11RS0001-01-2023-003593-65 дело №2-5368/2023 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 06 июля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Дом.РФ» о признании отсутствующим обременения в виде ареста в отношении земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском ... к АО «Дом.РФ», в котором просила признать отсутствующим обременение в виде ареста, наложенного постановлениями Сыктывкарского городского суда от ** ** ** и ** ** ** на принадлежащие ей земельные участки с кадастровыми номерами №... по адресу: ....

В обоснование требований указала, что арест накладывался судом сроком до ** ** **, и больше не продлевался, однако запись о наличии обременения до настоящего времени содержится в ЕГРН, а регистрирующий орган отказывает в погашении записи об аресте без документов, подтверждающих снятие ограничения.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Республике Коми и Управление ФСБ по Республике Коми.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Истец, представители ответчика и третьих лиц в суд не явились, направили письменные отзывы ...

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что с ** ** ** в собственности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (далее – Фонд РЖС) находился земельный участок площадью 199000 кв.м. с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, расположенный по адресу: ....

По итогам проведенного аукциона, ** ** ** между Фондом РЖС (арендодатель) и ООО «НОРМА» (арендатор) заключен договор №ДЗ-68 аренды земельного участка площадью 199000 кв.м. с кадастровым номером №... для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, включающего в себя: подготовку документации по планировке территории, обустройство территории в границах участка посредством строительства на образованных земельных участках объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства.

** ** ** на основании решения Фонда РЖС из земельного участка с кадастровым номером №... образованы 164 земельных участка в соответствии с чертежом межевания, подготовленным архитектурной мастерской «ФИО2 & К», из которых: 102 участка для индивидуального жилищного строительства, 56 участков для строительства жилых домов блокированного типа, 1 участок для строительства детского дошкольного учреждения и школы начальных классов, 2 участка для строительства трансформаторной подстанции, и по одному земельному участку для строительства многофункционального торгового центра, канализационной насосной станции и территории общего пользования (дороги, проезды, тротуары).

** ** ** образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет (кадастровые номера с №...).

В целях реализации права арендатора на выкуп образованных участков (статья 5 договора аренды №ДЗ-68 от ** ** **) ** ** ** между Фондом РЖС (продавец) и ООО «НОРМА» (покупатель) заключен договор №РЖС-20/88-16 купли-продажи земельных участков, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя 163 земельных участка с кадастровыми номерами с №..., образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №..., для осуществления строительства объектов жилищного и иного строительства, обустройства территории посредством создания объектов инженерной инфраструктуры, создания элементов озеленения и благоустройства. Цена договор купли-продажи составила 1495991,31 руб.

Право собственности ООО «НОРМА» на земельные участки зарегистрировано в ЕГРП ** ** **.

После этого, на основании договоров купли-продажи от ** ** ** ООО «НОРМА» продало 2 земельных участка с кадастровыми номерами №... ФИО1

Право собственности ФИО1 на эти земельные участки зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

По результатам прокурорской проверки по факту распоряжения земельными участками, находившимися в федеральной собственности и предоставленными для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в отношении руководителей ООО «НОРМА» ФИО8, ФИО6, ФИО5 и ФИО7 возбуждено уголовное дело.

Постановлением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** в рамках уголовного дела №... на 163 земельных участка, расположенных по адресу: ..., (кадастровые номера с 11:05:0104001:1226 по 11:05:0104001:1338), в том числе, на принадлежащие ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерам: №..., наложен арест сроком на 1 месяц 23 суток, то есть по ** ** ** включительно с запретом распоряжаться указанным имуществом путем совершения сделок.

** ** ** в ЕГРН внесены записи об обременении (аресте) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №....

Постановлением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** срок ареста, наложенного на земельные участки с кадастровыми номерами с №..., продлен на 3 месяца, всего до 4 месяцев 23 суток, то есть до ** ** ** включительно, с сохранением наложенного ограничения в виде запрета распоряжаться данным имуществом путем заключения договоров купли-продажи, аренды, залога и иных сделок, предметом которых является отчуждение или обременение данного имущества.

Приговором Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... ...

Указанным приговором установлено, что лица, действовавшие от имени ООО «НОРМА», изначально преследовали цель создания видимости комплексного освоения земель в целях жилищного строительства для вывода земельных участков из федеральной собственности в частную, дальнейшего распоряжения ими по собственному усмотрению, в том числе путем перепродажи по более высокой цене. С целью уклонения от процедуры приобретения земельных участков на аукционе и по рыночной цене (130566800 руб.), ими искусственно созданы условия для реализации закрепленного в пункте 5 статьи 30.2 ЗК РФ исключительного права на приобретение в собственность земельных участков для его комплексного освоения в целях жилищного строительства по более низкой цене (1495991,31 руб.), в результате чего 163 земельных участка (кадастровые номера с №...) путем обмана были незаконно изъяты из федеральной собственности. 

Кроме того, приговором суда за прокурором признано право на удовлетворение гражданского иска о солидарном взыскании с ФИО6, ФИО5, ФИО7 и ФИО8 материального ущерба, причиненного преступлением, который постановлено передать для разрешения в порядке гражданского судопроизводства. 

Решением Арбитражного суда Республики Коми от ** ** ** по делу №№... истребован из незаконного владения ООО «...» земельный участок с кадастровым номером №... с возвращением его в собственность Российской Федерации.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... истребованы из незаконного владения ФИО9 13 земельных участков с кадастровыми номерами №..., расположенных по адресу: ..., с возвращением их в собственность Российской Федерации в лице уполномоченной организации - Акционерного общества «ДОМ.РФ».

№.... Вернуть из незаконного владения ФИО6 в собственность Российской Федерации в лице АО «ДОМ.РФ» земельный участок с кадастровым номером №...

Требований о возвращении из владения ФИО1 земельных участков с кадастровыми номерами №... ни прокурором ни Российской Федерацией в лице уполномоченной организации – АО «Дом.РФ» не заявлялось. Сделка купли-продажи земельных участков недействительной не признавалась.

Факт отсутствия оплаты со стороны ФИО1 за земельный участки (на что указывает в отзыве представитель УФСБ по Республике Коми) не нашел объективного подтверждения, о чем указано в постановлении старшего следователя отдела по расследованию особо важных дел СУ СК РФ по Республике Коми от ** ** ** об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО10, ФИО1, ФИО6 и ФИО8

** ** ** ФИО1 обращалась в Сыктывкарский городской суд с заявлением о снятии ареста с принадлежащих ей земельных участков с кадастровыми номерами №... в порядке статьи 115 УПК РФ.

В ответе на данное заявление суд сообщил, что срок ареста на земельные участки с кадастровыми номерами №... истек ** ** **.

Вместе с тем, запись об обременении (аресте) указанных земельных участков до настоящего времени содержится в ЕГРН.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 27 февраля 2020 года №328-О по смыслу норм части девятой статьи 115 УПК РФ и части 13 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав не уполномочен принимать решение по уголовному делу, в том числе о снятии ареста с имущества, поскольку он не обладает информацией о возможном продлении ареста в рамках уголовного дела. Установленный данными нормами порядок отмены ареста на имущество и направления документов, необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о снятии ареста в случае истечения установленного судом срока ареста или отказа в его продлении, возлагает на лицо или орган, в производстве которого находится уголовное дело, обязанность незамедлительно вынести соответствующее постановление, определение и в срок не более чем три рабочих дня направить его заверенную копию в орган регистрации прав. 

Вместе с тем лицо, полагающее, что не основанное на действующем акте о наложении ареста сохранение ограничений нарушает его право собственности, вправе при наличии к тому соответствующих оснований воспользоваться и способами защиты прав, предусмотренными гражданским законодательством (в частности, в статьей 304 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку срок ареста в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №..., наложенного судом в рамках уголовного дела, истек ** ** ** и более не продлевался, суд приходит к выводу, что указанное обременение земельных участков прекратилось.

Принимая во внимание, что запись в ЕГРН об аресте земельных участков нарушает права собственника - ФИО1, её требования о признании обременения отсутствующим являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать отсутствующим обременение в виде ареста, наложенного постановлениями Сыктывкарского городского суда от ** ** ** и ** ** ** на принадлежащие ФИО1 (...) земельные участки с кадастровыми номерами №... по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Л. Саенко