Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года в г. Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г.Бор о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, об установлении границ земельного участка, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади и координат земельного участка, по встречному иску Администрации городского округа г.Бор к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

Установил:

ФИО1, уточнив и дополнив свои исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Бор признании права собственности на земельный участок и жилой дом, об установлении границ земельного участка, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади и координат земельного участка.

Согласно исковых требований просит:

- Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади и координат земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- 

<

адрес> земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, равной 204 кв.м.

- Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости координаты земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>: 

- Установить земельному участку с кадастровым №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, следующие координаты: 

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

1

-

-

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- Признать за ней право собственности на земельный участок №Б площадью 204 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нём жилой 

<

адрес> общей площадью 107,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью 53,8 кв.м (литера «Б», литера «Б1», литера «Б2»), с пристроенным кирпичным гаражом (литера Г) застроенной площадью 38,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В обоснование исковых требований представитель истца ФИО2 – ФИО4 - пояснила, что ФИО2, является собственником жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В 2016 году она реконструировала принадлежащий ей жилой дом, разобрав деревянное строение литера «А», и построив на его месте, использовав цокольный этаж, как фундамент, укрепив его бетонной стяжкой, строение из газосиликатных блоков с мансардой. 

Согласно технического паспорта общая площадь реконструированного жилого дома составила 107,2 кв.м, в т.ч. жилая площадь 53,8 кв.м. 

В апреле 2018 года истицей получен градостроительный план на принадлежащий ей земельный участок. 

Администрацией городского округа город Бор истице было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

При подготовке технического плана на спорный жилой дом было обнаружено, что границы реконструированного жилого дома выходят за границы принадлежащего истице земельного участка. 

Новые (истребуемые) границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается подписями в Акте согласования местоположения границ земельного участка.

Истец ФИО2 в судебном заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом иметь представителя в суде.

Представитель ответчика – Администрации городского округа 

<

адрес> –ФИО5 – не возражала против удовлетворения заявленных требований.

При этом Администрация городского округа г.Бор обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере стоимости земельного участка площадью 52 кв.м., на котором расположен спорный жило дом, в размере 24 241 руб. 36 коп.

В судебном заседании представитель истца по встречному иску Администрации городского округа г.Бор –ФИО5 – встречные исковые требования поддержала. В их обоснование пояснила, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца его площадь составила 204 кв.м. Расхождение между значением площади земельного участка, содержащимся в государственном кадастре недвижимости (152,0 кв.м.) и значением площади, полученным в результате уточнения (межевого плана) (204,0 кв.м.) составляет 52 кв.м.

Согласно сведений ГКН, стоимость 1 кв.м. спорного земельного участка составляет 446 руб. 18 коп..

Представитель ответчика ФИО2 по встречному иску – ФИО4 - встречный иск признала в полном объеме.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч 1 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ описание местоположения границ земельного участка является его уникальной характеристикой.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение участка при его образовании. В случае, если указанные в данной статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Как установлено судом, ФИО1, на основании решения Борского городского суда от 10.12.2012 года является собственником земельного участка с КН №, площадью 152 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и расположенного на нем жилого дома общей площадью 40,4 кв.м. 

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о гос.регистрации права.

Согласно выписке из ЕГРН, границы земельного участка истицы имеют следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

1

-

-

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В 2016 году истица реконструировала принадлежащий ей вышеуказанный жилой дом, пристроила к нему гараж.

Согласно технического паспорта общая площадь реконструированного жилого дома составила 107,2 кв.м, в т.ч. жилая площадь 53,8 кв.м. (лит. «Б», «Б1» и «Б2»). 

<

адрес> гаража (лит. Г) составила 38,6 кв.м. 

В выдаче истице разрешения на реконструкцию жилого дома Администрацией городского округа 

<

адрес> было отказано, поскольку на дату обращения дом уже был реконструирован.

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Борским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», строительные, г8радостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические и другие нормы, действующие на территории РФ и предъявляемые к зданию жилого дома с пристроями Лит.Б,Б1,Б2 расположенного по адресу: 

<

адрес> не нарушены.

Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СП 70.1330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции обеспечивают безопасную дл жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома с пристроями Лит.Б,Б1,Б2, расположенного по адресу: 

<

адрес> оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации.

При составлении технического плана на жилой дом было обнаружено, что границы земельного участка истицы выходят за ранее установленные границы её земельного участка.

По заказу истицы ООО «Геоид-НН» ей был изготовлен межевой план по установлению испрашиваемых ею границ земельного участка с №.

Согласно результатам межевания, границы испрашиваемого истицей земельного участка имеют следующие координаты: 

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

1

-

-

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данные границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается подписями в Акте согласования местоположения границ земельного участка. Площадь земельного участка составила 204 кв.м. При этом в ЕГРН содержатся сведения о площади земельного участка с КН № в 152 кв.м.

В соответствии со схемой расположения земельного участка площадью 204 кв.м., составленной кадастровым инженером ООО «Геоид-НН» - ФИО6, реконструированный ФИО2 жилой дом и гараж находятся в границах испрашиваемого земельного участка. 

На основании изложенного, с учетом позиции Администрации городского округа 

<

адрес>, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Администрация городского округа 

<

адрес> просит взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 24 241 руб. 36 коп. за увеличение площади земельного участка на 52 кв.м. исходя из стоимости 1 кв.м. спорного земельного участка в 466 руб. 18 коп.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как установлено судом, представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая по доверенности, встречные исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> признала в полном объеме добровольно и без принуждения, о чем в деле имеется заявление. 

Признание иска представителем ответчика по встречному иску принимается судом в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что встречные требования Администрации городского округа г.Бор к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец по встречному иску на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика по встречному иску – ФИО1 - в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взыскать в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, госпошлину в размере 927 руб. 24 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа г.Бор о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, об установлении границ земельного участка, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади и координат земельного участка удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 204 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», и расположенный на нем жилой дом (литера «Б», литера «Б1», литера «Б2») общей площадью 107,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 53,8 кв.м, с пристроенным кирпичным гаражом (литера Г) застроенной площадью 38,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка площадью 204 кв.м., с кадастровым номером №, в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

1

-

-

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади и границ земельного участка с кадастровым номером 52:20:1400008:492, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Встречный иск Администрации городского округа г.Бор к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа город Бор Нижегородской области неосновательное обогащение в размере 24 241 рубля 36 копеек

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, госпошлину в размере 927 рублей 24 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме 29 января 2019 года).

Судья О.В.Солодовникова