Дело № 2-362/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

при ведении протокола помощником судьи Ватагиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исключении сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами (далее – КН) №.

В исковом заявлении указывается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2115 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, используемого для ведения ЛПХ, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В настоящее время кадастровым инженером ФИО5 выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка сформированы по фактическому использованию и в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границы земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 380 кв.м., и с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 57 кв.м.

На месте границы земельного участка истца с земельными участками ответчиков не пересекаются, то есть спор о фактическом землепользовании на местности между сторонами отсутствует.

Вместе с тем, неправильные сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № не позволяют истцу внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, поскольку идет наложение на земельный участок ответчиков.

На предложение истца о принятии мер к исправлению реестровой ошибки, ответчики никаких действий не предприняли.

Вместе с тем, в случае исключения из ЕГРН неправильных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков, будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие осуществлению кадастрового учета в отношении границ земельного участка истца.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истец не имеет возможности.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим способом. 

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, мотивируя доводами искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что исковое заявление ему понятно, с иском согласен, возражений не имеет.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась без указания причин неявки, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим способом.

Представитель третьего лица, Управление Росреестра в ЯО, в судебное заседание не явился без указания причин неявки, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что истице ФИО1 по праву собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 2115 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, используемого для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено документально (л.д. 7, 8), и никем не оспаривается.

Также установлено, что в результате выполнения кадастровым инженером ФИО5 кадастровых работ по определению фактического местоположения границ и площади земельного участка истицы выявлено пересечение границы земельного участка истицы с границами земельного участка с КН № площадь пересечения составляет 380 кв.м., и с границами земельного участка с КН №, площадь пересечения составляет 57 кв.м.

Земельный участок с КН № расположен по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО4 (л.д. 17-19).

Земельный участок с КН № расположен по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО3 (л.д. 14-16).

Судом также установлено, что на местности границы земельного участка истицы с границами земельных участков ответчиков не пересекаются, то есть спор о фактическом землепользовании на местности между сторонами отсутствует.

Имеющиеся в ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют их фактическому местоположению. 

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается проведенными топографо-геодезическими работами, результаты которых отображены в заключении кадастрового инженера (л.д. 9-13).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что местоположения границ земельных участков с КН № определены неверно.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ этих земельных участков были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой. 

Неправильные сведения о границах земельных участков с КН № в ЕГРН не позволяют истице внести изменения в сведения о местоположении границ её земельного участка, поскольку границы её земельного участка пересекаются с границами земельных участков ответчиков.

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеют место реестровые ошибки, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости из результатов предыдущих межеваний земельных участков с КН 76:02:020101:363, 76:02:020101:376, реестровые ошибки допущены при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек). 

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН 76:02:020101:363, 76:02:020101:376 в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ этих земельных участков, поскольку ответчики в настоящее время уточнением границ своих земельных участков заниматься не желают.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истица не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

Суд полагает необходимым отметить, что исключение сведений о местоположении границ этих земельных участков из ЕГРН не влечет за собой прекращение прав правообладателей на эти земельные участки, остальные сведения об этих земельных участках не исключаются из ЕГРН, а земельные участки приобретают статус земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным, оно подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 6 ЗК РФ, ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 76:02:020101:363, 76:02:020101:376.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич