Гражданское дело № 2-4109/2025

УИД 36RS0006-01-2025-008139-22

Категория № 2.219 г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 г. г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Федосовой Е.В.,

при секретаре Кошелевой А.Ю.,

с участием представителей истца ФИО1 – адвоката Кургановой Е.В., Полухиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к АО СЗ Финансовая компания «АКСИОМА», Управлению Росреестра по Воронежской области о признании незаконными действий, прекращении права общей долевой собственности на подземную боксовую стоянку, признании права собственности на подземную боксовую стоянку, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО СЗ Финансовая компания «АКСИОМА», Управлению Росреестра по Воронежской области о признании незаконными действий, прекращении права общей долевой собственности на подземную боксовую стоянку, признании права собственности на подземную боксовую стоянку, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что 06.12.1999 между ЗАО Финансовая компания «АКСИОМА» (Заказчик) и АООТ «ВолГО строительное» (Дольщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого Заказчик совместно с другими участниками инвестиционного процесса осуществляет строительство жилого дома в 

<

адрес> в районе домов № и №.

Согласно п. 1.4 указанного договора долевой пай дольщика составляет подземный гараж-стоянка на одну автомашину общей площадью 20 кв.м. по цене 5500 руб. за 1 кв.м. общей площади на сумму 110 000 руб. в том числе НДС, всего на сумму 220 000 руб., в том числе НДС.

Согласно п. 2.1 указанного договора по окончании строительства объекта Заказчик передает Дольщику его долю согласно п. 1.4 договора.

07.12.1999 между АООТ «ВолГО строительное» и ФИО1 заключен договор №с уступки долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с п. 2.1 которого право (требование), принадлежащее АООТ «ВолГО строительное» на основании договора № долевого участия в строительстве жилого дома в 

<

адрес> в районе домов № и № от 06.12.1999 с ЗАО Финансовая компания «АКСИОМА» на подземный гараж-стоянку на одну автомашину общей площадью 20 кв.м. было передано истцу.

Согласно п. 2.2.2 договора №с уступки долевого участия в строительстве жилья от 07.12.1999 ФИО1 обязуется возместить АООТ «ВолГО строительное» расходы, понесенные в связи с участием в долевом строительстве жилья путем передачи денежных средств в размере 55 000 руб., в том числе НДС.

ФИО1 выплатила АООТ «ВолГО строительное» денежные средства в размере 55 000 руб.

По завершении строительства 08.04.2004 ЗАО Финансовая компания «АКСИОМА» во исполнение обязательств по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 06.12.1999 передало в собственности истца одну подземную боковую стоянку (гараж) № в подвальном помещении 

<

адрес> в 

<

адрес>, о чем составлен акт приема-передачи от 08.04.2004.

После передачи подземной боковой стоянки (гаража) № в подвальном помещении 

<

адрес> в 

<

адрес> истец обратилась в БТИ 

<

адрес> района г. Воронежа, где на основании представленных документов ей выдана справка исх. № 3154 для представления в ГУЮ «ВОЦГРПН» на предмет оформления регистрации права собственности на объект недвижимости: подземная боксовая стоянка № инвентарный № лит№, по адресу: 

<

адрес>, назначение: нежилое.

С момента передачи ФИО1 подземной боксовой стоянки № истец владеет и пользуется стоянкой, оплачивает коммунальные услуги.

В 2021 году на основании заявления ФИО1 подземная боксовая стоянка поставлена на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера №.

Впоследствии истец обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о регистрации права собственности на подземную боксовую стоянку № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области от 09.12.2021 истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на подземную боксовую стоянку № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, поскольку на государственную регистрацию не был представлен документ о перемене лиц в обязательстве, а также в связи с чем, что договор от 06.12.1999 не содержит информации, необходимой для государственной регистрации прав.

17.06.2025 истцу стало известно, что Управлением Росреестра по Воронежской области на указанную боксовую стоянку зарегистрировано право общей долевой собственности, номер государственной регистрации права №.

Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать незаконными действия Управления Росреестра по Воронежской области о внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности от 04.02.2025 № в отношении подземной боксовой стоянки № по адресу: 

<

адрес>а; прекратить право общей долевой собственности на подземную боксовую стоянку № по адресу: 

<

адрес>а; признать за ФИО1 право собственности на подземную боксовую стоянку № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; обязать Управление Росреестра по Воронежской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на подземную боксовую стоянку № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № к ФИО1; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности от 04.02.2025 № (л.д. 5-7).

Определением Центрального районного суд г. Воронежа от 17.12.2025 принят от истца ФИО1 отказ от иска в части к Управлению Росреестра по Воронежской области о признании действий незаконными, о прекращении права общей долевой собственности на подземную боксовую стоянку, об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности и производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании представители истца ФИО1 – адвокат Курганова Е.В., Полухина С.В. поддержали исковые требования в полном объеме, просят суд их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена.

Представители ответчиков Управления Росреестра по Воронежской области, АО СЗ Финансовая компания «АКСИОМА» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Третьи лица Администрация городского округа город Воронеж, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Изучив материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, выслушав представителей истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГрК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06.12.1999 между ЗАО Финансовая компания «АКСИОМА» (Заказчик) и АООТ «ВолГО строительное» (Дольщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого Заказчик совместно с другими участниками инвестиционного процесса осуществляет строительство жилого дома в 

<

адрес> в районе домов № и №.

Согласно п. 1.4 указанного договора долевой пай дольщика составляет подземный гараж-стоянка на одну автомашину общей площадью 20 кв.м. по цене 5500 руб. за 1 кв.м. общей площади на сумму 110 000 руб. в том числе НДС, всего на сумму 220 000 руб., в том числе НДС.

Согласно п. 2.1 указанного договора по окончании строительства объекта Заказчик передает Дольщику его долю согласно п. 1.4 договора.

07.12.1999 между АООТ «ВолГО строительное» и ФИО1 заключен договор №с уступки долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с п. 2.1 которого право (требование), принадлежащее АООТ «ВолГО строительное» на основании договора № долевого участия в строительстве жилого дома в 

<

адрес> в районе домов № и № от 06.12.1999 с ЗАО Финансовая компания «АКСИОМА» на подземный гараж-стоянку на одну автомашину общей площадью 20 кв.м. было передано истцу.

Согласно п. 2.2.2 договора №с уступки долевого участия в строительстве жилья от 07.12.1999 ФИО1 обязуется возместить АООТ «ВолГО строительное» расходы, понесенные в связи с участием в долевом строительстве жилья путем передачи денежных средств в размере 55 000 руб., в том числе НДС.

ФИО1 выплатила АООТ «ВолГО строительное» денежные средства в размере 55 000 руб.

По завершении строительства 08.04.2004 ЗАО Финансовая компания «АКСИОМА» во исполнение обязательств по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 06.12.1999 передало в собственности истца одну подземную боковую стоянку (гараж) № в подвальном помещении 

<

адрес> в 

<

адрес>, о чем составлен акт приема-передачи от 08.04.2004.

После передачи подземной боковой стоянки (гаража) № в подвальном помещении 

<

адрес> в 

<

адрес> истец обратилась в БТИ 

<

адрес> района г. Воронежа, где на основании представленных документов ей выдана справка исх. № 3154 для представления в ГУЮ «ВОЦГРПН» на предмет оформления регистрации права собственности на объект недвижимости: подземная боксовая стоянка № инвентарный № лит. №, по адресу: 

<

адрес>, назначение: нежилое.

С момента передачи ФИО1 подземной боксовой стоянки № истец владеет и пользуется стоянкой, оплачивает коммунальные услуги.

В 2021 году на основании заявления ФИО1 подземная боксовая стоянка поставлена на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера №.

Впоследствии истец обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о регистрации права собственности на подземную боксовую стоянку № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области от 09.12.2021 истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на подземную боксовую стоянку № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, поскольку на государственную регистрацию не был представлен документ о перемене лиц в обязательстве, а также в связи с чем, что договор от 06.12.1999 не содержит информации, необходимой для государственной регистрации прав.

17.06.2025 истцу стало известно, что Управлением Росреестра по Воронежской области на указанную боксовую стоянку зарегистрировано право общей долевой собственности, номер государственной регистрации права №.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом содержание принципа состязательности сторон определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет (представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания).

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец в полном объеме исполнила свои обязательства по договору о долевом участии в финансировании строительства подземной боксовой стоянки, строительство подземной боксовой стоянки завершено, в настоящее время объект введен в эксплуатацию, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на подземную боксовую стоянку №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности за ФИО1 на подземную боксовую стоянку №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Воронежа.

Судья Е.В. Федосова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.01.2026.