*** Дело № 2-89/2021

Мотивированное 

решение

 изготовлено 08 марта 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года город Гаджиево 

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Охлопкова А.В., 

при секретаре Сукачевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Алмаз» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, техническое обслуживание жилья,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Алмаз» (далее - ООО «Алмаз») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование иска указав, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 г. №... между администрацией ЗАТО Александровск и ООО «Алмаз» заключен договор управления многоквартирном домом, расположенном по адресу: 

<

адрес> на срок до даты начала действия договора управления данным домом с управляющей организацией, по результатам которого выбрано ООО «Алмаз». 

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 29.09.2020 г №... ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 84,2 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик уклоняется от заключения с истцом договора управления многоквартирным домом, услуги предоставляемые ООО «Алмаз» не оплачивает. Претензий по качеству предоставляемых услуг не высказывал. 

В связи с несвоевременной оплатой указанных услуг просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 42 836,16 рублей за период с мая 2019 года по сентябрь 2020 года (включительно), а также пени в размере 1 205,98 рублей и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 521,26 рубль. 

Истец ООО «Алмаз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по последним известным местам жительства, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил, с заявлениями о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не обращался. 

Таким образом, в силу ст. 118 ГПК РФ, у суда имеются основания считать ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Учитывая, что истец не менял предмет или основания иска, размер ранее заявленных исковых требований не увеличил, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела судебного участка №2 Александровского судебного района №2-1229/2020, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ, установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 84,2 кв.м, зарегистрированным за номером №... от 05.11.2015 г. (л.д. 53-57). 

На основании договора управления многоквартирным домом №... от 16.07.2019 г. исполнителем коммунальных услуг является ООО «Алмаз», осуществляющей оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставляющей коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, согласно Приложению №... к Договору управления многоквартирным домой №... от 16.07.2019 г. (л.д. 16-28).

В соответствии с подпунктом 3.3.4 вышеуказанного договора собственник помещения обязан ежемесячно, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором, оплачивать предоставленные ему по договору услуги и возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением Договора, в том числе и в случаях не использования помещений, в период их пустования. 

Истец ООО «Алмаз» свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Доказательств обратного, суду не представлено.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу требований п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, из приведенных положений законодательства следует, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Согласно представленным расчетам долга и пени, ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги (а именно: за содержание, техническое обслуживание жилья), в связи с чем, образовалась задолженность за период с мая 2019 года по сентябрь 2020 года (включительно) в размере 42 836 рублей 16 копеек (л.д. 8-10).

Суд не находит оснований не доверять расчету истца. Данный расчет соответствует фактическим обстоятельствам дела и является арифметически верным, составленным в соответствии с установленными тарифами.

За неисполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг истцом начислена пеня за период с мая 2019 года по сентябрь 2020 года (включительно) в размере 1 205 рублей 98 копеек (л.д. 11-15).

Поскольку в связи с неисполнением обязательств по оплате коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность, в силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ, на ответчике лежит обязанность уплатить пени.

Суд находит, что определенная истцом сумма пени соразмерна последствиям нарушенных ответчиками обязательств по оплате коммунальных услуг.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установлено, что истцом в связи с обращением в суд с данным исковым заявлением понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 521 рубль 26 копеек, что подтверждается платежными поручениями за №... от 30.10.2020 и №... от 22.12.2020 (л.д. 6-7).

Таким образом, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 1 521 рубль 26 копеек, исчисленная по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по требованиям имущественного характера, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Алмаз» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, техническое обслуживание жилья - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Алмаз» задолженность за содержание, техническое обслуживание жилья за период с мая 2019 года по сентябрь 2020 года в размере 42 836 рублей 16 копеек, пени в размере 1 205 рублей 98 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 521 рубль 26 копеек, а всего взыскать 45 563 рубля (сорок пять тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля 40 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярный районный суд Мурманской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Охлопков