Дело № 2-3803/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 августа 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и обязании заключить договор социального найма, ссылаясь на то, что ФИО5 (матери ФИО1) на основании ордера от 31 августа 1981 года была предоставлена комната площадью 19,2 кв.м. в квартире 

<

адрес> Однако, фактически, с 1959 года ФИО5 и члены ее семьи стали проживать и пользоваться пятью комнатами указанной квартиры, уплачивая при этом соответствующие коммунальные платежи и обеспечивая надлежащее техническое обслуживание занимаемых помещений. Однако при обращении в администрацию г.п. Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской области по вопросу заключения договора социального найма, истцы получили отказ, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истца поддержали заявленные требования, пояснив их по существу. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 решение по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участником процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 с семьей, состоящей из трех человек: дочери – ФИО1, зятя – ФИО2, внука – ФИО7, на основании ордера № 3977 от 31 августа 1987 года, выданного Исполнительным комитетом Солнечногорского Совета народных депутатов, предоставлено право занятия одной комнаты площадью 19,2 кв.м. в квартире 

<

адрес> 

Из пояснений истцом следует, что фактически с 1959 ода ФИО5 и члены ее семьи стали проживать и пользоваться пятью комнатами указанной квартиры общей площадью 90 кв.м., в том числе, жилой площадью – 67,1 кв.м.

Из выписки из домовой книги следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают истцы. 

На основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от 20 мая 2002 года произведен раздел жилой площади, состоящей из пяти комнат, а именно: ФИО7 выделены две комнаты – комната 19,4 кв.м. и комната 8,1 кв.м. с открытием отдельного лицевого счета; остальная жилая площадь в виде трех комнат 14,3 кв.м., 8,1 кв.м., 11,1 кв.м., осталась в пользовании остальных нанимателей – истцов по настоящему делу. 

18 мая 2006 года ФИО7 получил право собственности на комнату № по вышеуказанному адресу. 

Из материалов дела следует, что истцы пользуются спорным жилым помещением, несут расходы по его содержанию. Доказательств, свидетельствующих о том, что спорная квартира относится к специализированному жилищному фонду, является аварийной и подлежит сносу, материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как следует из статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно статье 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма статья 69 Жилищного кодекса Российской Федерации относит проживающих совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, принимая во внимание, что истцы на протяжении длительного времени постоянно проживают в спорном жилом помещении, добросовестно исполняют свои права и обязанности, несут бремя содержания указанного имущества, иного жилья не имеют, в приватизации ранее участия не принимали, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска, поскольку между сторонами сложились фактические правоотношения по найму жилого помещения на условиях социального найма. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилым помещением жилой площадью 38 кв.м., что составляет 57/100 долей пятикомнатной коммунальной квартиры № общей площадью 90,0 кв.м., жилой площадью – 67,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях социального найма.

Обязать администрацию городского округа Солнечногорск Московской области заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор социального найма на три комнаты жилой площадью 38 кв.м., что составляет 57/100 долей пятикомнатной коммунальной квартиры № общей площадью 90,0 кв.м., жилой площадью – 67,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 07 августа 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.