Дело № 2-722/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Селиной Н.Л.,

при секретаре Рыжиковой З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстрой», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Жилстрой», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес> от 31 января 2017 года. В обоснование заявленных требований указал, что руководитель ООО УК «Жилстрой» ввел большинство жильцов в заблуждение и по факту провел заочное голосование о переходе дома под управление ООО УК «Жилстрой», собрав подписи в незаполненных листах. 15.02.2017 г. состоялось собрание, большинством голосов принято решение в УК ООО «Жилстрой» не переходить, оставить в качестве организации по обслуживанию имущества МУП «ДЕЗ». Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования от 31.01.2017 г., признать законным решение общего собрания собственников помещений от 15.02.2017 г.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МУП «ДЕЗ», администрация Озерского городского округа.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, пояснив, что настаивает только на рассмотрении требований о признии недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования от 31.01.2017 г., на удовлетворении иска в остальной части не настаивал.

Ответчик ФИО2 иск признала, указала, что собрание не проводилось, по просьбе директора УК ООО «Жилстрой» ФИО7 подписала лист, не зная о его содержимом, полагая, что подписывает социальный опрос. О том, что в протоколе она значится как инициатор, секретарь и счетная комиссия общего собрания она не знала, такие функции не выполняла, собрание не проводила подсчет голосов не проводила.

Представитель ответчика ООО УК «Жилстрой» в судебное заседание не явились, извещены, направили отзыв (л.д.72) в котором указали, что иск не признают, поскольку УК «Жилстрой» к своим обязанностям не приступала и считает протокол отмененным, просят в иске отказать.

Представитель третьего лица МУП «ДЕЗ» в судебное заседание не явились, извещены, направили отзыв (л.д.69), в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают. 

Администрация Озерского городского округа извещены, направили отзыв (л.д.73-74), в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставили решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования. 

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления, в компетенцию которого входит принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

> в праве общей долевой собственности квартиры № дома № по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (12).

Ответчик ФИО2. является собственником 

<

> в праве общей долевой собственности квартиры № в указанном доме (л.д.76-77).

Предметом оспаривания является законность общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес>, оформленное протоколом № 1/2 от 31 января 2017 г. (л.д.9-11).

Как следует из Протокола № 1/2, собрание проходило по адресу 

<

адрес> 18.00 час. в форме заочного голосования.

Из Протокола № 1/2 следует, что общая площадь дома, составляет 

<

> кв.м., что соответствует 63,2 % голосов.

Представитель администрации Озерского городского округа участия в голосовании не принимал.

На повестке дня было 14 вопросов, в том числе расторжение в одностороннем порядке договора управления домом с МУП «ДЕЗ» и выбор ООО УК «Жилстрой». 

Как следует из Протокола № 1/2 в голосовании принимали участие 11 квартир. 

Председателем, секретарем и счетной комиссией собрания указана ФИО2 

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу вышеприведенной нормы п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума.

Отменяя обжалуемое решение, суд исходит из следующего.

Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).

Также из материалов дела следует, что вышеуказанный протокол подписан инициатором собрания, председателем собрания, секретарем, членом счетной комиссии – ФИО2 Между тем, каких-либо сведений о порядке избрания указанного лица соответственно на должность председателя собрания, секретаря, члена счетной комиссии не имеется. Указанный протокол также не содержит сведений о порядке подсчета голосов. 

Как пояснила ответчик ФИО2 – лицо, указанное инициатором, секретарем и счетной комиссией, собрание не проводилось, по просьбе директора УК ООО «Жилстрой» подписала лист, не зная о его содержимом, полагая, что подписывает социальный опрос. О том, что в протоколе она значится как инициатор, секретарь и счетная комиссия общего собрания она не знала, такие функции не выполняла, собрание не проводила подсчет голосов не проводила.

Данные обстоятельства, в своей совокупности, свидетельствуют о том, что фактически собрания не проводилось, извещения, голосования по конкретным вопросам повестки дня, подсчета голосов не проводилось, кворум отсутствовал.

Суд считает, что нарушены законные права и интересы граждан, которые имели право участвовать в выборе вида управления и управляющей организации, были лишены предоставленного действующим законодательством права. 

На основании изложенного суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес>, в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 1/2 от 31 января 2017 г. недействительным. 

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий - Н.Л. Селина