Дело № 2-458/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г. Аша 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Л.А. Чистяковой, 

при секретаре Е.В. Федеряевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи подлежащей регистрации, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений, просит признать сделку купли-продажи земельного участка 

<

номер> СНТ 

<

номер> 

<

адрес> от 20.04.2017 года заключенной между ним ФИО1 и ф.и.о. подлежащей регистрации, признать его собственником земельного участка, общей площадью 400 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, СНТ 

<

номер> участок 

<

номер> (л.д.17). 

В обоснование своих требований истец указал, что 20.04.2017 года он ФИО1 на основании расписки выданной ф.и.о., составленной в простой письменной форме приобрел за 82000руб. земельный участок 

<

номер> площадью 400 кв.м. в СНТ 

<

номер> 

<

адрес>. Расчет был произведен в присутствии свидетеля и ФИО2- ответчика по делу. После приобретения садового участка они намеревались оформить все документы надлежащим образом, то есть оформить договор у нотариуса и зарегистрировать его в органах, осуществляющих государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. После приобретения участка, он сразу стал им пользоваться, вскопал землю, посадил овощи и т.д. 

<

дата>. ф.и.о. скоропостижно скончался и именно по этой причине ему -ФИО1 не удалось оформить документы. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Суду пояснил, что его отец ф.и.о. действительно продал земельный участок СНТ 

<

номер> ФИО1, деньги были выплачены полностью, половину денег отец передал ему- ФИО2, а половину забрал себе, сделку он оспаривать не собирается и договорились сходить зарегистрировать договор в палате, но отец внезапно умер. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Законом Российской Федерации от 23.12.1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" (утратил силу с 30.10.2001 года на основании ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ) было предоставлено право гражданам, получившим земельные участки в частную собственность для целей, указанных в части 1 настоящей статьи, продавать их другим гражданам Российской Федерации независимо от сроков приобретения права собственности на продаваемый земельный участок в пределах норм предоставления земельных участков (ч.2 ст.1).

Статьей 2 указанного закона было предусмотрено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производилась его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п. 2 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

При этом в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59). 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по расписке от 20.04.2017 года купил у ф.и.о. земельный участок 

<

номер>, площадью 400 кв.п., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ 

<

номер> по цене 82 000 рублей (л.д11). Данный земельный участок принадлежал ф.и.о. на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 

<

номер> от 

<

дата>, постановления главы администрации г. Аши и Ашинского района от 

<

дата>. 

<

номер> (л.д.8). Земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.9).

Как усматривается из расписки от 20.04.2017 года составленной между ФИО1 и ф.и.о.. впоследствии умершим, при заключении договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Земельный участок передан продавцом во владение покупателя, денежные средства переданы покупателем продавцу. Но надлежащим образом сделка не была оформлена, право собственности и переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке.

В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без судебного решения невозможна в связи с отсутствием одной из сторон договора. 

Поскольку ф.и.о. выразил свою волю на отчуждение земельного участка, распорядился им, совершил все действия, явно свидетельствующие о продаже земельного участка, договор купли-продажи между сторонами был исполнен, право собственности ФИО1 на земельный участок никто не оспаривает, то при таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания права собственности на земельный участок за истцом. 

Руководствуясь ст. 12, 218 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 400кв.м. 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ 

<

номер> от 

<

дата> заключенную между ФИО1 и ф.и.о. подлежащей регистрации. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> СНТ 

<

номер>. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> СНТ 

<

номер>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: Л.А. Чистякова