УИД 16RS0...-80

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства образования и науки Республики Татарстан к ФИО1 (ФИО2) о расторжении договора найма жилого помещения, обязании освободить жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Министерство образования и науки Республики Татарстан обратилось в суд с иском к ФИО1 (ФИО2) о расторжении договора найма жилого помещения, обязании освободить жилое помещение. 

В обосновании исковых требований указано, что ... между Министерством образования и науки Республики Татарстан и А.Н. ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ..., сроком на 5 лет. В соответствии с пунктом 1 договора наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ... для временного проживания в нем. Договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона от ... №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Законом Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и о внесении изменения в статью 8 Закона Республики Татарстан «Об адресной социальной поддержке населения в ...», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... «О мерах по реализации Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и о внесении изменения в статью 8 Закона Республики «Об адресной социальной поддержке населения в ...», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... «О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Республики Татарстан». Данное жилое помещение находится в составе специализированного жилищного фонда Республики Татарстан для детей-сирот и отнесено к помещениям специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Пунктом 2.2. договора установлено, что наниматель обязан, в том числе:

-использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ;

-соблюдать правила пользования жилым помещением;

-обеспечить сохранность жилого помещения;

-своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены ст.155 ЖК РФ;

-допускать в помещение представителей наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ и т.д.

Таким образом, наниматель нарушает существенные условия договора об оплате коммунальных услуг и условиях использования жилого помещения, а также нормы жилищного законодательства. Учитывая указанные обстоятельства, Министерство было вынуждено обратиться в суд с соответствующим требованием. Истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения от ... ... в связи с не выполнением нанимателем условий договора. ФИО5 ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Протокольным определением суда от ... приняты увеличения исковых требований, согласно которым представитель Министерства образования и науки Республики Татарстан просил расторгнуть договор найма жилого помещения от ... ... в связи с не выполнением нанимателем условий договора и признать истца утратившим права пользования. ФИО5 ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: .... 

Заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... исковые требования Министерства образования и науки Республики Татарстан к А.Н. ФИО1 (ФИО2) были удовлетворены. 

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... заочное решение суда от ... было отменено по заявлению ответчика, производство по делу возобновлено.

Представитель истца Министерства образования и науки Республики Татарстан по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия. 

ФИО7 ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, указав о том, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась в связи с жизненными обстоятельствами, поскольку на иждивении у ответчика находится малолетний ребенок, который часто болел, в связи с чем, ответчик вынуждена была денежные средства отдавать приемным родителям, у которых проживал ребенок. Кроме того, ответчик также находилась в 2023 году в больнице, поскольку ребенок ответчика перенес перинатальную смерть. Ответчик в настоящее время частично стала производить оплату задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Представитель третьего лица ООО УК «Жилье» ФИО9 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому ООО УК «Жилье» считает, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению. Задолженность ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 128 982 рубля 70 копеек. за период с ... по настоящее время ответчиком не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более одного года. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статье 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются по установленным данным Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии со статьей 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения учебы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного Кодекса случаях.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ... между Министерством образования и науки Республики Татарстан и А.Н. ФИО2 заключен договор найма жилого помещения ..., квартиры, общей площадью 38,2 кв.м., расположенного по адресу: ... (л.д.12-13). 

ФИО7 ФИО2 длительное время не проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается соответствующим актом от ... (л.д.16).

Из письма ООО УК «Жилье» от ..., адресованного Министру земельных и имущественных отношений и Министру образования и науки Республики Татарстан, следует, что в ходе технического обследования многоквартирного дома выявлено, что указанное жилое помещение находится в бесхозном состоянии (входная дверь в квартиру в аварийном состоянии, остекление балконной рамы и балконного проема разбито, в квартире антисанитария, со слов соседей в квартиру проникают бомжи). Место нахождение нанимателя неизвестно, по указанному адресу не проживает. Указанные обстоятельства, создаются угрозы образования притона, утечки газа, размораживание системы отопления в зимнее время, промерзание квартиры и ... нанимателя за жилищно-коммунальные услуги составляет 109 647 рублей 06 копеек. При таких обстоятельствах, просили обеспечить контроль за состоянием жилого помещения, устранить выявленные грубые нарушения (в первую очередь, восстановить остекление, отключить газовое оборудование), расторгнуть с нанимателем договор найма и передать жилое помещение иному нуждающемуся гражданину (л.д.15).

По состоянию на декабрь 2022 года за ответчиком числится задолженность по коммунальным платежам в размере 128 982 рубля 60 копеек.

Данное жилое помещение находится в составе специализированного жилищного фонда Республики Татарстан для детей-сирот и отнесено к помещениям специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Пунктом 2.2. договора установлено, что наниматель обязан, в том числе:

-использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ;

-соблюдать правила пользования жилым помещением;

-обеспечить сохранность жилого помещения;

-своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены ст.155 ЖК РФ;

-допускать в помещение представителей наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ и т.д.

Согласно адресной справке в ..., по адресу: ..., до настоящего времени зарегистрирована ФИО7 ФИО2, которая ... сменила фамилию на ФИО1.

... в адрес ответчика было направлено требование об устранении нарушений, однако ответчик не вносит оплату за коммунальные услуги более одного года. 

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Доводы представителя ответчика о том, что дверь в квартиру была заварена, в связи с чем, ответчик не имела доступа в спорную квартиру, не могут являться уважительными причинами для освобождения от обязательств по договору найма и основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку ответчик не была лишена возможности принять меры к поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

Доводы представителя ответчика о том, что в настоящее время ответчик принимает меры к погашению задолженности по коммунальным услугам и имеет намерение проживать в данном жилом помещении, не могут быть приняты во внимание судом в силу их необоснованности, поскольку относимых, допустимых и достаточных доказательств погашения ответчиком задолженности по жилищно-коммунальным услугам либо наличия соглашения по погашению образовавшейся задолженности, проживания в жилом помещении и содержания жилого помещения в надлежащем состоянии в условиях состязательности процесса в материалы дела не предоставлено. 

Доводы представителя ответчика о том, что требования истца в части расторжения договора найма не могут быть рассмотрены, поскольку срок договора найма истек, суд считает необоснованными, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Таким образом, учитывая, что в материалы дела доказательств того, что ответчик отказалась от продления договора найма, не предоставлено, договор найма спорного жилого помещения, заключенный между сторонами, считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. 

Учитывая, что ответчик в спорной квартире не проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, имея реальную возможность пользоваться жильем, в квартире не проживает, сохраняя в ней лишь регистрацию, не несет бремя содержания жилого помещения в надлежащем состоянии, имеет задолженность по жилищно-коммунальным услугам, что противоречит условиям договора специализированного найма, заключенного между сторонами, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку доказательств отсутствия личных вещей, мебели и бытовой техники либо иного имущества, принадлежащих ответчику, в спорном жилом помещении сторонами в материалы дела в условиях состязательности процесса не предоставлено, суд полагает также необходимым обязать ответчика освободить спорное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения ... от ..., расположенного по адресу: ..., заключенный между Министерством образования и науки Республики Татарстан и ФИО2.

Признать ФИО1 (ФИО2) (паспорт ...), ... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ....

Обязать ФИО1 (ФИО2) (паспорт ...), ... года рождения, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 (ФИО2) (паспорт ...), ... года рождения, по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-80), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ