изменить размер платы на сумму 1 904,41 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились.

Истец ОО УК «Элита» в своем иске просила рассмотреть дело без участия ее представителя.

Дело рассмотрено в отсутствии сторон, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в ходе судебного заседания материалы дела, с учетом доводов сторон, изложенных в исковых требованиях, суд приходить к следующим выводам.

Согласно выписке ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 67.7 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Элита» (управляющая компания) и собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> расположенном на пр. Р.Гамзатова, заключили договор управления много квартирным домом №.

Таким образом, в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> выбрали способов управления многоквартирным домом путем управления управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Под исполнителем коммунальных услуг следует понимать юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги (абз. 3 п. 2 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124); абз. 7 п. 2 Правил N 354).

Следовательно, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг.

Согласно п. п. 13 и 54 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

Исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги (пп. "б", "г" п. 31 Правил N 354).

Собственники жилых помещений перечисляют управляющей организации плату за коммунальные услуги, в том числе за электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление (ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ). Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю (п. 63 Правил N 354).

Обращаясь с настоящим иском, управляющая организация указывает на образовавшуюся у ФИО1 задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с августа 2022 по 2023 годов в размере 7 577 руб., при этом вопреки доводу ФИО1 в данном расчете учтеана оплата в размере 3 247 руб. 56 коп., а также пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с сентября 2022 года по ноябрь 2023 года в размере 943 руб. 

Указанная задолженность рассчитана в соответствии с протоколом конкурса отбора управляющей организации для управления многоквартирным домом № 27 от 08 июля 2022 года, исходя из площади жилого помещения принадлежащего ФИО1 и постановления Администрации городского округа с внутригородским делением "город Махачкала" от 28.09.2020 N 660.

В соответствии с частью 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - услуги ненадлежащего качества), изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил N 491).

Пунктом 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее также - Правила N 354) установлено, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Согласно пункту 105 Правил N 354, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункт 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом.

В силу пункта 109 Правил N 354 по окончании проверки составляется акт проверки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее также - Правила изменения размера платы).

Согласно пункту 6 Правил изменения размера платы в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами,

В соответствии с пунктами 7 - 10 Правил изменения размера платы собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.

В соответствии с пунктом 15 Правил изменения размера платы факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление коммунальных услуг являются, в том числе, установление факта предоставления конкретной коммунальной услуги ненадлежащего качества, при его доказанности - период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также обращение истца с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.

В качестве подтверждения своих доводов ФИО1 представил суду акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или невыполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества от 03 ноября 2022 года и 03 июня 2023 года, а именно в части содержания и техническое обслуживание лифтов и содержания имущества общего пользования многоквартирного дома.

В этой связи, ФИО1 обратился с претензией к ООО «УК Элита» с требованием о производстве перерасчета по коммунальным платежам, в соответствии с разделом X Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.

Факт предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества ООО «УК Элита» также подтверждается заявлениями жильцов дома и актом приема передачи общедомового имущества многоквартирного дома ООО УК «Нур Плюс».

Постановлением главы г. Махачкалы от 28.09.2020 N 660 "О внесении изменений в постановление Администрации города Махачкалы от 25 января 2016 г. N 12 "Об установлении размера платы за содержание жилых помещений для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома" внесены изменения в постановление г. Махачкалы от 25 января 2016 г. N 12 и установлены тарифы за содержание имущества общего пользования многоквартирного дома в размере 7,61 руб. за кв. м, за содержание придомовой территории, определенной согласно данным кадастрового учета в размере 2,47 руб. за кв. м, за содержание и технической обслуживание лифтов в размере 5,51 руб. за кв. м, за содержание и техническое обслуживание бойлеров в размере 0,40 руб. за кв. м.

Таким образом, в связи с предоставлением ООО «УК Элита» коммунальных услуг ненадлежащего качества - содержание и технической обслуживание лифтов и, не выходя за пределы встречных исковых требований, с ФИО1 подлежат взысканию задолженность по внесению платы за коммунальные услуги за период с августа 2022 года по май 2023 года без учета оплаты за содержание и технической обслуживание лифтов, в размере 4 556 руб. 86 коп.

Встречные требования об исключении из коммунальной платы содержания придомовой территории и содержание и техническое обслуживание бойлеров не подлежат удовлетворению, поскольку указанные платы были согласованы при отборе управляющей организации и в отношении них не предъявлено претензий в соответствии с разделом ХI и X Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.

Учитывая, что доводы ФИО1 частично нашли свое подтверждение суд приходит к выводу об уменьшении размера коммунальных платежей, подлежащих взысканию с него в пользу истца до 4 556, 86 руб.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В данном случае, суд приходит к выводу о наличии законных оснований применения положения ст. 333 ГК РФ, для сохранения баланса интересов истца и ответчика, учитывается компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера неустойки размеру основного обязательства, принцип соразмерности взыскиваемой суммы объему и характеру правонарушения, и считает необходимым снизить размер неустойки в связи с нарушением срока оплаты коммунальных услуг до 300 рублей.

Суд установил, что истцом была уплачена госпошлина за подачу иска в суд. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию судебных расходов по уплате госпошлины в размере 400 руб.

Из материалов дела усматривается, что заявителем понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 1 704 руб. 20 коп. на оказание юридической помощи. Суд, оценивания сложность спора, степень участия в деле представителя, имеющуюся практику по аналогичной категории споров, объем заявленных требований, считает указанную сумму разумной в качестве компенсации представительских услуг. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить частично исковое заявление ООО «Управляющая компания ЭЛИТА». 

Взыскать с ФИО1 в ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» задолженность по коммунальной оплате в размере 4 556, 86 руб., пени в размере 300 руб., компенсацию судебных расходов по уплате госпошлины в размере 400 руб. и компенсацию представительских услуг в размере 1 704 руб. 20 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» об уменьшении суммы коммунальных платежей 1 904,41 рублей оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20 марта 2025 г.

Председательствующий З.А. Магомедова