Решение

Именем Российской Федерации

23 января 2020 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола секретарем Костиной Ю.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-18/2020 по иску ФИО3 к товариществу собственников недвижимости «Петушок» об обязании произвести перерасчет задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт, а также пени, с применением последствий пропуска срока исковой давности, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которое мотивировано следующим.

Истцу на основании решения Суворовского районного суда Тульской области от 23 апреля 2019 г., вступившего в законную силу 29 мая 2019 г., на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>.

Предыдущий собственник данной квартиры ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ и в квартире никто не проживает.

На июль 2019 года имелась задолженность в размере 66 454 рублей 11 копеек, которая складывается из содержания общего имущества многоквартирного дома в сумме 51 647 рублей 66 копеек, из них пени 528 рублей 66 копеек, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в сумме 14 806 рублей 45 копеек, из них пени 170 рублей 10 копеек.

06 сентября 2019 г. истец обратилась я ТСН «Петушок» с претензией о перерасчете задолженности за период с 01.09.2016 по 01.09.2019. На претензию был предоставлен ответ с выписками по лицевому счету №, согласно которым по состоянию на октябрь 2016 года имелась задолженность в размере 23 005 рублей 35 копеек за содержание жилья, 4039 рублей 97 копеек за капитальный ремонт, при этом было неясно каким образом произведен расчёт задолженности, фиксированных сумм не установлено.

Истец полагает, что к отношениям о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам применяется общий трехлетний срок исковой давности, который по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно квитанции за сентябрь 2019 года истцу начислена задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме 53 357 рублей 52 копейки, из них пени в сумме 522 рубля 88 копеек, за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 15 555 рублей 85 копеек, из них пени в размере 171 рубля 65 копеек, а всего 68 913 рублей 37 копеек, из них пени 694 рубля 53 копейки.

Просит суд обязать ТСН «Петушок» произвести перерасчет задолженности с 01.09.2016 по 01.09.2019 с применением последствия пропуска ответчиком срока исковой давности. 

В последующем ФИО3 уточнила исковые требования, указав, что согласно оборотной ведомости по начислению и оплате услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома задолженность начисляется с 01.10.2011 по 30.11.2019 и состоит из задолженности в сумме 35 119 рублей 11 копеек, пени в сумме 19 971 рубле 05 копеек, согласно оборотной ведомости по начислению и оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома задолженность начислена с 01.10.2014 по 30.11.2019 в сумме 11 078 рублей 10 копеек, пени в сумме 5241 рубль 31 копейка.

С учетом применения ответчиком срока исковой давности по просроченным повременным платежам, просит суд обязать ТСН «Петушок» произвести перерасчет задолженности за период с 01.12.2016 по 01.11.2019 по коммунальным платежам за содержание общего имущества многоквартирного дома, общедомовые нужды по горячему, холодному водоснабжению и электроэнергии, софинансирование по народному бюджету составляет 13 404 рубля 07 копеек и пени 1907 рублей 98 копеек; по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 7217 рублей 10 копеек, пени 963 рубля 75 копеек.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, и просила их удовлетворить, дополнив, что ФИО3 в порядке наследования приобрела право собственности на квартиру, в которой никто не проживает и не зарегистрирован. ФИО3 не произвела ни одного платежа в счет погашения начисленной задолженности. ТСН «Петушок» к истцу исковые требования о взыскании имеющейся задолженности не предъявлялись.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поддержал доводы, представленные в письменных возражениях на уточеннное исковое заявление, согласно которым ФИО3 после смерти ФИО4, последовавшей 25 мая 2013 г., в соответствии с решением Суворовского районного суда Тульской области унаследовала квартиру и долг по жилищно-коммунальным платежам, размер которого на 30 сентября 2019 г. составлял 68 913 рублей 37 копеек. О вступлении истца в наследство и смене собственника квартиры ответчику стало известно летом 2019 года.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 пояснил, что к наследодателю ФИО4 исковые требования о взыскании задолженности не предъявлялись, также ответчик не обращался с требованием о взыскании задолженности как за счет вывороченного имущества, так и к ФИО3, которая, вступив в наследство, унаследовала все долги наследодателя. Срок внесения платы по коммунальным платежам не изменялся и установлен до 10 числа следующего месяца. ФИО3 оплату задолженности не производила.

Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома зачисляются на специальный счет товарищества собственников недвижимости, открытый в АО «Россельхозбанк». 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда капитального ремонта Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении указывает, что собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого Фонд капитального ремонта Тульской области не является и начисление соответствующих взносов не производит. В данном заявлении просит в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, при отсутствии возражений представителей истца и ответчика, рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО3 и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда капитального ремонта Тульской области.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст.8 ЖК РФ к жилищным к отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.ст.1113, 1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности, за исключением тех, которые неразрывно связны с личностью наследодателя.

Статьей 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть 1)

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (часть 2).

Согласно 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (часть 2)

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4).

Как следует из разъяснений данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников (п. 60).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (п. 61).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО3 с 19 июня 2019 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как усматривается из решения Суворовского районного суда Тульской области от 23 апреля 2019 г., вступившего в законную силу 29 мая 2019 г. вышеуказанную квартиру ФИО3 унаследовала после смерти своего брата ФИО4, последовавшей 25 мая 2013 г.

Согласно оборотной ведомости по начислению и оплате услуги содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2011 по 30.11.2019 по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность по услугам: содержание общего имущества многоквартирного дома – 28 328 рублей 40 копеек; ОДН горячее водоснабжение – 260 рублей 60 копеек; ОДН холодное водоснабжение – 44 рубля 47 копеек; ОДН электроэнергия – 644 рубля 21 копейка; софинансирование по народному бюджету – 5841 рубль 43 копейки; пени в сумме 19 971 рубль 05 копеек.

Согласно оборотной ведомости по начислению и оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> за период с 01.10.2014 по 30.11.2019 задолженность составляет: взносы на капитальный ремонт – 11 078 рублей 10 копеек; пени – 5241 рубль 31 копейка.

Фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, открытом ответчиком в ПАО «Россельхозбанк», согласно решению общего собрания собственников, принятым 05 июля 2014 г., что подтверждается доводами представителя ответчика, сведениями Фонда капитального ремонта Тульской области, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 05 июля 2014 г., сведениями об открытом банковском счете.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляется ТСН «Петушок», что подтверждается копией устава ТСН «Петушок», утвержденного решением общего собрания членов товарищества собственников жилья «Петушок» (протокол № 1 от 15 мая 2019 г.), копией о постановке на учет в налоговом органе.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены сторонами и не оспаривались в ходе судебного разбирательства.

На основании установленных обстоятельств, подтвержденных исследованными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 в установленном законом порядке приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО4, в том числе и долги наследодателя, которые не связаны с его личностью и переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из правовой позиции, выраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 43 от 29 сентября 2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 6).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25).

С момента появления задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения, включая плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также взносов на капитальный ремонт, и до настоящего времени ТСН «Петушок» не воспользовалось своим правом на взыскание задолженности и пени. С требованиями о выплате либо взыскании задолженности с ФИО4, ФИО3, муниципального образования за счет наследственного имущества не обращалось. Срок исковой давности не прерывался.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование ФИО3 о перерасчете суммы задолженности с учетом срока исковой давности является обоснованным.

Положениями статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14).

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1).

Судом проверены расчеты представителя истца в обоснование исковых требований.

Расчет задолженности и пени в пределах срока исковой давности по начислению и оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2016 по 01.11.2019 суд признает неверным.

Вопреки заявленным исковым требованиям, на которых представитель истца настоял и не пожелал их уточнить, истец рассчитывает задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома и пени на 01 декабря 2019 г.

Истец в своем расчете в общую сумму задолженности излишне включил сумму за ноябрь 2019 года в размере 201 рубля 96 копеек, поскольку указанная сумма начислена после обращения в суд с исковым заявлением и не входит в вышеуказанный период. Таким образом, сумма задолженности по начислению и оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2016 по 01.11.2019 составляет 7015 рублей 14 копеек 148,50+(201,96х34).

Расчет пени по начислению и оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома представитель истца осуществил в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, однако, включил в расчёт период с ноября по декабрь 2019 года.

Сумма пени по взносу на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2016 по 01.11.2019 за декабрь 2016 года в размере 148 рублей 50 копеек составляет:

Долг 

Период просрочки 

Ставка 

Доля 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

148,50 

10.01.2017 

08.02.2017 

30 

10,00 % 

0 

148,50 ? 30 ? 0 ? 10% 

0,00 р. 

148,50 

09.02.2017 

26.03.2017 

46 

10,00 % 

1/300 

148,50 ? 46 ? 1/300 ? 10% 

2,28 р. 

148,50 

27.03.2017 

01.05.2017 

36 

9,75 % 

1/300 

148,50 ? 36 ? 1/300 ? 9.75% 

1,74 р. 

148,50 

02.05.2017 

18.06.2017 

48 

9,25 % 

1/300 

148,50 ? 48 ? 1/300 ? 9.25% 

2,20 р. 

148,50 

19.06.2017 

17.09.2017 

91 

9,00 % 

1/300 

148,50 ? 91 ? 1/300 ? 9% 

4,05 р. 

148,50 

18.09.2017 

29.10.2017 

42 

8,50 % 

1/300 

148,50 ? 42 ? 1/300 ? 8.5% 

1,77 р. 

148,50 

30.10.2017 

17.12.2017 

49 

8,25 % 

1/300 

148,50 ? 49 ? 1/300 ? 8.25% 

2,00 р. 

148,50 

18.12.2017 

11.02.2018 

56 

7,75 % 

1/300 

148,50 ? 56 ? 1/300 ? 7.75% 

2,15 р. 

148,50 

12.02.2018 

25.03.2018 

42 

7,50 % 

1/300 

148,50 ? 42 ? 1/300 ? 7.5% 

1,56 р. 

148,50 

26.03.2018 

16.09.2018 

175 

7,25 % 

1/300 

148,50 ? 175 ? 1/300 ? 7.25% 

6,28 р. 

148,50 

17.09.2018 

16.12.2018 

91 

7,50 % 

1/300 

148,50 ? 91 ? 1/300 ? 7.5% 

3,38 р. 

148,50 

17.12.2018 

16.06.2019 

182 

7,75 % 

1/300 

148,50 ? 182 ? 1/300 ? 7.75% 

6,98 р. 

148,50 

17.06.2019 

28.07.2019 

42 

7,50 % 

1/300 

148,50 ? 42 ? 1/300 ? 7.5% 

1,56 р. 

148,50 

29.07.2019 

08.09.2019 

42 

7,25 % 

1/300 

148,50 ? 42 ? 1/300 ? 7.25% 

1,51 р. 

148,50 

09.09.2019 

27.10.2019 

49 

7,00 % 

1/300 

148,50 ? 49 ? 1/300 ? 7% 

1,70 р. 

148,50 

28.10.2019 

01.11.2019 

5 

6,50 % 

1/300 

148,50 ? 5 ? 1/300 ? 6.5% 

0,16 р. 

Итого: 

39,32 р 

Осуществляя расчет за последующие месяцы, в течение которых размер ежемесячного взноса не изменялся и составлял 201 рубль 96 копеек, получаются следующие суммы:

2017 годЯнварь – 51,36Февраль – 49,50Март – 47,49Апрель – 45,62Май – 43,73Июнь – 41,91Июль – 40,04Август – 38,23Сентябрь – 36,54Октябрь – 34,81Ноябрь – 33,22Декабрь – 31,61 

2018 годЯнварь – 30,04Февраль – 28,65Март – 27,13Апрель – 25,67Май – 24,16Июнь – 22,69Июль – 21,18Август – 19,63Сентябрь – 18,12Октябрь – 16,55Ноябрь – 15,00Декабрь – 13,38 

2019 год Январь – 11,76Февраль – 10,30Март – 8,68Апрель – 7,12Май – 5,54Июнь – 4,04Июль – 2,53Август – 1,07 

Итого – 846 рублей 62 копейки.

За сентябрь и октябрь 2019 года пени в расчетный период, окончание которого приходится на 01 ноября 2019 г., начислены быть не могут, поскольку период просрочки не превышает 30 дней с последнего дня внесения платы в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

Расчет задолженности и пени в пределах срока исковой давности по начислению и оплате услуг по содержанию МКД, ОДН горячее водоснабжение, ОДН холодное водоснабжение, ОДН электроэнергия, софинасирование по народному бюджету за период с 01.12.2016 по 01.11.2019 суд признает неверным.

Сумма платежей куда входят: содержание МКД, ОДН горячее водоснабжение, ОДН холодное водоснабжение, ОДН электроэнергия, софинасирование по народному бюджету составляет:

2016 годДекабрь – 277,7 

2017 годЯнварь – 1077,89Февраль – 310,85Март – 310,85Апрель – 310,85Май – 310,85Июнь – 310,85Июль – 382,97Август – 382,97Сентябрь – 382,97Октябрь – 382,97Ноябрь – 382,97Декабрь – 382,97 

2018 годЯнварь – 382,97Февраль – 382,97Март – 382,97Апрель – 382,97Май – 382,97Июнь – 382,97Июль – 387,72Август – 387,72Сентябрь – 387,72Октябрь – 387,72Ноябрь – 387,72Декабрь – 387,72 

2019 год Январь – 323,57Февраль – 323,57Март – 323,57Апрель – 323,57Май – 323,57Июнь – 323,57Июль – 326,17Август – 326,17Сентябрь – 326,17Октябрь – 326,17 

Итого – 13077 рублей 90 копеек.

Истец в своем расчете в общую сумму задолженности излишне включил сумму за ноябрь 2019 года в размере 326 рублей 17 копеек, поскольку указанная сумма начислена после обращения в суд с исковым заявлением и не входит в вышеуказанный период. 

Расчет пени за период с 01.12.2016 по 01.11.2019 на указанные суммы представителем истца выполнен с применением 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, без учета требований ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Сумма пени за период с 01.12.2016 по 01.11.2019 по платежам за декабрь 2016 года в размере 277 рублей 70 копеек составляет:

Долг 

Период просрочки 

Ставка 

Доля 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

277,70 

10.01.2017 

08.02.2017 

30 

10,00 % 

0 

277,70 ? 30 ? 0 ? 10% 

0,00 р. 

277,70 

09.02.2017 

26.03.2017 

46 

10,00 % 

1/300 

277,70 ? 46 ? 1/300 ? 10% 

4,26 р. 

277,70 

27.03.2017 

09.04.2017 

14 

9,75 % 

1/300 

277,70 ? 14 ? 1/300 ? 9.75% 

1,26 р. 

277,70 

10.04.2017 

01.05.2017 

22 

9,75 % 

1/130 

277,70 ? 22 ? 1/130 ? 9.75% 

4,58 р. 

277,70 

02.05.2017 

18.06.2017 

48 

9,25 % 

1/130 

277,70 ? 48 ? 1/130 ? 9.25% 

9,48 р. 

277,70 

19.06.2017 

17.09.2017 

91 

9,00 % 

1/130 

277,70 ? 91 ? 1/130 ? 9% 

17,50 р. 

277,70 

18.09.2017 

29.10.2017 

42 

8,50 % 

1/130 

277,70 ? 42 ? 1/130 ? 8.5% 

7,63 р. 

277,70 

30.10.2017 

17.12.2017 

49 

8,25 % 

1/130 

277,70 ? 49 ? 1/130 ? 8.25% 

8,64 р. 

277,70 

18.12.2017 

11.02.2018 

56 

7,75 % 

1/130 

277,70 ? 56 ? 1/130 ? 7.75% 

9,27 р. 

277,70 

12.02.2018 

25.03.2018 

42 

7,50 % 

1/130 

277,70 ? 42 ? 1/130 ? 7.5% 

6,73 р. 

277,70 

26.03.2018 

16.09.2018 

175 

7,25 % 

1/130 

277,70 ? 175 ? 1/130 ? 7.25% 

27,10 р. 

277,70 

17.09.2018 

16.12.2018 

91 

7,50 % 

1/130 

277,70 ? 91 ? 1/130 ? 7.5% 

14,58 р. 

277,70 

17.12.2018 

16.06.2019 

182 

7,75 % 

1/130 

277,70 ? 182 ? 1/130 ? 7.75% 

30,13 р. 

277,70 

17.06.2019 

28.07.2019 

42 

7,50 % 

1/130 

277,70 ? 42 ? 1/130 ? 7.5% 

6,73 р. 

277,70 

29.07.2019 

08.09.2019 

42 

7,25 % 

1/130 

277,70 ? 42 ? 1/130 ? 7.25% 

6,50 р. 

277,70 

09.09.2019 

27.10.2019 

49 

7,00 % 

1/130 

277,70 ? 49 ? 1/130 ? 7% 

7,33 р. 

277,70 

28.10.2019 

01.11.2019 

5 

6,50 % 

1/130 

277,70 ? 5 ? 1/130 ? 6.5% 

0,69 р. 

Итого: 

162,41 р. 

Осуществляя расчет за последующие месяцы, получаются следующие суммы:

2017 годЯнварь – 605,27Февраль – 168,18Март – 161,28Апрель – 154,74Май – 148,05Июнь – 141,72Июль – 166,68Август – 158,99Сентябрь – 151,81Октябрь – 144,52Ноябрь – 137,74Декабрь – 130,85 

2018 годЯнварь – 124,12Февраль – 118,09Март – 111,47Апрель – 105,06Май – 98,44Июнь – 91,95Июль – 86,25Август – 79,35Сентябрь – 72,53Октябрь – 65,48Ноябрь – 58,56Декабрь – 51,40 

2019 год Январь – 36,93Февраль – 31,53Март – 25,62Апрель – 19,97Май – 14,28Июнь – 8,9Июль – 4,08Август – 1,72 

Итого – 3637 рублей 97 копеек. 

За сентябрь и октябрь 2019 года пени в расчетный период, окончание которого приходится на 01 ноября 2019 г., начислены быть не могут, поскольку 

период не превышает 30 дней с последнего дня внесения платы в соответствии с

ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований по имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к выводу, что размер задолженности ФИО3 за период с 01.12.2016 по 01.11.2019, составляет: по коммунальным платежам на содержание общего имущества многоквартирного дома, общедомовые нужды на горячее водоснабжение, общедомовые нужды на холодное водоснабжение, общедомовые нужды по электроэнергии, софинансированию народного бюджета сумма – задолженности 13077 рублей 90 копеек, пени – 3637 рублей 97 копеек; по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома – сумма задолженности 7015 рублей 14 копеек, пени – 846 рублей 62 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников недвижимости «Петушок» произвести перерасчет задолженности и пени ФИО3 с применением последствий пропуска срока исковой давности:

по коммунальным платежам на содержание общего имущества многоквартирного дома, общедомовые нужды на горячее водоснабжение, общедомовые нужды на холодное водоснабжение, общедомовые нужды по электроэнергии, софинансированию народного бюджета сумма – задолженности 13077 рублей 90 копеек, пени – 1907 рублей 98 копеек;

по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома – сумма задолженности 7015 рублей 14 копеек, пени – 846 рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 января 2020 г.

Судья 

А.А. Подчуфаров