Дело № 2-2375/2024

УИД 59RS0006-02-2024-001920-93

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года г. Пермь 

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лепихиной Н.В.,

при секретаре Частухиной Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности за пользование жилым помещением в размере 21 087,89 рублей, пени в размере 33 329,31 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 832,51 рубля.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: 

<

АДРЕС> находится в составе муниципальной казны. МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми" на основании распоряжения начальника Департамента имущественных отношений администрации г.Перми осуществляет контроль за целевым использованием объекта. Ответчики проживают в жилом помещении на основании ордера №... от 20.02.1998, а также регистрации по месту жительства. Договор социального найма жилого помещения в письменном виде не заключен. Ответчики обязанность по оплате жилого помещения не исполняют, в связи с чем, сформировалась задолженность по оплате за наем муниципального жилого помещения. Таким образом, за период с декабря 2009 по февраль 2022 задолженность по оплате за наем составляет 21 087,89 рублей. За период просрочки платежей декабря 2009 по февраль 2022 по состоянию на 22.05.2024 пени составляют 33 329,31 рублей. Общая сумма задолженности составляет 55 908,60 рублей. Судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности, отменен.

Истец МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещено. 

Ответчики ФИО1, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту регистрации надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, материалы судебного приказа мирового судьи судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района г. Перми №..., пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п. п. 1, 2, 4 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По правилам ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает порядок внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

В силу ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

АДРЕС> находится в составе имущества муниципальной казны (л.д. 35-36). 

Нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС> с 20.02.1998 являются ответчики ФИО1, ФИО3 на основании ордера №... от №... от 20.02.1998.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 24.01.2024, ответчик ФИО1 зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении с 09.01.1999, ответчик ФИО3 с 14.04.1998. 

Ответчиками оплата за пользование жилым помещением надлежащим образом не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате за наем истец обращался в суд с заявлением о выдачи судебного приказа в отношении ответчиков.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района г. Перми от 01.06.2022 №... с ответчиков солидарно в пользу МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми", с учетом определения об исправлении описки, взыскана задолженность за период с декабря 2009 по февраль 2022 в размере 28 348,38 рублей, пени – 19 152,62 рубля, расходы по оплате государственной пошлины – 812,51 рублей. 

13.12.2023 судебный приказ отменен на основании письменных возражений ФИО1 (л.д. 38).

Таким образом, истцом соблюдены положения пункта 1.1 части 1 статьи 135 ГПК РФ, статьи 121 ГПК РФ и статьи 122 ГПК РФ.

Анализируя представленные сторонами доказательства в совокупности, учитывая, что ответчик обязанность по внесению платы за наем за период с декабря 2009 по февраль 2022 не производил, в результате чего у ответчиков образовалась задолженность, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доказательств оплаты задолженности за оспариваемый период, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчики не представили.

Расчет суммы задолженности ответчиками не оспорен. Иного расчета суммы задолженности, доказательств наличия суммы долга в ином размере ответчиками суду не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанностей по оплате за пользование жилым помещением истцом начислены пени на образовавшуюся задолженность в размере 33 329,31 рублей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25.01.2012 N 185-О-О, от 22.01.2014 N 219-О, от 24.11.2016 N 2447-О, от 28.02.2017 N 431-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О).

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. При этом суд должен учитывать, что неустойка, являясь способом обеспечения исполнения обязательства должником, не должна служить средством обогащения кредитора.

Учитывая общий размер задолженности ответчиков по оплате за наем, суд оснований для снижения взыскиваемого размера пени не находит.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми" подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за наем за период с декабря 2009 по февраль 2022 в размере 21 087,89 рублей, а также пени в размере 33 329,31 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчиков в пользу МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми" надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 832,51 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми" удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми" задолженность за пользование жилым помещением в размере 21 087,89 рублей, пени в размере 33 329,31 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 832,51 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

.....> Н.В. Лепихина 

<

.....>

<

.....>

<

.....>