Дело № 2-153/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 24 января 2019 года гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гаражный бокс №... в гаражно-строительном кооперативе «Монтажник-3», расположенный по адресу .... В обоснование требований указала, что спорный гараж №... приобрела в №... у ... ФИО6, который в свою очередь приобрел данный гараж у ФИО4, а до него гараж находился в пользовании члена ГСК «Монтажник-3» ФИО5 С момента приобретения гараж перешел в ее владение и пользование, она несет бремя содержания данного имущества, оплачивает электроэнергию. В связи с отсутствием в администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» исходно-разрешительной документации на строительство комплекса гаражей ГСК «Монтажник-3» истец не имеет возможности оформить документы о праве собственности на гараж.

Судом привлечена к участию в деле в качестве соответчика администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании истец заявленные требования о признании права собственности на гараж поддержала.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения истца, оценив показания свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона от **.**.** № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 вышеназванного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 4 вышеназванного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Материалами дела установлено, что в сентябре 1986 года исполнительный комитет Эжвинского районного Совета народных депутатов г. Сыктывкара обратился к председателю горисполкома с ходатайством об отводе земли гаражно-эксплуатационному кооперативу «Монтажник-3», созданному ранее и утвержденному решением Эжвинского райисполкома №... от **.**.**.

Согласно акту выбора земельного участка в натуре под строительство ГЭК «Монтажник-3» от 1986 года для строительства комплекса гаражей на 40 автомашин ГСК «Монтажник-3» определен земельный участок площадью 0,6 га, находящийся по по адресу ....

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от **.**.** №... §14 предоставлен Эжвинскому райисполкому земельный участок площадью 0,6 га для организации гаражно-строительного кооператива «Монтажник-3» на базе существующих индивидуальных гаражей по по адресу ... без дополнительного расширения строительства. 

Актами заместителя Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №№..., 4289 от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей ГСК «Монтажник-3» установлены по адресу ...

Из заявления ФИО5 от **.**.** в адрес Эжвинского райисполкома о включении в организуемый кооператив «Монтажник-3», сохранившихся в администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» списков владельцев гаражей ГСК «Монтажник-3» по состоянию на **.**.**, **.**.**, 2004 год установлено и истцом не оспаривалось, что владельцем гаражного бокса №... и членом ГСК «Монтажник-3» являлся ФИО5

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от **.**.** ГСК «Монтажник-3», зарегистрированный в качестве юридического лица **.**.**, прекратил деятельность юридического лица **.**.**.

Из объяснений истца ФИО2 и показаний свидетеля ФИО6 следует, что ФИО5 продал спорный гаражный бокс №... ФИО4 путем заключения с ним договора купли-продажи гаража в простой письменной форме.

В августе **.**.** ФИО4 заключил с ФИО6 письменный договор купли-продажи гаража №..., находящегося в ГСК «Монтажник-3».

**.**.** между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаражного строения, в соответствии с которым истец ФИО1 приобрела гаражный бокс №... в ГСК «Монтажник-3» по цене ... рублей.

Согласно установленным по настоящему делу обстоятельствам ни право собственности ФИО5 на спорный гараж, ни его переход к новым владельцам ФИО4, ФИО6, а также истцу ФИО2 по договорам купли-продажи в установленном Федеральным законом N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке не регистрировались.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 09 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку выступающий в качестве продавца ФИО6 в установленном порядке не зарегистрировал право собственности на спорный гаражный бокс, он не вправе был распоряжаться данным недвижимым имуществом путем его отчуждения в пользу ФИО2, в связи с чем вещное право на гараж у последней не возникло.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 требований о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №... в гаражно-строительном кооперативе «Монтажник-3», расположенный по адресу ... в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №... в гаражно-строительном кооперативе «Монтажник-3», расположенный по адресу ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2019 года.

Судья- Н.Ю.Санжаровская